Vivre à Mijas
« Mijas », c’est en réalité trois lieux en un, ce qui est exactement pourquoi elle convient à une telle diversité d’acheteurs. Mijas Costa est la bande côtière — La Cala de Mijas, Calahonda, Riviera del Sol, Miraflores — une enfilade de plages, de golf et de résidences basses. Las Lagunas est la ville moderne animée qui se fond dans Fuengirola, où se déroule une grande part de la vie espagnole du quotidien. Et Mijas Pueblo est le village blanc de carte postale dans les collines, avec ses ânes-taxis, ses ruelles blanchies à la chaux et ses longues vues sur la mer. Une commune, trois façons très différentes de vivre — et nos acheteurs choisissent entre elles selon qu’ils veulent la plage, la ville ou le village.
Le fil conducteur, c’est l’espace et la verdure. Comparée aux villes plus denses de part et d’autre, Mijas Costa se définit par son golf — c’est le cœur de la « Costa del Golf » — et par des résidences de style jardin avec piscines, plus de place et un rythme plus calme. C’est une favorite des familles et des acheteurs qui veulent une maison ou un plus grand appartement avec terrasse plutôt qu’un logement en plein centre-ville.
La vie au quotidien
- La Cala de Mijas — le pôle côtier, une vraie ville avec une vraie grand-rue, une scène gastronomique qui grandit, un marché du samedi et une longue plage.
- Du golf partout — La Cala Resort, Calanova, Miraflores, Santana et plus, si bien qu’on est rarement loin d’un parcours.
- Mijas Pueblo — pour la vie de village : les arènes, la Virgen de la Peña, les boutiques d’artisanat et quelques-unes des plus belles vues de la côte.
- Se déplacer — Mijas Costa nécessite vraiment une voiture (les résidences côtières sont étalées) ; Las Lagunas est juste à côté du train et des services de Fuengirola.
Quartiers de Mijas
La Cala de Mijas
Le centre de gravité de Mijas — une vraie ville au bord de la mer avec restaurants, bars de plage, promenade et demande locative régulière. Prisée pour vivre comme pour louer ; un solide polyvalent si vous voulez la plage et un peu d’animation sans la densité de Fuengirola ou Torremolinos.
Calahonda (Sitio de Calahonda)
L’une des plus grandes et des plus établies résidences de la côte, à cheval côté Mijas–Marbella. Extrêmement prisée des propriétaires internationaux pour son côté autonome — supermarchés, bars, plages et services tous au sein de la résidence. Excellente pour l’investissement locatif et la résidence secondaire sans souci.
Riviera del Sol & Miraflores
Le pays du golf et des jardins : des résidences verdoyantes enveloppant les parcours, un mélange d’appartements, de maisons de ville et de villas, et un art de vivre plus calme et plus vert. Une favorite des acheteurs qui veulent de l’espace, une piscine et une terrasse, avec la plage à courte distance en voiture.
Las Lagunas
La ville moderne du quotidien à la limite de Fuengirola — plus espagnole, plus urbaine, meilleur rapport qualité-prix, et juste à côté du train et des commodités de Fuengirola. Bonne pour les résidents à l’année et les investisseurs en quête de rendement locatif de longue durée plutôt que de glamour de vacances.
Mijas Pueblo
Le village blanc dans les collines — caractère, vues et un fort attrait touristique. Les biens y vont de la maison de village à la villa avec vue panoramique sur la mer. Convient aux acheteurs qui aiment le cadre andalou traditionnel et que ne dérange pas d’être sur la colline au-dessus de la plage.
Acheter à Mijas
Le grand avantage de Mijas, c’est le choix. Parce que la commune couvre côte, ville et village, une même recherche peut faire apparaître un appartement en front de mer à La Cala, une maison de ville de golf à Riviera del Sol, un appartement abordable à Las Lagunas et une villa avec vue au Pueblo. Cette étendue nous permet d’ajuster presque tous les budgets et cahiers des charges — et c’est pourquoi nous commençons toujours par une conversation sur l’usage réel du lieu avant de vous orienter vers un quartier.
L’activité neuve est forte dans tout Mijas Costa, surtout autour de La Cala et des resorts de golf, aux côtés d’un marché de revente profond. Les appartements-jardins et les maisons de ville dans les résidences de golf sont le produit phare ici, et ils se louent et se maintiennent bien parce qu’ils offrent l’espace que veulent les familles et les voyageurs de longue durée.
