2026 was in Málaga een jaar van stijgende waarden, rustigere verkopen en recordinvesteringen. Dit is wat de cijfers echt laten zien, welke gebieden het snelst bewegen en hoe je naar 2027 kunt kijken – met bekende cijfers en prognoses steeds strikt gescheiden.
Wie de Costa del Sol dit jaar vanuit het buitenland heeft gevolgd, zag twee koppen die tegenovergestelde kanten op lijken te wijzen: de waarden blijven stijgen, maar er wisselen minder woningen van eigenaar. Beide kloppen, en samen zeggen ze veel over waar de markt staat nu 2026 ten einde loopt. We hebben de meest betrouwbare cijfers tot nu toe verzameld en scheiden wat we weten van wat wordt voorspeld.
Waarden: nog steeds stijgend, in een rustiger tempo
Volgens het maandrapport van idealista bereikte de gemiddelde vraagprijs in de provincie Málaga €4.317 per m² in september 2026, 6,6% hoger dan een jaar eerder. In de stad Málaga was dat €3.969 per m², een stijging van 4,1% – een merkbaar rustiger tempo dan begin dit jaar, toen de jaarlijkse stijging in de stad rond de 12,5% lag, zoals El Español meldde.
Voor kopers is die vertraging goed nieuws: het wijst op een evenwichtiger, minder hectische markt waarin er tijd is om te vergelijken, te onderhandelen en goed te kiezen – terwijl eigenaren hun woning in waarde zien stijgen.
Welke gebieden de meeste dynamiek tonen
De sterkste groei van 2026 zat niet in de bekendste postcodes. In de twaalf maanden tot september noteerde idealista flinke stijgingen in Estepona (+17,1%), Rincón de la Victoria (+15,8%), Mijas (+8,5%) en Torremolinos (+7,1%), terwijl de Axarquía en plaatsen in het binnenland zoals Vélez-Málaga (+26,2%) het hardst stegen, vanaf een veel lager startpunt. Gevestigde markten als Marbella (+3,2%) en Fuengirola (+1,1%) groeiden rustiger.
Het patroon is duidelijk: de vraag verspreidt zich langs de kust en het binnenland in, naar plekken die nog meer ruimte voor je geld bieden. Ben je flexibel in locatie, dan ligt daar de kans – bekijk het aanbod in Mijas of Estepona.
Verkopen: een normalisatie na recordjaren
Het aantal transacties is afgekoeld. In het eerste kwartaal telde de provincie 8.837 woningverkopen, 9,3% minder dan een jaar eerder, aldus El Debate – al wordt vergeleken met een uitzonderlijk sterke start van 2025, toen de verkopen met meer dan 20% waren gestegen. Portalen spreken van een normalisatie na vijf recordjaren, niet van een trendbreuk.
Internationale vraag: nog altijd de motor
Landelijk laten de notariële cijfers over de eerste helft van 2026 een daling van de aankopen door buitenlanders zien van 13% tot 62.327, goed voor 18,3% van alle woningverkopen (idealista/news). Onder de niet-ingezeten kopers voeren Nederlanders de lijst aan, gevolgd door Duitsers, Britten en Polen.
De belangstelling voor de Costa del Sol zelf blijft erg groot. De luchthaven van Málaga verwerkte tussen januari en september 22,1 miljoen passagiers, 6,6% meer dan in 2025 (Aena). En professionele beleggers zetten nog zwaarder in: CBRE registreerde €418 miljoen aan vastgoedinvesteringen in Málaga in de eerste helft van 2026, tegenover €132 miljoen een jaar eerder – het beste eerste halfjaar ooit, aangevoerd door hotels en residentiële "living"-objecten (CBRE). Waarom kopers steeds weer voor deze kust kiezen, lees je in wat de Costa del Sol zo populair maakt bij internationale kopers.
Aanbod, nieuwbouw en bestaande woningen
Het aanbod is het belangrijkste knelpunt. Het nieuwste Visión Málaga-rapport van Savills telt bijna 30.000 geplande woningen in de belangrijkste ontwikkelgebieden van de stad voor het komende decennium, maar schat dat slechts zo'n 10% van die grond de komende vijf jaar wordt bebouwd, afgeremd door ruimtelijke procedures, bouwkosten, personeelstekort en de capaciteit van het elektriciteitsnet (idealista/news).
In het eerste kwartaal hielden nieuwbouwverkopen beter stand dan die van bestaande woningen (−6% tegenover −11%). Goed gelegen nieuwbouwprojecten blijven schaars, daarom reserveren veel kopers al op plan – lees onze gids over kopen op plan aan de Costa del Sol of bekijk de actuele nieuwbouwprojecten. Bestaande woningen bieden juist directe beschikbaarheid en gevestigde buurten.
De factoren die de markt bepalen
- Rente: het 12-maands Euribor lag in september 2026 gemiddeld op 3,247%, tegen 2,172% een jaar eerder, dus hypotheken zijn duurder dan in 2025. Het volgende ECB-besluit staat gepland voor 29 oktober.
- Bouw: kosten, vergunningen en netaansluitingen vertragen het nieuwe aanbod.
- Bevolking en werk: Málaga blijft bedrijven, talent en nieuwe inwoners aantrekken.
- Toerisme en bereikbaarheid: het recordaantal vliegbewegingen brengt de kust elk jaar onder de aandacht van miljoenen potentiële kopers.
2027: prognoses, geen feiten
Niemand kan beloven wat volgend jaar brengt, dus zie elk cijfer hieronder als scenario. BBVA Research verwacht in zijn vooruitblik voor Spanje van juli 2026 dat de woningprijzen in 2026 met zo'n 12% en in 2027 met 5,7% stijgen, met een daling van de verkopen met 7,3% dit jaar en een grotendeels stabiel beeld (+0,6%) in 2027, omdat de kloof tussen nieuwe huishoudens en nieuwe woningen blijft groeien (verslag van het rapport).
Vertaald naar de Costa del Sol is het meest besproken scenario een aanhoudende maar gematigder groei, waarbij de vraag zich naar opkomende plaatsen verspreidt en nieuwbouw schaars blijft. De belangrijkste variabelen om te volgen zijn de rente en het tempo waarin nieuwe woningen op de markt komen.
Wat dit voor jou betekent
Voor kopers lijkt 2027 een jaar om zorgvuldig te plannen in plaats van te haasten: rustigere verkopen betekenen meer keuzeruimte, terwijl het beperkte aanbod de waarde op lange termijn ondersteunt. Voor eigenaren blijft de vraag breed en internationaal.
Wil je je plannen bespreken? Bekijk onze woningen te koop of neem contact op – we vertellen je graag wat we ter plaatse zien, gebied voor gebied.
The GR Estates Team
De beste ervaringen aan de Costa del Sol
Geschreven met behulp van AI en vóór publicatie gecontroleerd door het team van GR Estates. AI-transparantie
