At købe for at leje ud på Costa del Sol virker stadig i 2026 — men både reglerne og afkastet har flyttet sig. Her er vores ærlige, aktuelle billede.
Vi administrerer ferieudlejning og sælger investeringsejendomme, hvilket giver os en plads på første række til begge sider af ligningen. Midtvejs i 2026 er dette, hvad vi ville sige til en ven, der overvejer at købe på Costa del Sol for at leje ud.
Afkastet — uden salgspoleringen
Ifølge idealistas tal for andet kvartal 2026 ligger bruttoafkastet ved at købe en bolig til udlejning i Málaga by omkring 5,2 % — komfortabelt over bankindskud og statsobligationer. Og det er kun det halve afkast: priserne i Málaga by er steget cirka 10 % det seneste år, så en velvalgt ejendom har betalt sin ejer to gange, i husleje og i værdi. Få markeder i Spanien kombinerer begge dele så pålideligt som denne kyst.
Ferieudlejning kan overgå de langsigtede tal på stærke beliggenheder — første række i Fuengirola i august er en anden forretning end en forstadslejlighed på en tolvmåneders kontrakt — men det kommer med sæsonudsving, administrationsarbejde og, ikke mindst, regulering. En realistisk model bruger nettoafkastet: træk fællesudgifter, IBI, forsikring, administration, tomme uger og skat fra, før du sammenligner med en obligation.
Reguleringsåret i ét afsnit
2026 har været begivenhedsrigt. I maj annullerede Spaniens højesteret den nationale registreringsordning for korttidsudlejning, som blev skabt ved kongeligt dekret 1312/2024, med den begrundelse at staten havde overskredet regionale kompetencer — så det ensartede nationale registreringsnummer er væk indtil videre, mens den digitale one-stop-portal og platformenes dataudvekslingspligter består. Det, der ikke ændrede sig, er det lag, der faktisk gælder for dig her: Andalusiens egne regler (dekret 28/2016, opdateret ved dekret 31/2024) kræver stadig, at ferieboliger registreres i det andalusiske turismeregister og lever op til krav om beboelighed og udstyr — og kommunerne føjer i stigende grad deres egne zonebetingelser til. Kort sagt: papirarbejdet er regionalt, det er reelt, og det bør tjekkes før du køber, ikke efter.
Vi tilføjer en praktisk advarsel fra erfaringen: ikke enhver ejendom eller urbanisation tillader turistudlejning, og ejerforeningsregler kan ændre sig. Juridisk due diligence netop på det punkt er de bedste par hundrede euro, en investor kan bruge.
Hvad der faktisk tjener penge hernede
Efter mange år med udlejningsadministration er dette vores korte liste over, hvad der adskiller de stærke:
- Beliggenheder, hvor man går til alt — strand, tog, restauranter. Gæster betaler for bekvemmelighed, og gengangere betaler dobbelt.
- Appel året rundt. Fuengirola og Benalmádena lejer ud i februar til golfspillere og vinterflygtninge; rene sommerferiesteder gør ikke.
- Aircondition, ordentligt wi-fi og udeareal — de tre ting, ethvert søgefilter vælger efter.
- Realistiske priser i skuldersæsonerne slår jagten på topsatser med tom lejlighed i november.
Køb tallene, ikke drømmen
Hvis regnestykket holder ved ærlig belægning og nettoafkast, forbliver Costa del Sol et marked med dyb og robust efterspørgsel — vores egne bookingkalendere i sommer siger netop det. Kig på aktuelle muligheder på vores salgsside, fra lejligheder i Fuengirola til nybyggeri designet med udlejning for øje, og se udlejningsdelen af vores forretning i aktion i udlejningssøgningen.
Endnu bedre: bed os om rigtige tal. Vi kan vise dig, hvad sammenlignelige lejligheder faktisk tjener over et år — ikke hvad en brochure håber. Den samtale koster ingenting og har reddet mere end én kunde fra et smukt, men uudlejeligt køb.
The GR Estates Team
De bedste oplevelser på Costa del Sol
Skrevet med hjælp fra AI og gennemgået af GR Estates' team inden udgivelse. AI-gennemsigtighed
