Kupowanie pod wynajem na Costa del Sol wciąż działa w 2026 roku — ale i przepisy, i zwroty się przesunęły. Oto nasz uczciwy, aktualny obraz sytuacji.
Zarządzamy wynajmem wakacyjnym i sprzedajemy nieruchomości inwestycyjne, co daje nam miejsce w pierwszym rzędzie po obu stronach równania. W połowie 2026 roku oto, co powiedzielibyśmy znajomemu rozważającemu zakup na Costa del Sol pod wynajem.
Zwroty bez sprzedażowego połysku
Według danych idealisty za drugi kwartał 2026 roku rentowność brutto z zakupu mieszkania pod wynajem w mieście Málaga wynosi około 5,2% — wygodnie powyżej lokat bankowych i obligacji skarbowych. A to tylko połowa zwrotu: ceny w Maladze wzrosły w ciągu ostatniego roku o mniej więcej 10%, więc dobrze wybrana nieruchomość płaciła właścicielowi dwukrotnie: czynszem i wartością. Niewiele rynków w Hiszpanii łączy oba tak niezawodnie jak to wybrzeże.
Wynajem wakacyjny potrafi przebić te długoterminowe liczby w mocnych lokalizacjach — pierwsza linia we Fuengiroli w sierpniu to inny biznes niż podmiejskie mieszkanie na dwunastomiesięcznej umowie — ale wiąże się z sezonowością, pracą zarządczą i, co kluczowe, regulacjami. Realistyczny model liczy rentowność netto: odejmij czynsz wspólnoty, IBI, ubezpieczenie, zarządzanie, tygodnie pustostanu i podatek, zanim porównasz cokolwiek z obligacją.
Rok regulacyjny w jednym akapicie
Rok 2026 był bogaty w wydarzenia. W maju hiszpański Sąd Najwyższy uchylił krajowy system rejestracji najmu krótkoterminowego utworzony dekretem królewskim 1312/2024, orzekając, że państwo przekroczyło kompetencje regionalne — jednolity krajowy numer rejestracyjny na razie zatem zniknął, choć cyfrowe okno jednego okienka i obowiązki platform w zakresie udostępniania danych pozostają. To, co się nie zmieniło, to warstwa, która faktycznie cię tu obowiązuje: własne przepisy Andaluzji (dekret 28/2016, zaktualizowany dekretem 31/2024) nadal wymagają, by domy wakacyjne były wpisane do Andaluzyjskiego Rejestru Turystyki i spełniały standardy zdatności do zamieszkania i wyposażenia — a magistraty coraz częściej dokładają własne warunki planistyczne. Krótko mówiąc: papierologia jest regionalna, jest realna i należy ją sprawdzić przed zakupem, nie po.
Dodajmy praktyczne ostrzeżenie z doświadczenia: nie każdy budynek czy osiedle dopuszcza najem turystyczny, a regulaminy wspólnot mogą się zmieniać. Prawne due diligence dokładnie w tym punkcie to najlepiej wydane kilkaset euro w życiu inwestora.
Co tutaj naprawdę zarabia
Po latach zarządzania wynajmem oto nasza krótka lista tego, co wyróżnia najlepiej działające nieruchomości:
- Lokalizacje, z których wszędzie dojdziesz pieszo — plaża, pociąg, restauracje. Goście płacą za wygodę, a powracający płacą podwójnie.
- Atrakcyjność przez cały rok. Fuengirola i Benalmádena wynajmują się w lutym golfistom i uciekinierom przed zimą; czysto letnie kurorty nie.
- Klimatyzacja, przyzwoite Wi-Fi i przestrzeń na zewnątrz — trzy rzeczy, po których filtruje każda wyszukiwarka.
- Realistyczne ceny w sezonie przejściowym biją gonienie stawek szczytowych i pustostan w listopadzie.
Kupuj liczby, nie marzenie
Jeśli rachunek zgadza się przy uczciwym obłożeniu i rentowności netto, Costa del Sol pozostaje rynkiem o głębokim, odpornym popycie — nasze własne kalendarze rezerwacji tego lata mówią dokładnie to samo. Przejrzyj aktualne okazje na naszej stronie sprzedaży, od apartamentów we Fuengiroli po nowe inwestycje projektowane z myślą o wynajmie, i zobacz wynajmową stronę naszej działalności w praktyce w wyszukiwarce wynajmu.
Jeszcze lepiej: poproś nas o prawdziwe liczby. Możemy pokazać, ile porównywalne apartamenty faktycznie zarabiają w skali roku, a nie ile obiecuje broszura. Ta rozmowa nic nie kosztuje, a uchroniła już niejednego klienta przed ładnym, lecz niewynajmowalnym zakupem.
The GR Estates Team
Najlepsze doświadczenia na Costa del Sol
Napisane z pomocą sztucznej inteligencji i sprawdzone przez zespół GR Estates przed publikacją. Przejrzystość AI
