Una casa nuova di zecca con pagamenti scaglionati e garanzia è una via allettante verso la Costa del Sol. Ecco come funziona l'acquisto sulla carta e cosa chiedere prima di prenotare.
Accanto al mercato dell'usato, la Costa del Sol ha un flusso costante di nuove costruzioni: appartamenti e case a schiera venduti già finiti oppure "sulla carta", mentre sono ancora in costruzione. Per molti dei nostri acquirenti sono l'opzione più attraente: tutto è nuovo, le finiture sono moderne e il pagamento è distribuito. Ma comprare una casa che non esiste ancora del tutto funziona diversamente dall'acquisto di un usato, quindi conviene capire il processo prima di prenotare un'unità.
Cosa significa davvero "sulla carta"
Comprare sulla carta (sobre plano) significa acquistare dal costruttore durante i lavori, scegliendo su planimetrie e case campione invece di visitare l'immobile finito. In cambio di questo atto di fiducia ottieni di solito il prezzo migliore dell'intero progetto, la scelta delle unità — l'appartamento d'angolo, l'esposizione migliore — e il tempo per organizzare le finanze mentre l'edificio sale.
Il piano dei pagamenti è la grande differenza
Invece di pagare l'intero prezzo alla consegna, un acquisto sulla carta è scaglionato:
- Una caparra di prenotazione per togliere l'unità dal mercato.
- Un acconto (spesso intorno al 20-40 % del prezzo, distribuito lungo i lavori) versato a rate secondo l'avanzamento del cantiere.
- Il saldo alla consegna, quando l'immobile è finito, autorizzato e consegnato: il momento in cui firmi il rogito e, se ti finanzi, eroghi il mutuo.
Poiché l'esborso è a fasi, comprare sulla carta può essere più facile da finanziare di un usato — un punto da leggere insieme alla nostra guida ai mutui per non residenti, dato che le banche di norma erogano il prestito alla consegna.
La tutela su cui devi insistere
Su questo siamo categorici con i clienti. La legge spagnola obbliga i costruttori a garantire il denaro versato durante i lavori — tramite fideiussione bancaria o polizza assicurativa — così che le tue rate siano protette se il progetto non venisse consegnato. Non versare mai una rata senza quella garanzia, e fai confermare dal tuo avvocato indipendente le licenze del costruttore, la fideiussione e le condizioni di consegna prima di firmare qualsiasi cosa. Su una nuova costruzione un buon avvocato ripaga il proprio onorario molte volte.
Anche i costi sono leggermente diversi
Ricorda che il nuovo è tassato diversamente dall'usato: invece dell'imposta di trasferimento paghi il 10 % di IVA più l'1,5 % di imposta di bollo in Andalusia. Il quadro completo lo esponiamo in quanto costa davvero comprare in Andalusia, quindi tienine conto quando confronti un appartamento nuovo e scintillante con un usato consolidato.
Perché qui il nuovo piace
Oltre alle finiture fresche, le nuove costruzioni sulla costa portano di solito ciò che vogliono gli acquirenti di oggi: buon isolamento e classi energetiche, piscine e palestre condominiali, parcheggio sicuro e planimetrie aperte pensate per vivere tra interno ed esterno. E poiché compri presto, c'è la prospettiva di una rivalutazione tra prenotazione e consegna in un mercato con domanda costante. Lo presentiamo come opportunità, non come clamore: il richiamo della costa è la sua domanda solida tutto l'anno, non la promessa di guadagni dall'oggi al domani.
Guarda cosa sta uscendo dal terreno
I nuovi progetti compaiono e si vendono in fretta, quindi conviene essere in lista presto. Puoi vedere le promozioni con cui lavoriamo ora nelle nostre nuove costruzioni, e accanto a esse le case finite e di usato nella pagina vendite principale — comprese zone con molta edilizia nuova come Estepona e Mijas.
Dicci il tuo budget, i tuoi tempi e se saresti disposto ad aspettare per una casa nuova, e ti mostreremo i progetti che vale la pena prenotare — tenendoti alla larga da quelli che non lo valgono.
The GR Estates Team
Le migliori esperienze sulla Costa del Sol
Scritto con l'assistenza dell'intelligenza artificiale e revisionato dal team di GR Estates prima della pubblicazione. Trasparenza sull'IA
