Sett fra utlandet ser den spanske kjøpsprosessen skremmende ut. Det er den ikke — men rekkefølgen på stegene betyr noe. Her er 2026-versjonen, i klart språk.
Hver uke leder vi utenlandske kjøpere gjennom de samme spørsmålene: Hva er et NIE? Trenger jeg spansk bankkonto? Hva skjer egentlig hos notaren? Så her er hele prosessen slik den fungerer i 2026 — uten fagsjargong, uten forutsetninger.
Først den betryggende hovedsaken: utlendinger kan kjøpe bolig hvor som helst i Spania uten begrensninger, enten du er EU-borger eller ikke, og enten du noen gang har tenkt å bo her eller ikke. Eiendomsrettighetene er identiske med en spansk statsborgers.
Steg 1: Skaff NIE-nummeret ditt
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er utlendingers skatteidentifikasjonsnummer, og ingenting skjer uten det — du trenger det for å kjøpe bolig, åpne bankkonto og betale skatt. Du kan søke:
- I Spania, hos en politistasjon med utlendingskontor (bestill time tidlig — timene på kysten går fort om sommeren);
- Fra utlandet, hos det spanske konsulatet i landet ditt; eller
- Gjennom en representant — de fleste kjøpere gir rett og slett den spanske advokaten sin fullmakt.
Sett av noen uker. Det er den enkeltårsaken som oftest forsinker, så start her, før du forelsker deg i en bolig.
Steg 2: Advokat og bankkonto
Spania krever ikke at du bruker advokat, men vi ville aldri latt en venn kjøpe uten. En uavhengig advokat (ikke selgerens) sjekker hjemmel, gjeld, tillatelser og felleskostnader før du signerer noe. Regn med rundt 1 % av kjøpesummen.
En spansk bankkonto er ikke lovpålagt, men i praksis vil du ha en til oppgjør, strøm og vann og skatter — og den kreves hvis du tar opp et spansk boliglån (mer om finansiering neste uke).
Steg 3: Reservasjon og signering av arras
Når budet ditt er akseptert, signerer du gjerne en reservasjon og deretter contrato de arras — en privat depositumskontrakt, normalt 10 % av prisen. Den har tenner: trekker kjøperen seg, mister han depositumet; trekker selgeren seg, betaler han det tilbake dobbelt.
Steg 4: Oppgjør hos notaren
Salget sluttføres når begge parter signerer escritura pública hos en notar og restbeløpet betales. Notaren bekrefter identitet og lovlighet; advokaten din tinglyser deretter skjøtet i eiendomsregisteret. Kan du ikke være i Spania, lar en fullmakt advokaten signere for deg — en stor fordel for kjøpere i utlandet.
Kostnadene, ærlig talt
Budsjetter med omtrent 10–13 % i tillegg til kjøpesummen i Andalusia: dokumentavgift (ITP, for tiden flate 7 % her) for brukte boliger, eller 10 % mva pluss stempelavgift for nybygg, pluss notar-, registrerings- og advokathonorarer.
Én ting som endret seg — og én som ikke gjorde det
Spanias «golden visa» — opphold gjennom investering — opphørte 3. april 2025, så et kjøp gir ikke lenger i seg selv oppholdsrettigheter. Det som ikke endret seg: du trenger ikke oppholdstillatelse for å eie, og ikke-bosatte kan fortsatt tilbringe opptil 90 dager per 180 i Spania som turister. Kjøpere som vil flytte permanent, ser vanligvis på det ikke-lukrative visumet (passiv inntekt på rundt 28 800 €+ i året for hovedsøkeren i 2026) eller visumet for digitale nomader. Skaff skikkelig innvandringsrådgivning for din sak — og husk at vi er eiendomsmeglere, ikke advokater, så se dette som orientering snarere enn juridisk rådgivning.
Klar til å se?
Bla gjennom porteføljen vår på salgssiden, se hva som finnes i Fuengirola eller Mijas, eller les vår vurdering av Málaga-markedet. Og når du er klar, introduserer vi deg gjerne for de uavhengige advokatene og rådgiverne kundene våre har brukt i årevis — prosessen går glatt når riktige folk kommer i riktig rekkefølge.
The GR Estates Team
De beste opplevelsene på Costa del Sol
Skrevet med hjelp fra KI og gjennomgått av GR Estates' team før publisering. KI-åpenhet
