Ein nagelneues Zuhause mit gestaffelten Zahlungen und Gewährleistung ist ein reizvoller Weg an die Costa del Sol. So funktioniert der Kauf vom Plan – und was Sie vor der Reservierung fragen sollten.
Neben dem Wiederverkaufsmarkt gibt es an der Costa del Sol einen stetigen Strom an Neubauprojekten – Wohnungen und Reihenhäuser, die entweder fertig oder „vom Plan" während der Bauphase verkauft werden. Für viele unserer Käufer sind sie die attraktivste Option: Alles ist neu, die Ausstattung modern und die Zahlung verteilt sich. Aber der Kauf eines Zuhauses, das noch nicht vollständig existiert, funktioniert anders als ein Wiederverkauf – es lohnt sich also, den Ablauf zu verstehen, bevor Sie eine Einheit reservieren.
Was „vom Plan" eigentlich heißt
Kauf vom Plan (sobre plano) bedeutet, dass Sie während der Bauphase vom Bauträger kaufen und aus Plänen und Musterwohnungen auswählen, statt die fertige Immobilie zu besichtigen. Für diesen Vertrauensvorschuss bekommen Sie meist den besten Preis des gesamten Projekts, die Auswahl der Einheiten – die Eckwohnung, die bessere Ausrichtung – und Zeit, Ihre Finanzierung zu ordnen, während das Gebäude entsteht.
Der Zahlungsplan ist der große Unterschied
Statt den vollen Preis bei Übergabe zu zahlen, läuft ein Kauf vom Plan gestaffelt:
- Eine Reservierungsgebühr, um die Einheit vom Markt zu nehmen.
- Eine Anzahlung (oft rund 20–40 % des Preises, über die Bauzeit verteilt), in Raten nach Baufortschritt gezahlt.
- Der Restbetrag bei Fertigstellung, wenn die Immobilie fertig, abgenommen und übergeben ist – der Moment, in dem Sie die Urkunde unterschreiben und, bei Finanzierung, Ihr Darlehen abrufen.
Weil sich der Aufwand verteilt, lässt sich ein Kauf vom Plan oft leichter finanzieren als ein Wiederverkauf – ein Punkt, den Sie zusammen mit unserem Ratgeber zu Hypotheken für Nichtansässige lesen sollten, da Banken das Darlehen typischerweise bei Fertigstellung auszahlen.
Der Schutz, auf dem Sie bestehen sollten
Bei diesem Punkt sind wir gegenüber Kunden unmissverständlich. Das spanische Recht verpflichtet Bauträger, das während der Bauzeit gezahlte Geld abzusichern – über eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungspolice –, damit Ihre Raten geschützt sind, falls das Projekt nicht geliefert würde. Zahlen Sie niemals eine Rate ohne diese Sicherheit, und lassen Sie Ihren unabhängigen Anwalt die Lizenzen des Bauträgers, die Bankbürgschaft und die Übergabebedingungen prüfen, bevor Sie etwas unterschreiben. Bei einem Neubau verdient ein guter Anwalt sein Honorar um ein Vielfaches.
Auch die Kosten sind etwas anders
Denken Sie daran, dass Neubauten anders besteuert werden als Wiederverkäufe: Statt Grunderwerbsteuer zahlen Sie in Andalusien 10 % Mehrwertsteuer plus 1,5 % Stempelsteuer. Das ganze Bild finden Sie in was der Kauf in Andalusien wirklich kostet – rechnen Sie das ein, wenn Sie eine glänzende Neubauwohnung mit einem etablierten Wiederverkauf vergleichen.
Warum Käufer hier Neubau mögen
Über die frische Ausstattung hinaus bringen Neubauprojekte an der Küste meist mit, was moderne Käufer wollen – gute Dämmung und Energiewerte, Gemeinschaftspools und Fitnessräume, sichere Stellplätze und offene Grundrisse für das Leben zwischen drinnen und draußen. Und weil Sie früh kaufen, besteht die Aussicht auf Wertzuwachs zwischen Reservierung und Fertigstellung in einem Markt mit stetiger Nachfrage. Wir sehen das als Chance, nicht als Hype: Der Reiz der Küste ist ihre robuste, ganzjährige Nachfrage, kein Versprechen auf Gewinne über Nacht.
Sehen Sie, was aus dem Boden wächst
Neue Projekte tauchen auf und verkaufen sich schnell, deshalb ist es am besten, früh auf der Liste zu stehen. Die Projekte, mit denen wir derzeit arbeiten, sehen Sie in unseren Neubauangeboten, und daneben fertige sowie Wiederverkaufsobjekte auf der Verkaufsseite – darunter Gegenden mit viel Neubau wie Estepona und Mijas.
Sagen Sie uns Ihr Budget, Ihren Zeitrahmen und ob Sie für ein nagelneues Zuhause warten würden – wir zeigen Ihnen die Projekte, die eine Reservierung wert sind, und halten Sie von denen fern, die es nicht sind.
The GR Estates Team
Die besten Erlebnisse an der Costa del Sol
Mit Unterstützung von KI verfasst und vor der Veröffentlichung vom GR-Estates-Team geprüft. KI-Transparenz
