Set fra udlandet virker den spanske købsproces skræmmende. Det er den ikke — men rækkefølgen af trinnene betyder noget. Her er 2026-udgaven i almindeligt sprog.
Hver uge guider vi udenlandske købere gennem de samme spørgsmål: Hvad er en NIE? Skal jeg have en spansk bankkonto? Hvad sker der egentlig hos notaren? Så her er hele processen, som den fungerer i 2026 — uden fagsprog og uden forudsætninger.
Først den beroligende overskrift: udlændinge kan købe bolig hvor som helst i Spanien uden begrænsninger, uanset om du er EU-borger, og uanset om du nogensinde vil bo her. Ejendomsretten er identisk med en spansk statsborgers.
Trin 1: Få din NIE
NIE'en (Número de Identificación de Extranjero) er udlændinges skatteidentifikationsnummer, og intet sker uden den — du skal bruge den for at købe bolig, åbne en bankkonto og betale skat. Du kan ansøge:
- I Spanien hos en politistation med udlændingekontor (book tid tidligt — tiderne på kysten ryger hurtigt om sommeren);
- Fra udlandet på det spanske konsulat i dit land; eller
- Gennem en repræsentant — de fleste købere giver simpelthen deres spanske advokat fuldmagt.
Regn med et par uger. Det er den enkeltstående mest almindelige årsag til forsinkelse, så start her, før du forelsker dig i en bolig.
Trin 2: Advokat og bankkonto
Spanien kræver ikke, at du bruger en advokat, men vi ville aldrig lade en ven købe uden. En uafhængig advokat (ikke sælgers) tjekker adkomst, gæld, tilladelser og fællesudgifter, før du skriver under på noget. Regn med cirka 1 % af købesummen.
En spansk bankkonto er ikke lovpligtig, men i praksis vil du gerne have en til afregning, forsyninger og skatter — og den er påkrævet, hvis du optager et spansk lån (mere om finansiering i næste uge).
Trin 3: Reservation og underskrift af arras
Når dit bud er accepteret, underskriver du typisk en reservation og derefter contrato de arras — en privat depositumsaftale, normalt 10 % af prisen. Den har tænder: springer køberen fra, mister han depositummet; springer sælgeren fra, betaler han det dobbelte tilbage.
Trin 4: Afslutning hos notaren
Handlen afsluttes, når begge parter underskriver escritura pública for en notar, og restbeløbet betales. Notaren kontrollerer identitet og lovlighed; din advokat tinglyser derefter skødet i ejendomsregistret. Kan du ikke være i Spanien, kan en fuldmagt lade din advokat underskrive for dig — en kæmpe fordel for købere i udlandet.
Omkostningerne, ærligt
Budgettér med cirka 10-13 % oven i købesummen i Andalusien: overdragelsesafgift (ITP, i øjeblikket flad 7 % her) for videresalgsboliger, eller 10 % moms plus stempelafgift for nybyggeri, plus notar-, registrerings- og advokatsalærer.
Én ting, der ændrede sig — og én, der ikke gjorde
Spaniens „golden visa" — ophold gennem investering — ophørte den 3. april 2025, så et køb giver ikke længere i sig selv opholdsrettigheder. Det, der ikke ændrede sig: du behøver ikke opholdstilladelse for at eje, og ikke-residenter kan stadig opholde sig op til 90 dage per 180 i Spanien som turister. Købere, der vil flytte permanent, kigger typisk på det ikke-lukrative visum (passiv indkomst på cirka 28.800 €+ om året for hovedansøgeren i 2026) eller visummet for digitale nomader. Få ordentlig immigrationsrådgivning til din situation — og husk, at vi er ejendomsmæglere, ikke advokater, så betragt dette som orientering frem for juridisk rådgivning.
Klar til at kigge?
Gennemse vores aktuelle portefølje på salgssiden, se hvad der er i Fuengirola eller Mijas, eller læs vores vurdering af Málaga-markedet. Og når du er klar, præsenterer vi dig gerne for de uafhængige advokater og rådgivere, vores kunder har brugt i årevis — processen glider, når de rigtige folk kommer i den rigtige rækkefølge.
The GR Estates Team
De bedste oplevelser på Costa del Sol
Skrevet med hjælp fra AI og gennemgået af GR Estates' team inden udgivelse. AI-gennemsigtighed
