2026 har vært et år med stigende verdier, roligere salg og rekordinvesteringer i Málaga. Her er hva tallene faktisk viser, hvilke områder som beveger seg raskest, og hvordan man kan tenke om 2027 – med kjente tall og prognoser tydelig adskilt.
Hvis du har fulgt Costa del Sol på avstand i år, har du sett to overskrifter som ser ut til å peke i hver sin retning: verdiene fortsetter å stige, men færre boliger skifter eier. Begge deler stemmer, og sammen sier de mye om hvor markedet står når 2026 nærmer seg slutten. Vi har samlet de mest pålitelige tallene som er publisert så langt, og skiller mellom det vi vet og det som anslås.
Verdier: fortsatt stigende, i roligere tempo
Ifølge idealistas månedsrapport nådde gjennomsnittlig prisantydning i provinsen Málaga 4 317 € per m² i september 2026, 6,6 % høyere enn ett år tidligere. I byen Málaga lå den på 3 969 € per m², en økning på 4,1 % – et merkbart roligere tempo enn ved årets start, da byens årlige økning lå rundt 12,5 %, som El Español meldte.
For kjøpere er denne nedbremsingen gode nyheter: den peker mot et mer balansert og mindre hektisk marked der det er tid til å sammenligne, forhandle og velge riktig – samtidig som eiere ser boligen sin stige i verdi.
Hvor dynamikken er størst
Den mest dynamiske veksten i 2026 har ikke kommet i de mest kjente områdene. I de tolv månedene fram til september registrerte idealista kraftige økninger i Estepona (+17,1 %), Rincón de la Victoria (+15,8 %), Mijas (+8,5 %) og Torremolinos (+7,1 %), mens Axarquía og innlandssteder som Vélez-Málaga (+26,2 %) steg mest av alle, fra et mye lavere utgangspunkt. Etablerte markeder som Marbella (+3,2 %) og Fuengirola (+1,1 %) vokste roligere.
Mønsteret er tydelig: etterspørselen sprer seg langs kysten og innover i landet, mot steder som fortsatt gir mer plass for pengene. Er du fleksibel på beliggenhet, ligger muligheten der – ta en titt på utvalget i Mijas eller Estepona.
Salg: en normalisering etter rekordår
Transaksjonene har kjølnet. I første kvartal registrerte provinsen 8 837 boligsalg, 9,3 % færre enn året før, ifølge El Debate – men sammenligningen gjøres mot en uvanlig sterk start på 2025, da salget hadde økt med over 20 %. Boligportalene beskriver det som en normalisering etter fem rekordår, ikke et trendbrudd.
Internasjonal etterspørsel: fortsatt motoren
Nasjonalt viser notarstatistikken for første halvår 2026 at kjøp fra utlendinger falt med 13 % til 62 327, og at utlendinger sto for 18,3 % av alle boligsalg (idealista/news). Blant kjøpere som ikke er bosatt i Spania, topper nederlendere, tyskere, briter og polakker.
Interessen for selve Costa del Sol er fortsatt svært stor. Málaga lufthavn håndterte 22,1 millioner passasjerer mellom januar og september, 6,6 % flere enn i 2025 (Aena). Og profesjonelle investorer satser enda tyngre: CBRE registrerte 418 millioner euro i eiendomsinvesteringer i Málaga i første halvår 2026, mot 132 millioner året før – det beste første halvåret noensinne, ledet av hoteller og bolig-«living»-eiendommer (CBRE). Hvorfor kjøpere fortsetter å velge denne kysten, kan du lese i hva som gjør Costa del Sol så populær blant internasjonale kjøpere.
Tilbud, nybygg og brukte boliger
Tilbudet er markedets største flaskehals. Savills' ferske rapport Visión Málaga teller nesten 30 000 planlagte boliger i byens viktigste utviklingsområder det neste tiåret, men anslår at bare rundt 10 % av tomtene bygges ut de neste fem årene, bremset av planprosesser, byggekostnader, mangel på arbeidskraft og strømnettets kapasitet (idealista/news).
I første kvartal holdt salget av nybygg seg bedre enn salget av brukte boliger (−6 % mot −11 %). Godt beliggende nybyggprosjekter er fortsatt få, og derfor reserverer mange kjøpere allerede på tegnestadiet – les guiden vår om å kjøpe på tegning på Costa del Sol eller se aktuelle nybyggprosjekter. Brukte boliger gir på sin side umiddelbar tilgjengelighet og etablerte nabolag.
Faktorene som former markedet
- Renter: 12-måneders Euribor lå i snitt på 3,247 % i september 2026, mot 2,172 % ett år tidligere, så boliglån koster mer enn i 2025. ESBs neste rentebeslutning kommer 29. oktober.
- Bygging: kostnader, tillatelser og strømtilkobling bremser nytt tilbud.
- Befolkning og jobber: Málaga fortsetter å tiltrekke seg selskaper, talenter og nye innbyggere.
- Turisme og tilgjengelighet: rekordhøy flytrafikk gjør at kysten hvert år blir sett av millioner av potensielle kjøpere.
2027: prognoser, ikke fakta
Ingen kan love hva neste år bringer, så se hvert tall nedenfor som et scenario. BBVA Research venter i sitt Spania-utsyn fra juli 2026 at boligprisene stiger rundt 12 % i 2026 og 5,7 % i 2027, med en salgsnedgang på 7,3 % i år og en i hovedsak stabil utvikling (+0,6 %) i 2027, ettersom gapet mellom nye husholdninger og nye boliger fortsetter å øke (omtale av rapporten).
Overført til Costa del Sol er det mest omtalte scenarioet fortsatt, men mer moderat vekst, der etterspørselen sprer seg til nye, voksende steder og nybygg forblir mangelvare. De viktigste størrelsene å følge med på er rentene og tempoet nye boliger kommer ut på markedet i.
Hva det betyr for deg
For kjøpere ser 2027 ut til å bli et år for grundig planlegging heller enn hastverk: roligere salg gir større valgfrihet, mens begrenset tilbud støtter verdien på lang sikt. For eiere er etterspørselen fortsatt bred og internasjonal.
Vil du snakke om planene dine? Se våre boliger til salgs eller ta kontakt – vi forteller gjerne hva vi ser på bakken, område for område.
The GR Estates Team
De beste opplevelsene på Costa del Sol
Skrevet med hjelp fra KI og gjennomgått av GR Estates' team før publisering. KI-åpenhet
