Le marché immobilier de Málaga en 2025 — bilan de l'année et tendances pour 2026.
2025 a été une année charnière pour le marché immobilier de Málaga et de la Costa del Sol. La combinaison d'une forte demande internationale, de la croissance économique, d'un climat attractif et de la qualité de vie a suscité un immense intérêt pour l'achat et la vente de logements dans toute la province, plaçant des secteurs comme Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa et Marbella parmi les plus dynamiques d'Espagne. Voici une analyse claire, directe et utile de ce qui s'est passé en 2025 et de la direction que prend le marché en 2026 — que vous pensiez acheter, vendre ou investir.
1. L'évolution du marché en 2025
Le secteur immobilier de Málaga a connu une année d'intense activité. Les points marquants :
- Une croissance des prix supérieure à la moyenne nationale. La province a enregistré l'une des plus fortes hausses du pays. Málaga continue de mener la demande grâce à son attrait auprès des acheteurs étrangers et des investisseurs en quête de zones à fort rendement.
- Une forte demande sur toute la Costa del Sol. Des communes comme Fuengirola, Mijas, Benalmádena et Marbella ont vu une nette augmentation des acheteurs internationaux, surtout venus d'Europe du Nord.
- Moins d'offre, plus de concurrence. Le stock de logements disponibles s'est réduit par rapport aux années précédentes, accentuant la pression sur les prix — surtout dans les secteurs bien situés près de la mer.
- Un marché locatif particulièrement solide. La demande locative continue de dépasser largement l'offre, maintenant des prix élevés et des rendements attractifs pour les propriétaires.
2. Fuengirola en 2025
Fuengirola a été l'une des communes les plus actives de l'année :
- Très demandée par les acheteurs étrangers. Suédois, Finlandais, Britanniques et Allemands restent les principaux acquéreurs, attirés par la qualité de vie, le climat et les liaisons.
- Fort intérêt pour les biens proches de la mer et les résidences avec services. Appartements modernes, penthouses avec vue, maisons avec piscine et résidences avec espaces communs ont été les stars des recherches en 2025.
- Des prix en hausse, mais avec de belles opportunités. Bien que le prix moyen ait grimpé, décembre est typiquement un mois où certains vendeurs se montrent plus ouverts à la négociation — surtout ceux qui veulent conclure avant la fin de l'exercice fiscal.
3. Les logements les plus recherchés en 2025
Vous pensez vendre ? Ces données vous concernent :
- Appartements rénovés ou modernes
- Penthouses avec vue mer
- Logements avec terrasse ou espace extérieur
- Biens économes en énergie
- Résidences avec piscine et espaces verts
- Logements clés en main, prêts à habiter
Les acheteurs d'aujourd'hui veulent du confort, un bon design, de la lumière naturelle et la proximité des services.
4. À quoi s'attendre en 2026
Les prévisions dépendent toujours de l'économie mondiale, mais les perspectives pour Málaga et la Costa del Sol sont positives :
- Des prix stables ou en légère hausse. Aucune baisse significative n'est attendue : la demande internationale reste forte et l'offre limitée.
- Davantage d'acheteurs européens en quête d'une résidence secondaire. Surtout des Scandinaves, des Britanniques, des Allemands et des Belges.
- Un intérêt persistant pour les logements économes en énergie avec espace extérieur. Les acheteurs privilégient le confort, les économies d'énergie et la qualité de vie.
- Un investissement locatif en croissance. Aussi bien la location classique que les séjours moyens et longs pour les travailleurs à distance.
5. Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre ? Notre avis
Si vous voulez vendre : décembre et janvier peuvent être de très bons mois pour mettre en vente — moins de concurrence, des acheteurs actifs plus sérieux et des négociations plus rapides. Si votre logement est en bon état ou rénové, sa valeur reste très attractive.
Si vous voulez acheter : cela peut être une bonne occasion de négocier un meilleur prix, de trouver des biens invendus avant l'été, ou de profiter de vendeurs souhaitant clôturer l'exercice fiscal.
2025 a été une année solide et dynamique pour le marché immobilier de Málaga et de la Costa del Sol. Fuengirola reste l'un des meilleurs endroits pour vivre, investir ou acheter une résidence secondaire, et 2026 s'annonce comme un marché stable, avec une demande saine et des opportunités des deux côtés de la table. Si vous pensez acheter ou vendre, chez GR Estates nous serions ravis de vous conseiller — découvrez nos biens actuels ou consultez les programmes neufs.
The GR Estates Team
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Rédigé avec l'aide de l'intelligence artificielle et relu par l'équipe GR Estates avant publication. Transparence sur l'IA
