Rok 2026 przyniósł Maladze rosnące wartości, spokojniejszą sprzedaż i rekordowe inwestycje. Oto co naprawdę pokazują dane, które okolice rozwijają się najszybciej i jak myśleć o 2027 roku – z wyraźnym oddzieleniem znanych liczb od prognoz.
Jeśli w tym roku obserwowali Państwo Costa del Sol z zagranicy, zapewne zauważyli dwa nagłówki, które zdają się wskazywać przeciwne kierunki: wartości nadal rosną, ale właściciela zmienia mniej mieszkań. Oba są prawdziwe i razem wiele mówią o kondycji rynku pod koniec 2026 roku. Zebraliśmy najbardziej wiarygodne opublikowane dotąd dane i oddzielamy to, co wiemy, od tego, co jest prognozą.
Wartości: nadal rosną, w spokojniejszym tempie
Według miesięcznego raportu idealista średnia cena ofertowa w prowincji Malaga wyniosła we wrześniu 2026 r. 4317 € za m², o 6,6% więcej niż rok wcześniej. W samym mieście Malaga było to 3969 € za m², wzrost o 4,1% – wyraźnie spokojniejsze tempo niż na początku roku, gdy roczny wzrost w mieście sięgał około 12,5%, jak podał El Español.
Dla kupujących to spowolnienie jest dobrą wiadomością: wskazuje na bardziej zrównoważony i mniej nerwowy rynek, na którym jest czas, by porównać oferty, negocjować i dobrze wybrać – a właściciele wciąż widzą wzrost wartości swoich nieruchomości.
Gdzie dynamika jest największa
Najbardziej dynamiczny wzrost w 2026 roku nie dotyczył najbardziej znanych lokalizacji. W ciągu dwunastu miesięcy do września idealista odnotował silne wzrosty w Esteponie (+17,1%), Rincón de la Victoria (+15,8%), Mijas (+8,5%) i Torremolinos (+7,1%), a Axarquía i miejscowości w głębi lądu, takie jak Vélez-Málaga (+26,2%), rosły najszybciej, startując z dużo niższego poziomu. Ugruntowane rynki, jak Marbella (+3,2%) i Fuengirola (+1,1%), rosły spokojniej.
Wzorzec jest wyraźny: popyt rozlewa się wzdłuż wybrzeża i w głąb lądu, tam gdzie za te same pieniądze wciąż można dostać więcej przestrzeni. Jeśli lokalizacja jest dla Państwa elastyczna, właśnie tam leży szansa – warto zajrzeć do ofert w Mijas lub Esteponie.
Sprzedaż: normalizacja po rekordowych latach
Liczba transakcji spadła. W pierwszym kwartale prowincja odnotowała 8837 transakcji sprzedaży mieszkań, o 9,3% mniej niż rok wcześniej, według El Debate – ale porównanie dotyczy wyjątkowo mocnego początku 2025 roku, gdy sprzedaż wzrosła o ponad 20%. Portale opisują to jako normalizację po pięciu rekordowych latach, a nie zmianę trendu.
Popyt międzynarodowy: wciąż siła napędowa
W skali kraju dane notarialne za pierwsze półrocze 2026 r. pokazują spadek zakupów przez cudzoziemców o 13%, do 62 327, co stanowiło 18,3% wszystkich transakcji mieszkaniowych (idealista/news). Wśród kupujących niebędących rezydentami prowadzą Holendrzy, Niemcy, Brytyjczycy i Polacy.
Zainteresowanie samą Costa del Sol pozostaje bardzo duże. Lotnisko w Maladze obsłużyło od stycznia do września 22,1 mln pasażerów, o 6,6% więcej niż w 2025 r. (Aena). A inwestorzy instytucjonalni stawiają na region jeszcze mocniej: CBRE odnotował 418 mln euro inwestycji w nieruchomości w Maladze w pierwszym półroczu 2026 r., wobec 132 mln rok wcześniej – najlepsze pierwsze półrocze w historii, napędzane przez hotele i nieruchomości mieszkaniowe typu „living” (CBRE). Dlaczego kupujący wciąż wybierają to wybrzeże, wyjaśniamy w artykule co sprawia, że Costa del Sol jest tak popularna wśród zagranicznych kupujących.
Podaż, rynek pierwotny i wtórny
Podaż to główne wąskie gardło rynku. Najnowszy raport Visión Málaga firmy Savills wylicza blisko 30 000 mieszkań planowanych w głównych obszarach rozwojowych miasta w ciągu najbliższej dekady, ale szacuje, że w ciągu pięciu lat zabudowane zostanie tylko około 10% tych gruntów – hamują to procedury planistyczne, koszty budowy, brak rąk do pracy i przepustowość sieci energetycznej (idealista/news).
W pierwszym kwartale sprzedaż na rynku pierwotnym trzymała się lepiej niż na wtórnym (−6% wobec −11%). Dobrze położonych nowych inwestycji wciąż jest niewiele, dlatego wielu kupujących rezerwuje mieszkania jeszcze na etapie projektu – zapraszamy do naszego poradnika o zakupie na etapie projektu na Costa del Sol lub do przeglądu aktualnych nowych inwestycji. Rynek wtórny z kolei oferuje natychmiastową dostępność i ugruntowane sąsiedztwa.
Czynniki kształtujące rynek
- Stopy procentowe: 12-miesięczny Euribor wyniósł średnio 3,247% we wrześniu 2026 r. wobec 2,172% rok wcześniej, więc kredyty hipoteczne są droższe niż w 2025 r. Kolejna decyzja EBC zapadnie 29 października.
- Budownictwo: koszty, pozwolenia i przyłącza energetyczne spowalniają nową podaż.
- Ludność i praca: Malaga wciąż przyciąga firmy, specjalistów i nowych mieszkańców.
- Turystyka i połączenia: rekordowy ruch lotniczy sprawia, że wybrzeże co roku widzą miliony potencjalnych kupujących.
2027: prognozy, nie fakty
Nikt nie zagwarantuje, co przyniesie przyszły rok, dlatego każdą liczbę w tej części należy traktować jako scenariusz. BBVA Research w swojej perspektywie dla Hiszpanii z lipca 2026 r. przewiduje wzrost cen mieszkań o około 12% w 2026 r. i o 5,7% w 2027 r., przy spadku sprzedaży o 7,3% w tym roku i jej zasadniczej stabilizacji (+0,6%) w 2027 r., ponieważ luka między liczbą nowych gospodarstw domowych a nowych mieszkań wciąż rośnie (omówienie raportu).
W przełożeniu na Costa del Sol najczęściej omawiany scenariusz to dalszy, ale umiarkowany wzrost, z popytem przesuwającym się do rozwijających się miejscowości i wciąż ograniczoną podażą na rynku pierwotnym. Kluczowe zmienne do obserwowania to stopy procentowe i tempo, w jakim na rynek trafiają nowe mieszkania.
Co to oznacza dla Państwa
Dla kupujących rok 2027 zapowiada się jako czas na staranne planowanie, a nie pośpiech: spokojniejszy rynek daje większy wybór, a ograniczona podaż wspiera wartość w długim terminie. Dla właścicieli popyt pozostaje szeroki i międzynarodowy.
Jeśli chcą Państwo porozmawiać o swoich planach, zapraszamy do przeglądu naszych nieruchomości na sprzedaż lub do kontaktu – chętnie opowiemy, co widzimy na miejscu, okolica po okolicy.
The GR Estates Team
Najlepsze doświadczenia na Costa del Sol
Napisane z pomocą sztucznej inteligencji i sprawdzone przez zespół GR Estates przed publikacją. Przejrzystość AI
