De vraagprijs is nooit het hele verhaal. Dit zijn precies de belastingen en kosten waar een buitenlandse koper aan de Costa del Sol in 2026 rekening mee moet houden — geen verrassingen bij de notaris.
Bijna elke buitenlandse koper met wie we werken stelt vroeg dezelfde verstandige vraag: wat gaat dit me buiten de vraagprijs werkelijk kosten? Dat is precies wat je wilt vastleggen voordat je valt voor een terras met zeezicht. Het goede nieuws is dat Andalusië een van de betaalbaarste regio's van Spanje is om te kopen, en de kosten zijn voorspelbaar zodra je de posten kent. Zo werkt de rekensom in 2026.
De grote post: overdrachtsbelasting of btw
De grootste enkele kostenpost hangt ervan af of je een bestaande woning koopt of een nieuwbouwwoning van een ontwikkelaar.
- Bestaande woning. Je betaalt de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — overdrachtsbelasting — tegen een vlak tarief van 7% in Andalusië. De regio heeft de oude glijdende schaal vereenvoudigd, en 7% is nu een van de laagste tarieven van het land voor bestaande bouw.
- Nieuwbouw van een ontwikkelaar. In plaats van ITP betaal je 10% btw (IVA) plus 1,5% zegelrecht (AJD), dus 11,5% in totaal.
Eén belangrijk detail: de belasting wordt berekend over het hoogste van de prijs die je betaalt en de officiële referentiewaarde van de Junta de Andalucía (de valor de referencia) voor die woning. Je advocaat controleert dit cijfer voordat je je vastlegt, zodat er later geen vervelende verschillen ontstaan.
Notaris, kadaster en advocaatkosten
Dit zijn de kosten om de deal netjes te doen en jouw naam op de titel te krijgen:
- Notaris — de openbare ambtenaar die het passeren van de akte (escritura) begeleidt. De tarieven zijn gereguleerd en overal gelijk.
- Kadaster (Registro de la Propiedad) — om je als wettelijk eigenaar in te schrijven. Ook gereguleerd.
- Advocaat (abogado) — wettelijk niet verplicht, maar we laten nooit een klant zonder kopen. Een goede onafhankelijke advocaat doet het onderzoek, controleert schulden en planologische kwesties en regelt het papierwerk.
Samen tellen notaris, kadaster en juridische kosten bij een normale transactie meestal op tot ergens tussen € 2.500 en € 5.000, iets oplopend met de waarde van de woning.
De vuistregel
Alles bij elkaar moeten de meeste kopers rekenen op ongeveer 10–13% bovenop de koopsom — dichter bij 10% voor bestaande bouw, iets meer voor nieuwbouw vanwege de hogere btw. Op een appartement van € 350.000 plan je dus ruwweg € 35.000 tot € 45.000 aan belastingen en kosten. Financier je, dan zijn er ook kleine hypotheekgerelateerde kosten (taxatie en je eigen afsluitkosten), die we behandelen in onze gids over Spaanse hypotheken voor niet-ingezetenen.
Kosten die je na de aankoop tegenkomt
Aankoopkosten zijn eenmalig. Eigendom brengt bescheiden jaarlijkse kosten mee — gemeentelijke onroerendezaakbelasting (IBI), servicekosten bij een appartement en, voor niet-ingezetenen, een jaarlijkse aangifte. Geen ervan is groot, maar ze horen vanaf dag één in je budget. Het loont ze naast de aankoopkosten te lezen, zodat het volledige beeld duidelijk is voordat je koopt.
Waar het NIE past
Elk van deze stappen vereist je NIE, het identificatienummer voor buitenlanders, zonder welk je geen belasting kunt betalen, geen akte kunt tekenen en geen Spaanse bankrekening kunt openen. Ben je daar nog niet mee begonnen, dan loodst onze stapsgewijze gids over het NIE en het koopproces je er in de juiste volgorde doorheen.
We geven je het echte getal voordat je verliefd wordt
Niets hiervan zou je moeten afschrikken — Andalusië blijft uitstekende waarde vergeleken met de rest van Zuid-Europa, en het proces is hier goed uitgesleten en transparant. Wat telt, is dat je met het echte totaalbedrag begint, niet alleen met de vraagprijs. Als je ons je budget geeft, rekenen we terug vanaf je totale uitgave, zodat het getal dat je ziet het getal is dat je betaalt.
Kijk wat er nu beschikbaar is op onze verkooppagina, of dat nu een bestaande woning in Fuengirola is of een nieuwbouwproject waar de btw geldt. Vertel ons het maximum dat je all-in wilt uitgeven, dan stellen we woningen voor die ruimte laten voor de kosten — zo hoor je een aankoop te plannen.
The GR Estates Team
De beste ervaringen aan de Costa del Sol
Geschreven met behulp van AI en vóór publicatie gecontroleerd door het team van GR Estates. AI-transparantie
