2026 a été à Málaga une année de valorisation, de ventes plus calmes et d'investissements records. Voici ce que montrent vraiment les données, les secteurs qui progressent le plus vite et comment aborder 2027 – en séparant toujours chiffres connus et prévisions.
Si vous avez suivi la Costa del Sol depuis l'étranger cette année, vous avez vu deux titres qui semblent aller dans des directions opposées : les prix continuent de grimper, mais moins de logements changent de mains. Les deux sont vrais, et ensemble ils en disent long sur l'état du marché à la fin de 2026. Nous avons rassemblé les chiffres les plus fiables publiés à ce jour et séparé ce que nous savons de ce qui est prévu.
Les prix : toujours en hausse, à un rythme plus stable
Selon le rapport mensuel d'idealista, le prix moyen affiché dans la province de Málaga a atteint 4 317 € le m² en septembre 2026, soit 6,6 % de plus qu'un an auparavant. Dans la ville de Málaga, il s'établissait à 3 969 € le m², en hausse de 4,1 % – un rythme nettement plus calme qu'en début d'année, lorsque la hausse annuelle dans la ville tournait autour de 12,5 %, comme l'a rapporté El Español.
Pour les acheteurs, ce ralentissement est une bonne nouvelle : il annonce un marché plus équilibré et moins frénétique, où l'on a le temps de comparer, de négocier et de bien choisir – tandis que les propriétaires continuent de voir leur bien prendre de la valeur.
Les secteurs les plus dynamiques
La croissance la plus dynamique de 2026 ne s'est pas produite dans les adresses les plus connues. Sur les douze mois jusqu'en septembre, idealista a relevé de fortes hausses à Estepona (+17,1 %), Rincón de la Victoria (+15,8 %), Mijas (+8,5 %) et Torremolinos (+7,1 %), tandis que l'Axarquía et des communes de l'intérieur comme Vélez-Málaga (+26,2 %) ont progressé le plus, à partir d'un niveau bien plus bas. Des marchés établis comme Marbella (+3,2 %) et Fuengirola (+1,1 %) ont progressé plus doucement.
La tendance est claire : la demande s'étend le long de la côte et vers l'intérieur, vers des lieux qui offrent encore plus d'espace pour le même budget. Si vous êtes flexible sur l'emplacement, l'opportunité est là – jetez un œil à l'offre à Mijas ou à Estepona.
Les ventes : une normalisation après des années records
Les transactions se sont refroidies. Au premier trimestre, la province a enregistré 8 837 ventes de logements, 9,3 % de moins qu'un an plus tôt, selon El Debate – mais la comparaison se fait avec un début 2025 exceptionnel, quand les ventes avaient bondi de plus de 20 %. Les portails parlent d'une normalisation après cinq années records, et non d'un retournement.
La demande internationale : toujours le moteur
À l'échelle nationale, les données notariales du premier semestre 2026 montrent un recul de 13 % des achats par des étrangers, à 62 327, soit 18,3 % de l'ensemble des ventes de logements (idealista/news). Parmi les acheteurs non-résidents, les Néerlandais, les Allemands, les Britanniques et les Polonais arrivent en tête.
L'intérêt pour la Costa del Sol reste très fort. L'aéroport de Málaga a accueilli 22,1 millions de passagers entre janvier et septembre, 6,6 % de plus qu'en 2025 (Aena). Et les investisseurs professionnels misent encore davantage : CBRE a recensé 418 millions d'euros d'investissement immobilier à Málaga au premier semestre 2026, contre 132 millions un an plus tôt – le meilleur premier semestre de son histoire, porté par l'hôtellerie et les actifs résidentiels « living » (CBRE). Nous expliquons pourquoi les acheteurs continuent de choisir cette côte dans ce qui rend la Costa del Sol si prisée des acheteurs internationaux.
Offre, neuf et ancien
L'offre est le principal point de tension du marché. Le dernier rapport Visión Málaga de Savills recense près de 30 000 logements prévus dans les principales zones de développement de la ville au cours de la prochaine décennie, mais estime que seuls 10 % environ de ces terrains seront bâtis dans les cinq prochaines années, freinés par les procédures d'urbanisme, les coûts de construction, la main-d'œuvre et la capacité du réseau électrique (idealista/news).
Au premier trimestre, les ventes dans le neuf ont mieux résisté que celles dans l'ancien (−6 % contre −11 %). Les programmes neufs bien situés restent rares, c'est pourquoi beaucoup d'acheteurs réservent sur plan – consultez notre guide pour acheter sur plan sur la Costa del Sol ou parcourez les programmes neufs actuels. L'ancien, lui, offre une disponibilité immédiate et des quartiers déjà établis.
Les facteurs qui façonnent le marché
- Taux d'intérêt : l'Euribor à 12 mois s'est établi en moyenne à 3,247 % en septembre 2026, contre 2,172 % un an plus tôt ; les crédits immobiliers coûtent donc plus cher qu'en 2025. La prochaine décision de la BCE est attendue le 29 octobre.
- Construction : coûts, permis et raccordements électriques ralentissent la nouvelle offre.
- Population et emploi : Málaga continue d'attirer entreprises, talents et nouveaux résidents.
- Tourisme et connectivité : le trafic aérien record place chaque année la côte sous les yeux de millions d'acheteurs potentiels.
2027 : des prévisions, pas des certitudes
Personne ne peut garantir ce que réserve l'an prochain : considérez chaque chiffre de cette partie comme un scénario. Dans ses perspectives pour l'Espagne de juillet 2026, BBVA Research anticipe une hausse des prix du logement d'environ 12 % en 2026 et de 5,7 % en 2027, avec un recul des ventes de 7,3 % cette année et une stabilisation (+0,6 %) en 2027, à mesure que l'écart entre nouveaux ménages et nouveaux logements continue de se creuser (couverture du rapport).
Appliqué à la Costa del Sol, le scénario le plus évoqué est une croissance soutenue mais plus modérée, avec une demande qui se diffuse vers les communes émergentes et un neuf qui reste rare. Les variables clés à surveiller sont les taux d'intérêt et le rythme d'arrivée de nouveaux logements sur le marché.
Ce que cela signifie pour vous
Pour les acheteurs, 2027 s'annonce comme une année pour planifier avec soin plutôt que se précipiter : des ventes plus calmes laissent davantage de choix, tandis qu'une offre limitée soutient la valeur à long terme. Pour les propriétaires, la demande reste large et internationale.
Si vous souhaitez parler de votre projet, parcourez nos biens à vendre ou contactez-nous – nous partageons volontiers ce que nous observons sur le terrain, secteur par secteur.
The GR Estates Team
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Rédigé avec l'aide de l'intelligence artificielle et relu par l'équipe GR Estates avant publication. Transparence sur l'IA
