Una vivienda a estrenar con pagos escalonados y garantía es una vía atractiva para entrar en la Costa del Sol. Así funciona el sobre plano y las preguntas que conviene hacer antes de reservar.
Junto al mercado de segunda mano, la Costa del Sol tiene un flujo constante de obra nueva: apartamentos y adosados que se venden terminados o "sobre plano", aún en construcción. Para muchos de nuestros compradores es la opción más atractiva: todo es nuevo, las calidades son modernas y el pago se reparte en el tiempo. Pero comprar una vivienda que todavía no existe del todo funciona de forma distinta a comprar de segunda mano, así que conviene entender el proceso antes de reservar una unidad.
Qué significa "sobre plano"
Comprar sobre plano significa comprar a la promotora durante la construcción, eligiendo a partir de planos y pisos piloto en lugar de ver la vivienda terminada. A cambio de ese acto de fe, sueles conseguir el mejor precio de todo el proyecto, la elección de las mejores unidades —el apartamento en esquina, la mejor orientación— y tiempo para organizar tu financiación mientras se levanta el edificio.
El calendario de pagos es la gran diferencia
En lugar de pagar el precio completo en la entrega, una compra sobre plano es escalonada:
- Una señal de reserva para retirar la unidad del mercado.
- Unas entregas a cuenta (a menudo entre el 20 y el 40 % del precio, repartidas durante la obra) que se pagan a plazos según avanza la construcción.
- El resto en la entrega, cuando la vivienda está terminada, con licencia y se hace la entrega: el momento en que firmas la escritura y, si financias, dispones de la hipoteca.
Como el desembolso es por fases, el sobre plano puede ser más fácil de financiar que una segunda mano, algo que conviene leer junto a nuestra guía de hipotecas para no residentes, ya que los bancos suelen liberar el préstamo en la entrega.
La protección que debes exigir
Aquí somos tajantes con nuestros clientes. La ley española obliga a las promotoras a garantizar el dinero que pagas durante la construcción —mediante aval bancario o póliza de seguro—, de modo que tus entregas a cuenta queden protegidas si el proyecto no se entregara. Nunca entregues un plazo sobre plano sin esa garantía, y pide a tu abogado independiente que confirme las licencias de la promotora, el aval bancario y las condiciones de entrega antes de firmar nada. Un buen abogado amortiza su honorario muchas veces en una obra nueva.
Los costes también son algo distintos
Recuerda que la obra nueva tributa de forma diferente a la segunda mano: en lugar del impuesto de transmisiones pagas un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD en Andalucía. Lo explicamos al detalle en lo que cuesta de verdad comprar en Andalucía, así que tenlo en cuenta al comparar un apartamento nuevo y reluciente con una segunda mano consolidada.
Por qué gusta la obra nueva aquí
Más allá de las calidades a estrenar, la obra nueva en la costa suele traer lo que quiere el comprador moderno: buen aislamiento y calificaciones energéticas, piscinas y gimnasios comunitarios, garaje seguro y distribuciones abiertas pensadas para vivir entre el interior y el exterior. Y como compras pronto, existe la posibilidad de una revalorización entre la reserva y la entrega en un mercado con demanda sostenida. Lo planteamos como oportunidad, no como bombo: el atractivo de la costa es su demanda resistente durante todo el año, no la promesa de ganancias de la noche a la mañana.
Mira lo que está saliendo del suelo
Los nuevos proyectos aparecen y se venden rápido, así que lo mejor es estar en la lista pronto. Puedes ver las promociones con las que trabajamos ahora mismo en nuestras propiedades de obra nueva, y ver junto a ellas viviendas terminadas y de segunda mano en la página de venta principal, incluidas zonas con mucha construcción nueva como Estepona y Mijas.
Cuéntanos tu presupuesto, tus plazos y si estarías dispuesto a esperar por una vivienda a estrenar, y te mostraremos los proyectos que merece la pena reservar, y te apartaremos de los que no.
The GR Estates Team
Las mejores experiencias en la Costa del Sol
Redactado con la ayuda de inteligencia artificial y revisado por el equipo de GR Estates antes de su publicación. Transparencia sobre IA
