Å kjøpe for å leie ut på Costa del Sol fungerer fortsatt i 2026 — men både reglene og avkastningen har flyttet seg. Her er vårt ærlige, oppdaterte bilde.
Vi forvalter ferieutleie og selger investeringseiendom, noe som gir oss plass på første rad på begge sider av ligningen. Halvveis i 2026 er dette hva vi ville sagt til en venn som vurderer å kjøpe på Costa del Sol for å leie ut.
Avkastningen, uten salgsglansen
Ifølge idealistas tall for andre kvartal 2026 ligger bruttoavkastningen ved å kjøpe en bolig for utleie i Málaga by rundt 5,2 % — komfortabelt over bankinnskudd og statsobligasjoner. Og det er bare halve avkastningen: prisene i Málaga by har steget rundt 10 % det siste året, så en godt valgt eiendom har betalt eieren sin to ganger, i leie og i verdi. Få markeder i Spania kombinerer begge deler like pålitelig som denne kysten.
Ferieutleie kan slå de langsiktige tallene på sterke beliggenheter — første rekke i Fuengirola i august er en annen forretning enn en forstadsleilighet på tolvmånederskontrakt — men det følger med sesongsvingninger, forvaltningsarbeid og, ikke minst, regulering. En realistisk modell bruker nettoavkastning: trekk fra felleskostnader, IBI, forsikring, forvaltning, tomme uker og skatt før du sammenligner med en obligasjon.
Reguleringsåret i ett avsnitt
2026 har vært begivenhetsrikt. I mai annullerte Spanias høyesterett den nasjonale registreringsordningen for korttidsutleie opprettet ved kongelig dekret 1312/2024, med den begrunnelse at staten hadde gått ut over regionale kompetanser — det enhetlige nasjonale registreringsnummeret er dermed borte inntil videre, mens den digitale én-dør-portalen og plattformenes plikt til datadeling består. Det som ikke endret seg, er laget som faktisk styrer deg her: Andalusias egne regler (dekret 28/2016, oppdatert ved dekret 31/2024) krever fortsatt at ferieboliger registreres i det andalusiske turistregisteret og oppfyller krav til beboelighet og utstyr — og kommunene legger i økende grad til egne arealbetingelser. Kort sagt: papirarbeidet er regionalt, det er reelt, og det bør sjekkes før du kjøper, ikke etter.
Vi legger til en praktisk advarsel fra erfaring: ikke alle bygg eller urbanisasjoner tillater turistutleie, og sameieregler kan endres. Juridisk gjennomgang av nettopp dette punktet er de beste par hundre euroene en investor kan bruke.
Hva som faktisk tjener penger her
Etter år med utleieforvaltning er dette kortlisten vår over hva som skiller de som leverer:
- Beliggenheter der man går til alt — strand, tog, restauranter. Gjester betaler for bekvemmelighet, og gjengangere betaler dobbelt.
- Appell året rundt. Fuengirola og Benalmádena leies ut i februar til golfspillere og vinterflyktninger; rene sommersteder gjør det ikke.
- Aircondition, anstendig wifi og uteplass — de tre tingene ethvert søkefilter velger etter.
- Realistiske priser i skuldersesongene slår jaget etter topprater med tom leilighet i november.
Kjøp tallene, ikke drømmen
Hvis regnestykket går opp med ærlig belegg og nettoavkastning, forblir Costa del Sol et marked med dyp og robust etterspørsel — våre egne bookingkalendere denne sommeren sier akkurat det. Bla gjennom aktuelle muligheter på salgssiden vår, fra leiligheter i Fuengirola til nybygg designet med utleie for øye, og se utleiesiden av virksomheten vår i praksis i utleiesøket.
Enda bedre: be oss om reelle tall. Vi kan vise deg hva sammenlignbare leiligheter faktisk tjener over et år, ikke hva en brosjyre håper. Den samtalen koster ingenting og har reddet mer enn én kunde fra et pent, men uutleielig kjøp.
The GR Estates Team
De beste opplevelsene på Costa del Sol
Skrevet med hjelp fra KI og gjennomgått av GR Estates' team før publisering. KI-åpenhet