Disponibles maintenant
Biens à vendre à Mijas Costa
— biens actuellement à vendre — mis à jour directement depuis notre portefeuille et le MLS.
Louer et location de vacances à Mijas
Mijas Costa est un territoire de première pour la location de vacances — golf, plages et résidences familiales attirent une demande estivale régulière, et le calendrier du golf étend la saison au printemps et à l’automne. La Cala et Calahonda en particulier se louent bien. Pour la location longue durée, Las Lagunas offre la demande locative à l’année la plus constante grâce à ses commodités urbaines et à sa proximité de Fuengirola.
Si vous comptez louer en courte durée, rappelez-vous que l’Andalousie exige que les biens de vacances soient enregistrés comme vivienda con fines turísticos (VFT) auprès de l’autorité régionale du tourisme avant toute annonce, et que de nombreuses copropriétés fixent leurs propres règles sur la location touristique — nous vérifions donc toujours les statuts avant que vous n’achetiez un bien destiné à la location de vacances. Nous prenons en charge l’enregistrement et la vérification pour nos propriétaires, et gardons les détails de chaque licence confidentiels.
Le processus d’achat pour les acheteurs étrangers
Acheter en Espagne en tant que non-résident est simple avec la bonne équipe :
- Numéro NIE — votre identifiant fiscal d’étranger espagnol ; nous vous aidons à l’obtenir.
- Avocat indépendant — mène les vérifications, contrôle la copropriété et les éventuelles dettes, protège votre acompte. Distinct de l’agence et essentiel.
- Frais en plus — prévoyez environ 10–13 % : droit de mutation (ITP) sur l’ancien ou TVA + droit de timbre (AJD) sur le neuf, plus frais de notaire, de registre et d’avocat.
- Prêts — les non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu’à environ 70 % de la valeur.
- Notaire & signature — la signature de l’escritura devant un notaire, qui l’enregistre.
Nous coordonnons l’avocat, le notaire et la banque pour que tout se passe bien, dans votre langue. Voir notre journal sur le NIE et le processus d’achat, les prêts pour non-résidents et le marché de Málaga.
Questions fréquentes
Mijas est-elle un bon endroit pour acheter ?
Oui — sa force est l’étendue. Que vous vouliez un appartement en front de mer, une maison de ville de golf, un appartement de ville abordable ou une villa avec vue dans un village blanc, Mijas l’a, et l’attrait golf-et-famille soutient des saisons locatives fortes et prolongées. Elle est particulièrement bonne pour les acheteurs qui veulent de l’espace et un cadre de jardin.
Quelle est la différence entre Mijas Costa, Las Lagunas et Mijas Pueblo ?
Mijas Costa est la bande côtière de plages, de golf et de résidences (La Cala, Calahonda, Riviera del Sol). Las Lagunas est la ville moderne à côté de Fuengirola, plus urbaine et meilleur rapport qualité-prix. Mijas Pueblo est le village blanc traditionnel dans les collines, avec les meilleures vues. Les trois forment la même commune, donc une recherche « Mijas » les couvre toutes.
Ai-je besoin d’une voiture à Mijas ?
Sur la côte et dans les résidences de golf, oui — elles sont étalées et pas toutes à distance de marche des commerces ou de la plage. Las Lagunas est l’exception : elle est juste à côté du train et des commodités de Fuengirola, une voiture y est donc plus optionnelle.
Puis-je louer mon bien de Mijas à des touristes ?
Généralement oui — La Cala et Calahonda sont de solides marchés de location de vacances. Vous devez enregistrer le bien comme location touristique (VFT) auprès de la Junta de Andalucía avant toute annonce et vérifier que votre copropriété autorise la location de courte durée. Nous vérifions les deux avant l’achat et prenons en charge l’enregistrement.
Quels sont les frais et taxes en plus du prix ?
Comptez environ 10–13 % au-dessus du prix — surtout le droit de mutation (ITP) sur l’ancien ou la TVA plus le droit de timbre (AJD) sur le neuf, plus frais de notaire, de registre et d’avocat. Votre avocat confirmera le chiffre exact pour le bien.