Att köpa för att hyra ut på Costa del Sol fungerar fortfarande 2026 — men både reglerna och avkastningen har rört sig. Här är vår ärliga, aktuella bild.
Vi förvaltar semesteruthyrning och säljer investeringsfastigheter, vilket ger oss förstaparkett på båda sidor av ekvationen. Halvvägs in i 2026 är detta vad vi skulle säga till en vän som funderar på att köpa på Costa del Sol för att hyra ut.
Avkastningen, utan säljglansen
Enligt idealistas siffror för andra kvartalet 2026 ligger bruttoavkastningen på att köpa en bostad för uthyrning i Málaga stad kring 5,2 % — bekvämt över bankinlåning och statsobligationer. Och det är bara halva avkastningen: priserna i Málaga stad har stigit omkring 10 % det senaste året, så en välvald fastighet har betalat sin ägare två gånger, i hyra och i värde. Få marknader i Spanien kombinerar båda lika pålitligt som den här kusten.
Semesteruthyrning kan slå de långsiktiga siffrorna på starka lägen — första raden i Fuengirola i augusti är en annan affär än en förortslägenhet på tolvmånaderskontrakt — men den kommer med säsongsvängningar, förvaltningsarbete och framför allt reglering. En realistisk modell räknar på nettoavkastning: dra av föreningsavgifter, IBI, försäkring, förvaltning, tomma veckor och skatt innan du jämför något med en obligation.
Regleringsåret i ett stycke
2026 har varit händelserikt. I maj upphävde Spaniens högsta domstol det nationella registreringssystemet för korttidsuthyrning som skapades genom kungligt dekret 1312/2024, med motiveringen att staten hade överskridit regionala befogenheter — det enhetliga nationella registreringsnumret är alltså borta tills vidare, medan den digitala kontaktpunkten och plattformarnas skyldigheter att dela data består. Det som inte ändrades är det lager som faktiskt styr dig här: Andalusiens egna regler (dekret 28/2016, uppdaterat genom dekret 31/2024) kräver fortfarande att semesterbostäder registreras i det andalusiska turismregistret och uppfyller krav på beboelighet och utrustning — och kommunerna lägger allt oftare till egna zonvillkor. Kort sagt: pappersarbetet är regionalt, det är verkligt och det bör kontrolleras innan du köper, inte efteråt.
Vi lägger till en praktisk varning ur erfarenhet: alla fastigheter och urbanisationer tillåter inte turistuthyrning, och föreningsregler kan ändras. Juridisk granskning på just den punkten är de bästa hundralappar en investerare kan lägga.
Vad som faktiskt tjänar pengar här
Efter år av uthyrningsförvaltning är detta vår kortlista över vad som skiljer de starka:
- Lägen där man går till allt — strand, tåg, restauranger. Gäster betalar för bekvämlighet, och återkommande gäster betalar dubbelt.
- Dragningskraft året runt. Fuengirola och Benalmádena hyrs ut i februari till golfare och vinterflyktingar; renodlade sommarorter gör det inte.
- Luftkonditionering, hyfsat wifi och uteplats — de tre saker varje sökfilter väljer på.
- Realistiska priser under mellansäsong slår jakten på toppriser med tom lägenhet i november.
Köp siffrorna, inte drömmen
Om kalkylen håller vid ärlig beläggning och nettoavkastning förblir Costa del Sol en marknad med djup, motståndskraftig efterfrågan — våra egna bokningskalendrar i sommar säger just det. Bläddra bland aktuella möjligheter på vår försäljningssida, från lägenheter i Fuengirola till nyproduktion utformad med uthyrning i åtanke, och se uthyrningssidan av vår verksamhet i praktiken i hyressökningen.
Ännu bättre: be oss om riktiga siffror. Vi kan visa vad jämförbara lägenheter faktiskt tjänar under ett år, inte vad en broschyr hoppas. Det samtalet kostar ingenting och har räddat mer än en kund från ett vackert men outhyrbart köp.
The GR Estates Team
De bästa upplevelserna på Costa del Sol
Skriven med hjälp av AI och granskad av GR Estates team före publicering. AI-transparens
