Comprar para alquilar en la Costa del Sol sigue funcionando en 2026, pero tanto las reglas como las rentabilidades se han movido. Aquí tienes nuestra visión honesta y actualizada.
Gestionamos alquileres vacacionales y vendemos propiedades de inversión, lo que nos da una perspectiva privilegiada de ambos lados de la ecuación de comprar para alquilar. A mitad de 2026, esto es lo que le diríamos a un amigo que se plantea comprar en la Costa del Sol para ponerlo en alquiler.
La rentabilidad, sin el barniz de la venta
Según los datos del segundo trimestre de 2026 de idealista, la rentabilidad bruta de comprar una vivienda para alquilarla en la ciudad de Málaga ronda el 5,2%, cómodamente por encima de los depósitos bancarios y la deuda pública. Y eso es solo la mitad del rendimiento: los precios en la capital malagueña han subido en torno a un 10% en el último año, así que una propiedad bien elegida ha estado pagando a su dueño por partida doble, en renta y en revalorización. Pocos mercados en España combinan ambas cosas con la fiabilidad de esta costa.
El alquiler vacacional puede superar esas cifras a largo plazo en las mejores ubicaciones —la primera línea de Fuengirola en agosto es otro negocio distinto al de un piso de barrio con un contrato de doce meses—, pero conlleva estacionalidad, esfuerzo de gestión y, sobre todo, normativa. Un cálculo realista utiliza la rentabilidad neta: descuenta gastos de comunidad, IBI, seguro, gestión, semanas vacías e impuestos antes de comparar nada con un bono.
El año normativo en un párrafo
2026 ha sido movido. En mayo, el Tribunal Supremo anuló el registro nacional de alquileres de corta duración creado por el Real Decreto 1312/2024, al considerar que el Estado había invadido competencias autonómicas, de modo que el número de registro nacional único ha desaparecido por ahora, aunque siguen vigentes la ventanilla única digital y las obligaciones de intercambio de datos de las plataformas. Lo que no cambió es la capa que realmente te afecta aquí: la normativa propia de Andalucía (Decreto 28/2016, actualizado por el Decreto 31/2024) sigue exigiendo que las viviendas turísticas estén inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía y que cumplan los estándares de habitabilidad y equipamiento, y los ayuntamientos añaden cada vez más sus propias condiciones urbanísticas. En resumen: el papeleo es autonómico, es real y conviene comprobarlo antes de comprar, no después.
Añadiríamos una advertencia práctica fruto de la experiencia: no todos los edificios ni urbanizaciones permiten el alquiler turístico, y las normas de la comunidad pueden cambiar. La revisión legal de este punto concreto es el mejor dinero que puede invertir un comprador.
Qué genera dinero de verdad aquí
Después de años gestionando alquileres, esta es nuestra lista de lo que separa a los que rinden bien:
- Ubicaciones donde todo está a un paso: playa, tren, restaurantes. El huésped paga por la comodidad, y el que repite paga el doble.
- Atractivo todo el año. Fuengirola y Benalmádena alquilan en febrero a golfistas y a quienes escapan del invierno; los destinos puramente veraniegos, no.
- Aire acondicionado, buen wifi y espacio exterior: los tres filtros que todo el mundo aplica al buscar.
- Precios realistas en temporada media que ganan a perseguir tarifas de máximos y quedarse vacío en noviembre.
Compra los números, no el sueño
Si las cuentas salen con una ocupación honesta y una rentabilidad neta realista, la Costa del Sol sigue siendo un mercado con una demanda profunda y resistente: nuestros propios calendarios de reservas de este verano lo confirman. Explora las oportunidades actuales en nuestra página de ventas, desde apartamentos en Fuengirola hasta obra nueva pensada para el alquiler, y ve el lado del alquiler de nuestro negocio en acción en el buscador de alquileres.
Mejor aún, pídenos números reales: podemos enseñarte lo que apartamentos comparables ganan de verdad a lo largo de un año, no lo que un folleto espera. Esa conversación no cuesta nada y ha salvado a más de un cliente de una compra bonita pero imposible de alquilar.
The GR Estates Team
Las mejores experiencias en la Costa del Sol
Redactado con la ayuda de inteligencia artificial y revisado por el equipo de GR Estates antes de su publicación. Transparencia sobre IA
