Leben in Mijas
„Mijas“ ist eigentlich drei Orte in einem, was genau der Grund ist, warum es einer so großen Bandbreite von Käufern zusagt. Mijas Costa ist der Küstenstreifen – La Cala de Mijas, Calahonda, Riviera del Sol, Miraflores – eine Abfolge von Stränden, Golf und niedrig gebauten Wohnanlagen. Las Lagunas ist die geschäftige moderne Stadt, die in Fuengirola übergeht, wo ein Großteil des spanischen Alltags stattfindet. Und Mijas Pueblo ist das postkartenhafte weiße Dorf oben in den Hügeln, mit seinen Esel-Taxis, weiß getünchten Gassen und weiten Blicken über das Meer. Eine Gemeinde, drei sehr unterschiedliche Arten zu leben – und unsere Käufer wählen zwischen ihnen, je nachdem, ob sie Strand, Stadt oder Dorf möchten.
Der rote Faden ist Platz und Grün. Verglichen mit den dichteren Orten zu beiden Seiten ist Mijas Costa durch seinen Golf geprägt – dies ist das Herz der „Costa del Golf“ – und durch Wohnanlagen im Gartenstil mit Pools, mehr Raum und einem ruhigeren Tempo. Es ist ein Favorit für Familien und für Käufer, die ein Haus oder eine größere Wohnung mit Terrasse möchten statt einer Wohnung mitten in der Stadt.
Der Alltag
- La Cala de Mijas – das Küstenzentrum, ein echter Ort mit einer richtigen Einkaufsstraße, einer wachsenden Restaurantszene, einem Samstagsmarkt und einem langen Strand.
- Golf überall – La Cala Resort, Calanova, Miraflores, Santana und mehr, sodass Sie selten weit von einem Platz entfernt sind.
- Mijas Pueblo – für das Dorfleben: die Stierkampfarena, die Virgen de la Peña, Kunsthandwerksläden und einige der besten Ausblicke der Küste.
- Fortbewegung – Mijas Costa braucht wirklich ein Auto (die Küsten-Wohnanlagen sind weitläufig); Las Lagunas liegt direkt an Fuengirolas Zug und Einrichtungen.
Stadtviertel von Mijas
La Cala de Mijas
Der Schwerpunkt der Küste für Mijas – ein echter Ort am Meer mit Restaurants, Strandbars, einer Promenade und stetiger Mietnachfrage. Beliebt zum Wohnen wie zum Vermieten; ein starker Allrounder, wenn Sie den Strand und etwas Trubel ohne die Dichte von Fuengirola oder Torremolinos möchten.
Calahonda (Sitio de Calahonda)
Eine der größten und etabliertesten Wohnanlagen der Küste, an der Grenze zwischen Mijas und Marbella. Bei internationalen Eigentümern enorm beliebt wegen ihres in sich geschlossenen Charakters – Supermärkte, Bars, Strände und Dienstleistungen alle innerhalb der Anlage. Hervorragend für Vermietungskäufe und unkomplizierten Zweitwohnungsbesitz.
Riviera del Sol & Miraflores
Golf-und-Garten-Land: grüne Wohnanlagen rund um die Plätze, eine Mischung aus Wohnungen, Reihenhäusern und Villen und ein ruhigerer, grünerer Lebensstil. Ein Favorit für Käufer, die Platz, einen Pool und eine Terrasse möchten, mit dem Strand in kurzer Fahrdistanz.
Las Lagunas
Die alltägliche moderne Stadt an der Grenze zu Fuengirola – spanischer, urbaner, preisgünstiger und direkt an Fuengirolas Zug und Annehmlichkeiten. Gut für ganzjährige Bewohner und Investoren, die eher langfristige Mietrendite als Urlaubsglamour suchen.
Mijas Pueblo
Das weiße Dorf in den Hügeln – Charakter, Ausblick und eine starke touristische Anziehungskraft. Die Immobilien reichen hier von Dorfhäusern bis zu Villen mit Panorama-Meerblick. Passend für Käufer, die das traditionelle andalusische Umfeld lieben und nichts dagegen haben, den Hügel über dem Strand zu wohnen.
Kaufen in Mijas
Der große Vorteil von Mijas ist die Auswahl. Weil die Gemeinde Küste, Stadt und Dorf umfasst, kann dieselbe Suche eine Strandwohnung in La Cala, ein Golf-Reihenhaus in Riviera del Sol, eine preisgünstige Wohnung in Las Lagunas und eine Aussichtsvilla im Pueblo zutage fördern. Diese Bandbreite bedeutet, dass wir fast jedes Budget und jede Vorstellung bedienen können – und deshalb beginnen wir immer mit einem Gespräch darüber, wie Sie den Ort tatsächlich nutzen, bevor wir Sie auf ein Viertel hinweisen.
