Kaufen zum Vermieten funktioniert an der Costa del Sol auch 2026 — aber Regeln und Renditen haben sich bewegt. Hier ist unser ehrliches, aktuelles Bild.
Wir verwalten Ferienvermietungen und verkaufen Anlageimmobilien, was uns einen Logenplatz auf beiden Seiten der Buy-to-let-Gleichung verschafft. Zur Jahresmitte 2026 ist das, was wir einem Freund sagen würden, der an der Costa del Sol zum Vermieten kaufen möchte.
Die Renditen, ohne Verkaufsglanz
Nach den Zahlen von idealista für das zweite Quartal 2026 liegt die Bruttorendite beim Kauf einer Wohnung zur Vermietung in der Stadt Málaga bei rund 5,2 % – deutlich über Bankeinlagen und Staatsanleihen. Und das ist nur die halbe Rendite: Die Preise in Málaga sind im vergangenen Jahr um rund 10 % gestiegen, sodass eine gut gewählte Immobilie ihrem Eigentümer doppelt gezahlt hat – über Miete und über Wert. Wenige Märkte in Spanien verbinden beides so verlässlich wie diese Küste.
Die Ferienvermietung kann diese Langzeitwerte in starken Lagen übertreffen – die erste Reihe in Fuengirola im August ist ein anderes Geschäft als eine Vorstadtwohnung mit Zwölfmonatsvertrag –, bringt aber Saisonalität, Verwaltungsaufwand und vor allem Regulierung mit sich. Ein realistisches Modell rechnet mit der Nettorendite: Gemeinschaftskosten, IBI, Versicherung, Verwaltung, Leerstandswochen und Steuern abziehen, bevor man irgendetwas mit einer Anleihe vergleicht.
Das Regulierungsjahr in einem Absatz
2026 war ereignisreich. Im Mai hat Spaniens Oberster Gerichtshof das nationale Registrierungssystem für Kurzzeitvermietungen annulliert, das durch das Königliche Dekret 1312/2024 geschaffen worden war, mit der Begründung, der Staat habe regionale Kompetenzen überschritten – die einheitliche nationale Registriernummer ist damit vorerst weg, während das digitale One-Stop-Fenster und die Datenweitergabepflichten der Plattformen bestehen bleiben. Was sich nicht geändert hat, ist die Ebene, die Sie hier tatsächlich betrifft: Andalusiens eigene Regeln (Dekret 28/2016, aktualisiert durch Dekret 31/2024) verlangen weiterhin, dass Ferienwohnungen im andalusischen Tourismusregister eingetragen sind und Wohn- und Ausstattungsstandards erfüllen – und die Rathäuser ergänzen zunehmend eigene Auflagen zur Zonierung. Kurz: Der Papierkram ist regional, er ist real, und er sollte vor dem Kauf geprüft werden, nicht danach.
Wir fügen eine praktische Warnung aus Erfahrung hinzu: Nicht jedes Wohnhaus und jede Urbanisation erlaubt touristische Vermietung, und Gemeinschaftsregeln können sich ändern. Die rechtliche Prüfung genau dieses Punktes sind die besten paar hundert Euro, die ein Investor ausgeben kann.
Was hier tatsächlich Geld verdient
Nach Jahren der Vermietungsverwaltung ist das unsere Kurzliste dessen, was die starken Performer ausmacht:
- Lagen, in denen man zu allem laufen kann – Strand, Bahn, Restaurants. Gäste zahlen für Bequemlichkeit, und Stammgäste zahlen doppelt.
- Ganzjährige Attraktivität. Fuengirola und Benalmádena vermieten im Februar an Golfer und Winterflüchtlinge; reine Sommerorte nicht.
- Klimaanlage, ordentliches WLAN und Außenbereich – die drei Dinge, nach denen jeder Suchfilter selektiert.
- Realistische Preise in der Nebensaison schlagen das Jagen nach Spitzenpreisen bei leerem November.
Kaufen Sie die Zahlen, nicht den Traum
Wenn die Rechnung bei ehrlicher Auslastung und Nettorendite aufgeht, bleibt die Costa del Sol ein Markt mit tiefer, robuster Nachfrage – unsere eigenen Buchungskalender dieses Sommers sagen genau das. Stöbern Sie in aktuellen Gelegenheiten auf unserer Verkaufsseite, von Wohnungen in Fuengirola bis zu Neubauprojekten, die mit Blick auf Vermietung entworfen wurden – und sehen Sie die Vermietungsseite unseres Geschäfts in der Mietsuche in Aktion.
Noch besser: Fragen Sie uns nach echten Zahlen. Wir können Ihnen zeigen, was vergleichbare Wohnungen über ein Jahr tatsächlich einbringen – nicht, was ein Prospekt hofft. Dieses Gespräch kostet nichts und hat schon mehr als einen Kunden vor einem hübschen, aber unvermietbaren Kauf bewahrt.
The GR Estates Team
Die besten Erlebnisse an der Costa del Sol
Mit Unterstützung von KI verfasst und vor der Veröffentlichung vom GR-Estates-Team geprüft. KI-Transparenz
