Utgångspriset är aldrig hela historien. Här är exakt vilka skatter och avgifter en utländsk köpare bör budgetera för på Costa del Sol 2026 — inga överraskningar hos notarien.
Nästan alla utländska köpare vi arbetar med ställer tidigt samma förnuftiga fråga: utöver utgångspriset, vad kommer det här faktiskt att kosta mig? Det är precis vad man bör klara ut innan man faller för en terrass med havsutsikt. Den goda nyheten är att Andalusien är en av Spaniens mer prisvärda regioner att köpa i, och kostnaderna är förutsägbara när du väl känner posterna. Så här ser kalkylen ut 2026.
Den stora posten: överlåtelseskatt eller moms
Den enskilt största kostnaden beror på om du köper en begagnad bostad eller en nyproducerad direkt av en byggherre.
- Begagnad bostad. Du betalar Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — överlåtelseskatt — med en platt sats på 7 % i Andalusien. Regionen förenklade den gamla glidande skalan, och 7 % är i dag en av landets lägsta satser för begagnat.
- Nyproduktion från byggherre. I stället för ITP betalar du 10 % moms (IVA) plus 1,5 % stämpelskatt (AJD), alltså 11,5 % totalt.
En viktig detalj: skatten beräknas på det högre av priset du betalar och Junta de Andalucías officiella referensvärde (valor de referencia) för den bostaden. Din advokat kontrollerar den siffran innan du binder dig, så att inga otrevliga glapp uppstår senare.
Notarie, fastighetsregister och juridiska arvoden
Detta är kostnaderna för att göra affären ordentligt och få ditt namn på lagfarten:
- Notarie — den offentliga tjänsteman som bevittnar undertecknandet av köpehandlingen (escritura). Arvodena är reglerade och lika på varje kontor.
- Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) — för att registrera dig som laglig ägare. Också reglerat.
- Advokat (abogado) — inte lagstadgat, men vi låter aldrig en kund köpa utan. En bra oberoende advokat sköter granskningen, kontrollerar skulder och planfrågor och hanterar pappersarbetet.
Tillsammans lägger notarie, register och juridiska arvoden vanligen till någonstans kring 2 500–5 000 € vid en normal transaktion, med viss ökning i takt med bostadens värde.
Tumregeln
Allt sammanräknat bör de flesta köpare budgetera omkring 10–13 % ovanpå köpeskillingen — närmare 10 % för begagnat, något mer för nyproduktion på grund av den högre momsen. På en lägenhet för 350 000 € planerar du alltså för ungefär 35 000–45 000 € i skatter och kostnader. Om du finansierar tillkommer små bolånerelaterade avgifter (värdering och dina egna uppläggningskostnader), som vi går igenom i vår guide till spanska bolån för icke-bosatta.
Kostnader du möter efter köpet
Köpkostnaderna är engångsutgifter. Ägandet ger måttliga årliga kostnader — kommunal fastighetsskatt (IBI), föreningsavgifter i en lägenhet och, för icke-bosatta, en årlig deklaration som icke-bosatt. Ingen av dem är stor, men de hör hemma i budgeten från dag ett. Det är värt att läsa dem tillsammans med köpkostnaderna så att hela bilden är klar innan du köper.
Var NIE-numret kommer in
Vart och ett av dessa steg kräver ditt NIE, utlänningens identifikationsnummer, utan vilket du varken kan betala skatt, skriva under en köpehandling eller öppna ett spanskt bankkonto. Har du inte börjat med det ännu tar vår steg-för-steg-guide till NIE och köpprocessen dig igenom i rätt ordning.
Vi ger dig den riktiga siffran innan du blir förälskad
Inget av detta borde avskräcka dig — Andalusien är fortsatt utmärkt värde jämfört med resten av Sydeuropa, och processen här är väl upptrampad och transparent. Det som spelar roll är att gå in med den sanna totalsumman, inte bara rubrikpriset. När du berättar din budget räknar vi baklänges från din totala utgift, så att siffran du ser är siffran du betalar.
Titta på vad som finns tillgängligt just nu på vår försäljningssida, oavsett om det är ett begagnat objekt i Fuengirola eller ett nyproduktionsprojekt där momsen gäller. Berätta det maxbelopp du vill lägga allt inkluderat, så tar vi fram bostäder som lämnar utrymme för kostnaderna — så bör ett köp planeras.
The GR Estates Team
De bästa upplevelserna på Costa del Sol
Skriven med hjälp av AI och granskad av GR Estates team före publicering. AI-transparens