Die Neubautätigkeit ist in ganz Mijas Costa stark, besonders rund um La Cala und die Golfresorts, neben einem tiefen Bestandsmarkt. Gartenwohnungen und Reihenhäuser in Golfgemeinschaften sind hier das Signaturprodukt, und sie vermieten und halten sich gut, weil sie den Platz bieten, den Familien und Langzeitgäste wollen.
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Vermietung und Ferienvermietung in Mijas
Mijas Costa ist erstklassiges Ferienvermietungsgebiet – Golf, Strände und familienfreundliche Wohnanlagen ziehen stetige Sommernachfrage an, und der Golfkalender verlängert die Saison in Frühling und Herbst. Besonders La Cala und Calahonda vermieten gut. Für die Langzeitvermietung bietet Las Lagunas dank seiner städtischen Annehmlichkeiten und der Nähe zu Fuengirola die beständigste ganzjährige Mieternachfrage.
Wenn Sie kurzfristig vermieten möchten, denken Sie daran, dass Andalusien verlangt, dass Ferienimmobilien vor der Bewerbung als vivienda con fines turísticos (VFT) bei der regionalen Tourismusbehörde registriert werden, und viele Eigentümergemeinschaften eigene Regeln zur Touristenvermietung aufstellen – daher prüfen wir immer die Gemeinschaftsstatuten, bevor Sie etwas kaufen, das für die Ferienvermietung gedacht ist. Wir übernehmen Registrierung und Prüfung für unsere Eigentümer und behandeln die Einzelheiten jeder Lizenz vertraulich.
Der Kaufprozess für ausländische Käufer
Der Kauf in Spanien als Gebietsfremder ist mit dem richtigen Team unkompliziert:
- NIE-Nummer – Ihre spanische Steuernummer für Ausländer; wir helfen Ihnen, sie zu erhalten.
- Unabhängiger Anwalt – führt die Prüfungen durch, kontrolliert Gemeinschaft und etwaige Schulden, schützt Ihre Anzahlung. Getrennt von der Agentur und unverzichtbar.
- Kosten obendrauf – rechnen Sie mit rund 10–13 %: Übertragungssteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien oder MwSt. + Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten, dazu Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren.
- Hypotheken – Gebietsfremde können in der Regel bis zu rund 70 % des Werts leihen.
- Notar & Beurkundung – die Unterzeichnung der escritura vor einem Notar, der sie einträgt.
Wir koordinieren Anwalt, Notar und Bank, damit es reibungslos läuft, in Ihrer Sprache. Siehe unser Journal zur NIE und zum Kaufprozess, zu Hypotheken für Gebietsfremde und zum Markt in Málaga.
Häufige Fragen
Ist Mijas ein guter Ort, um Immobilien zu kaufen?
Ja – seine Stärke ist die Bandbreite. Ob Sie eine Strandwohnung, ein Golf-Reihenhaus, eine erschwingliche Stadtwohnung oder eine Aussichtsvilla in einem weißen Dorf möchten, Mijas hat es, und der Golf-und-Familien-Reiz stützt starke, verlängerte Mietsaisons. Es ist besonders gut für Käufer, die Platz und ein Gartenumfeld möchten.
Was ist der Unterschied zwischen Mijas Costa, Las Lagunas und Mijas Pueblo?
Mijas Costa ist der Küstenstreifen aus Stränden, Golf und Wohnanlagen (La Cala, Calahonda, Riviera del Sol). Las Lagunas ist die moderne Stadt neben Fuengirola, urbaner und preisgünstiger. Mijas Pueblo ist das traditionelle weiße Dorf oben in den Hügeln, mit den besten Ausblicken. Alle drei sind dieselbe Gemeinde, sodass eine „Mijas“-Suche sie alle abdeckt.
Brauche ich in Mijas ein Auto?
An der Küste und in den Golf-Wohnanlagen ja – sie sind weitläufig und nicht alle fußläufig zu Geschäften oder zum Strand. Las Lagunas ist die Ausnahme: Es liegt direkt an Fuengirolas Zug und Annehmlichkeiten, ein Auto ist dort also eher optional.
Kann ich meine Immobilie in Mijas an Touristen vermieten?
In der Regel ja – La Cala und Calahonda sind starke Ferienvermietungsmärkte. Sie müssen die Immobilie vor der Bewerbung als Touristenvermietung (VFT) bei der Junta de Andalucía registrieren und prüfen, ob Ihre Eigentümergemeinschaft die Kurzzeitvermietung erlaubt. Wir prüfen beides vor dem Kauf und übernehmen die Registrierung.
Welche Kosten und Steuern kommen zum Preis hinzu?
Planen Sie mit rund 10–13 % über dem Preis – hauptsächlich Übertragungssteuer (ITP) bei einer Bestandsimmobilie oder MwSt. plus Stempelsteuer (AJD) bei einem Neubau, dazu Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren. Ihr Anwalt bestätigt die genaue Zahl für die Immobilie.