Prisantydningen er aldri hele historien. Her er nøyaktig hvilke skatter og gebyrer en utenlandsk kjøper bør budsjettere med på Costa del Sol i 2026 — ingen overraskelser hos notaren.
Nesten alle utenlandske kjøpere vi jobber med stiller tidlig det samme fornuftige spørsmålet: utover prisantydningen, hva kommer dette faktisk til å koste meg? Det er akkurat det du bør få avklart før du forelsker deg i en terrasse med havutsikt. Den gode nyheten er at Andalusia er en av de rimeligere regionene i Spania å kjøpe i, og kostnadene er forutsigbare når du kjenner postene. Slik ser regnestykket ut i 2026.
Den store posten: dokumentavgift eller merverdiavgift
Den største enkeltkostnaden avhenger av om du kjøper en brukt bolig eller en helt ny fra en utbygger.
- Brukt bolig. Du betaler Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — dokumentavgift — med en flat sats på 7 % i Andalusia. Regionen forenklet den gamle glideskalaen, og 7 % er nå blant landets laveste satser for bruktbolig.
- Nybygg fra utbygger. I stedet for ITP betaler du 10 % merverdiavgift (IVA) pluss 1,5 % stempelavgift (AJD), altså 11,5 % totalt.
En viktig detalj: skatten beregnes av det høyeste av prisen du betaler og Junta de Andalucías offisielle referanseverdi (valor de referencia) for den boligen. Advokaten din sjekker dette tallet før du binder deg, slik at det ikke oppstår ubehagelige avvik senere.
Notar, eiendomsregister og advokathonorar
Dette er kostnadene ved å gjøre handelen ordentlig og få navnet ditt på skjøtet:
- Notar — den offentlige tjenestemannen som forestår signeringen av skjøtet (escritura). Honorarene er regulerte og like hos ethvert kontor.
- Eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad) — for å registrere deg som rettmessig eier. Også regulert.
- Advokat (abogado) — ikke lovpålagt, men vi lar aldri en kunde kjøpe uten. En god uavhengig advokat kjører gjennomgangen, sjekker gjeld og planforhold og håndterer papirarbeidet.
Til sammen legger notar, register og advokathonorar vanligvis på et sted rundt 2 500–5 000 € ved en normal transaksjon, og øker litt med boligens verdi.
Tommelfingerregelen
Alt summert bør de fleste kjøpere budsjettere med rundt 10–13 % i tillegg til kjøpesummen — nærmere 10 % for bruktbolig, litt mer for nybygg på grunn av høyere merverdiavgift. På en leilighet til 350 000 € bør du altså planlegge omtrent 35 000–45 000 € i skatter og kostnader. Finansierer du, kommer det også små lånerelaterte gebyrer (takst og dine egne etableringskostnader), som vi dekker i guiden vår til spanske boliglån for ikke-bosatte.
Kostnader du møter etter at du eier
Kjøpskostnader er engangsutgifter. Å eie gir moderate årlige kostnader — kommunal eiendomsskatt (IBI), felleskostnader i en leilighet og, for ikke-bosatte, en årlig selvangivelse som ikke-bosatt. Ingen av dem er store, men de hører hjemme i budsjettet fra dag én. Det er verdt å lese dem sammen med kjøpskostnadene, slik at hele bildet er klart før du kjøper.
Hvor NIE-nummeret passer inn
Hvert eneste av disse stegene krever NIE-nummeret ditt, identifikasjonsnummeret for utlendinger, som du hverken kan betale skatt, signere skjøte eller åpne spansk bankkonto uten. Har du ikke startet ennå, tar den trinnvise guiden vår til NIE og kjøpsprosessen deg gjennom i riktig rekkefølge.
Vi gir deg det ekte tallet før du forelsker deg
Ingenting av dette bør skremme deg — Andalusia er fortsatt svært god verdi sammenlignet med resten av Sør-Europa, og prosessen her er godt opptråkket og gjennomsiktig. Det som betyr noe, er å gå inn med det sanne totaltallet, ikke bare prisantydningen. Når du forteller oss budsjettet ditt, regner vi baklengs fra totalforbruket, slik at tallet du ser er tallet du betaler.
Se hva som er tilgjengelig nå på salgssiden vår, enten det er en brukt bolig i Fuengirola eller et nybyggprosjekt der merverdiavgiften gjelder. Fortell oss maksbeløpet du vil bruke alt inkludert, så lager vi en liste over boliger som gir rom for kostnadene — slik bør et kjøp planlegges.
The GR Estates Team
De beste opplevelsene på Costa del Sol
Skrevet med hjelp fra KI og gjennomgått av GR Estates' team før publisering. KI-åpenhet
