2026 har været et år med stigende værdier, roligere salg og rekordinvesteringer i Málaga. Her er, hvad tallene faktisk viser, hvilke områder der bevæger sig hurtigst, og hvordan man kan tænke om 2027 – med kendte tal og prognoser holdt tydeligt adskilt.
Hvis du har fulgt Costa del Sol på afstand i år, har du set to overskrifter, der synes at pege i hver sin retning: værdierne bliver ved med at stige, men færre boliger skifter ejer. Begge dele er sandt, og tilsammen siger de meget om, hvor markedet står, når 2026 går på hæld. Vi har samlet de mest pålidelige tal, der er offentliggjort indtil nu, og skelner mellem det, vi ved, og det, der forventes.
Værdier: fortsat stigende, i roligere tempo
Ifølge idealistas månedsrapport nåede den gennemsnitlige udbudspris i provinsen Málaga 4.317 € pr. m² i september 2026, 6,6 % højere end et år tidligere. I byen Málaga lå den på 3.969 € pr. m², en stigning på 4,1 % – et mærkbart roligere tempo end ved årets start, hvor byens årlige stigning lå omkring 12,5 %, som El Español skrev.
For købere er den opbremsning gode nyheder: den peger mod et mere afbalanceret og mindre hektisk marked, hvor der er tid til at sammenligne, forhandle og vælge rigtigt – mens ejere fortsat ser deres bolig stige i værdi.
Hvor dynamikken er størst
Den mest dynamiske vækst i 2026 er ikke sket i de mest kendte områder. I de tolv måneder frem til september registrerede idealista kraftige stigninger i Estepona (+17,1 %), Rincón de la Victoria (+15,8 %), Mijas (+8,5 %) og Torremolinos (+7,1 %), mens Axarquía og byer i baglandet som Vélez-Málaga (+26,2 %) steg mest af alle, fra et langt lavere udgangspunkt. Etablerede markeder som Marbella (+3,2 %) og Fuengirola (+1,1 %) voksede mere afdæmpet.
Mønstret er tydeligt: efterspørgslen spreder sig langs kysten og ind i landet, mod steder, der stadig giver mere plads for pengene. Er du fleksibel med beliggenheden, ligger muligheden dér – kig på udvalget i Mijas eller Estepona.
Salg: en normalisering efter rekordår
Handlerne er kølet af. I første kvartal registrerede provinsen 8.837 boligsalg, 9,3 % færre end året før, ifølge El Debate – men sammenligningen sker med en usædvanligt stærk start på 2025, hvor salget var steget med over 20 %. Boligportalerne beskriver det som en normalisering efter fem rekordår snarere end et trendskifte.
International efterspørgsel: stadig motoren
På landsplan viser notarstatistikken for første halvår 2026, at udlændinges køb faldt 13 % til 62.327, og at udlændinge stod for 18,3 % af alle boligsalg (idealista/news). Blandt købere, der ikke er bosat i Spanien, ligger hollændere, tyskere, briter og polakker i front.
Interessen for selve Costa del Sol er fortsat meget stor. Málagas lufthavn ekspederede 22,1 millioner passagerer mellem januar og september, 6,6 % flere end i 2025 (Aena). Og professionelle investorer satser endnu mere: CBRE registrerede 418 millioner euro i ejendomsinvesteringer i Málaga i første halvår 2026 mod 132 millioner året før – det bedste første halvår nogensinde, anført af hoteller og bolig-"living"-ejendomme (CBRE). Hvorfor købere bliver ved med at vælge denne kyst, kan du læse om i hvad der gør Costa del Sol så populær blandt internationale købere.
Udbud, nybyggeri og brugte boliger
Udbuddet er markedets største flaskehals. Savills' nyeste rapport Visión Málaga opgør næsten 30.000 planlagte boliger i byens vigtigste udviklingsområder i det kommende årti, men vurderer, at kun omkring 10 % af grundene bliver bebygget de næste fem år, bremset af planprocesser, byggeomkostninger, mangel på arbejdskraft og elnettets kapacitet (idealista/news).
I første kvartal klarede salget af nybyggeri sig bedre end salget af brugte boliger (−6 % mod −11 %). Velbeliggende nybyggerier er stadig få, og derfor reserverer mange købere allerede på tegningsstadiet – læs vores guide til at købe på tegning på Costa del Sol eller se aktuelle nybyggerier. Brugte boliger giver til gengæld øjeblikkelig tilgængelighed og etablerede kvarterer.
Faktorerne, der former markedet
- Renter: 12-måneders Euribor lå i gennemsnit på 3,247 % i september 2026 mod 2,172 % et år tidligere, så boliglån koster mere end i 2025. ECB's næste rentebeslutning ventes den 29. oktober.
- Byggeri: omkostninger, tilladelser og elforsyning bremser nyt udbud.
- Befolkning og job: Málaga tiltrækker fortsat virksomheder, talenter og nye indbyggere.
- Turisme og forbindelser: rekordmange flypassagerer gør, at kysten hvert år ses af millioner af potentielle købere.
2027: prognoser, ikke fakta
Ingen kan love, hvad næste år bringer, så betragt hvert tal herunder som et scenarie. BBVA Research forventer i sit Spanien-udsyn fra juli 2026, at boligpriserne stiger omkring 12 % i 2026 og 5,7 % i 2027, med et salgsfald på 7,3 % i år og en overvejende stabil udvikling (+0,6 %) i 2027, efterhånden som kløften mellem nye husstande og nye boliger fortsat vokser (dækning af rapporten).
Overført til Costa del Sol er det mest omtalte scenarie fortsat, men mere moderat vækst, hvor efterspørgslen spreder sig til fremvoksende byer, og nybyggeri forbliver en mangelvare. De vigtigste størrelser at holde øje med er renterne og det tempo, nye boliger kommer på markedet i.
Hvad det betyder for dig
For købere ligner 2027 et år til grundig planlægning frem for hastværk: roligere salg giver flere valgmuligheder, mens et begrænset udbud understøtter værdien på længere sigt. For ejere er efterspørgslen fortsat bred og international.
Vil du tale om dine planer? Se vores boliger til salg, eller kontakt os – vi fortæller gerne, hvad vi ser på stedet, område for område.
The GR Estates Team
De bedste oplevelser på Costa del Sol
Skrevet med hjælp fra AI og gennemgået af GR Estates' team inden udgivelse. AI-gennemsigtighed
