Vanuit het buitenland oogt het Spaanse koopproces intimiderend. Dat is het niet — maar de volgorde van de stappen telt. Dit is de versie van 2026, in gewone taal.
Elke week loodsen we buitenlandse kopers langs dezelfde vragen: wat is een NIE? Heb ik een Spaanse bankrekening nodig? Wat gebeurt er eigenlijk bij de notaris? Hier is dus het hele proces zoals het in 2026 werkt — zonder jargon, zonder aannames.
Eerst het geruststellende hoofdpunt: buitenlanders mogen overal in Spanje zonder beperkingen vastgoed kopen, of je nu EU-burger bent of niet, en of je hier ooit wilt wonen of niet. De eigendomsrechten zijn identiek aan die van een Spanjaard.
Stap 1: vraag je NIE aan
Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is het fiscale identificatienummer voor buitenlanders, en zonder gebeurt er niets — je hebt het nodig om vastgoed te kopen, een rekening te openen en belasting te betalen. Je kunt het aanvragen:
- In Spanje, bij een bureau van de nationale politie met een vreemdelingenafdeling (boek de afspraak vroeg — in de zomer zijn de plekken aan de kust snel weg);
- Vanuit het buitenland, bij het Spaanse consulaat in jouw land; of
- Via een vertegenwoordiger — de meeste kopers geven hun Spaanse advocaat gewoon een volmacht.
Reken op enkele weken. Het is de meest voorkomende oorzaak van vertraging, dus begin hier, voordat je verliefd wordt op een woning.
Stap 2: advocaat en bankrekening
Spanje verplicht je niet tot een advocaat, maar we zouden een vriend nooit zonder laten kopen. Een onafhankelijke advocaat (niet die van de verkoper) controleert de eigendomstitel, schulden, vergunningen en verenigingsbijdragen voordat je iets tekent. Reken op ongeveer 1% van de koopsom.
Een Spaanse bankrekening is wettelijk niet verplicht, maar in de praktijk wil je er een voor de transactiegelden, nutsvoorzieningen en belastingen — en hij is vereist als je een Spaanse hypotheek neemt (over financiering meer volgende week).
Stap 3: reserveren en de arras tekenen
Zodra je bod is aanvaard, teken je doorgaans een reservering en daarna het contrato de arras — een privaat aanbetalingscontract, normaal 10% van de prijs. Het heeft tanden: haakt de koper af, dan verliest hij de aanbetaling; haakt de verkoper af, dan betaalt hij het dubbele terug.
Stap 4: passeren bij de notaris
De verkoop is rond wanneer beide partijen de escritura pública voor een notaris tekenen en het restant is betaald. De notaris controleert identiteit en rechtmatigheid; je advocaat schrijft de akte daarna in bij het Kadaster. Kun je niet in Spanje zijn, dan laat een volmacht je advocaat voor je tekenen — een enorm gemak voor kopers uit het buitenland.
De kosten, eerlijk
Reken in Andalusië op ruwweg 10–13% bovenop de koopsom: overdrachtsbelasting (ITP, hier momenteel een vlak tarief van 7%) bij bestaande bouw, of 10% btw plus zegelrecht bij nieuwbouw, plus notaris-, kadaster- en advocaatkosten.
Eén ding dat veranderde — en één dat niet veranderde
Het Spaanse "golden visa", verblijf via investering, eindigde op 3 april 2025, dus kopen geeft op zichzelf geen verblijfsrechten meer. Wat níet veranderde: je hebt geen verblijfsvergunning nodig om eigenaar te zijn, en niet-ingezetenen mogen nog steeds tot 90 dagen per 180 als toerist in Spanje verblijven. Kopers die permanent willen verhuizen, kijken meestal naar het niet-lucratieve visum (passief inkomen van ruwweg € 28.800+ per jaar voor de hoofdaanvrager in 2026) of het digitale-nomadenvisum. Neem gedegen immigratieadvies voor jouw situatie — en onthoud dat wij makelaars zijn, geen advocaten: zie dit als oriëntatie, niet als juridisch advies.
Klaar om te kijken?
Blader door onze huidige portefeuille op de verkooppagina, kijk wat er is in Fuengirola of Mijas, of lees onze kijk op de markt van Málaga. En als je zover bent, stellen we je graag voor aan de onafhankelijke advocaten en adviseurs die onze klanten al jaren gebruiken — het proces verloopt soepel als de juiste mensen in de juiste volgorde aan zet zijn.
The GR Estates Team
De beste ervaringen aan de Costa del Sol
Geschreven met behulp van AI en vóór publicatie gecontroleerd door het team van GR Estates. AI-transparantie
