Udbudsprisen er aldrig hele historien. Her er præcis, hvilke skatter og gebyrer en udenlandsk køber bør budgettere med på Costa del Sol i 2026 — ingen overraskelser hos notaren.
Næsten alle udenlandske købere, vi arbejder med, stiller tidligt det samme fornuftige spørgsmål: ud over udbudsprisen, hvad kommer det her reelt til at koste mig? Det er det rigtige at få styr på, før du forelsker dig i en terrasse med havudsigt. Den gode nyhed er, at Andalusien er en af de mere overkommelige regioner i Spanien at købe i, og omkostningerne er forudsigelige, når du kender posterne. Sådan ser regnestykket ud i 2026.
Den store post: overdragelsesafgift eller moms
Den største enkeltomkostning afhænger af, om du køber en brugt bolig eller en helt ny fra en bygherre.
- Brugt bolig. Du betaler Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — overdragelsesafgift — med en fast sats på 7 % i Andalusien. Regionen forenklede den gamle glidende skala, og 7 % er nu en af landets laveste satser for brugte boliger.
- Nybyggeri fra bygherre. I stedet for ITP betaler du 10 % moms (IVA) plus 1,5 % stempelafgift (AJD), altså 11,5 % i alt.
En vigtig detalje: skatten beregnes af det højeste af den pris, du betaler, og Junta de Andalucías officielle referenceværdi (valor de referencia) for den pågældende bolig. Din advokat tjekker dette tal, før du binder dig, så der ikke opstår ubehagelige forskelle senere.
Notar, tingbog og advokatsalær
Det er omkostningerne ved at gøre handlen ordentligt og få dit navn på skødet:
- Notar — den offentlige embedsmand, der forestår underskriften på skødet (escritura). Salærerne er regulerede og ens på ethvert kontor.
- Ejendomsregistret (Registro de la Propiedad) — for at registrere dig som retmæssig ejer. Også reguleret.
- Advokat (abogado) — ikke lovpligtig, men vi lader aldrig en kunde købe uden. En god uafhængig advokat står for due diligence, tjekker gæld og planforhold og håndterer papirarbejdet.
Tilsammen lægger notar, register og advokatsalær typisk et sted i størrelsesordenen 2.500-5.000 € oveni ved en normal handel, stigende en smule med boligens værdi.
Tommelfingerreglen
Lagt sammen bør de fleste købere budgettere med omkring 10-13 % oven i købsprisen — tættere på 10 % for brugt, en anelse mere for nybyggeri på grund af den højere moms. På en lejlighed til 350.000 € skal du altså regne med cirka 35.000-45.000 € i skatter og omkostninger. Finansierer du, kommer der også små låneomkostninger (vurdering og dine egne etableringsomkostninger), som vi gennemgår i vores guide til spanske lån for ikke-residenter.
Omkostninger, du møder efter du ejer
Købsomkostninger er engangsudgifter. At eje medfører moderate årlige omkostninger — kommunal ejendomsskat (IBI), fællesudgifter i en lejlighed og, for ikke-residenter, en årlig selvangivelse som ikke-resident. Ingen af dem er store, men de hører hjemme i budgettet fra dag ét. Det er værd at læse dem sammen med købsomkostningerne, så hele billedet er klart, inden du køber.
Hvor NIE'en passer ind
Hvert eneste af disse trin kræver din NIE, udlændingens identifikationsnummer, uden hvilket du hverken kan betale skat, underskrive et skøde eller åbne en spansk bankkonto. Er du ikke gået i gang endnu, guider vores trin-for-trin-guide til NIE og købsprocessen dig i rækkefølge.
Vi giver dig det rigtige tal, før du forelsker dig
Intet af dette bør skræmme dig — Andalusien er fortsat fremragende værdi sammenlignet med resten af Sydeuropa, og processen her er velkendt og gennemsigtig. Det afgørende er at gå ind med det sande samlede tal, ikke bare overskriftsprisen. Når du fortæller os dit budget, regner vi baglæns fra dit samlede forbrug, så det tal, du ser, er det tal, du betaler.
Kig på, hvad der aktuelt er tilgængeligt på vores salgsside, hvad enten det er en brugt bolig i Fuengirola eller et nybyggeri, hvor momsen gælder. Fortæl os det maksimum, du vil bruge alt inklusive, så laver vi en liste over boliger, der giver plads til omkostningerne — sådan bør et køb planlægges.
The GR Estates Team
De bedste oplevelser på Costa del Sol
Skrevet med hjælp fra AI og gennemgået af GR Estates' team inden udgivelse. AI-gennemsigtighed
