2026 har varit ett år av stigande värden, lugnare försäljning och rekordinvesteringar i Málaga. Här är vad siffrorna faktiskt visar, vilka områden som rör sig snabbast och hur man kan tänka kring 2027 – med kända siffror och prognoser tydligt åtskilda.
Om du har följt Costa del Sol på avstånd i år har du sett två rubriker som verkar peka åt olika håll: värdena fortsätter att stiga, men färre bostäder byter ägare. Båda stämmer, och tillsammans säger de mycket om var marknaden står när 2026 går mot sitt slut. Vi har samlat de mest tillförlitliga siffrorna som publicerats hittills och skiljer på vad vi vet och vad som prognostiseras.
Värden: fortsatt stigande, i lugnare takt
Enligt idealistas månadsrapport nådde det genomsnittliga utgångspriset i provinsen Málaga 4 317 € per m² i september 2026, 6,6 % högre än ett år tidigare. I staden Málaga låg det på 3 969 € per m², en ökning med 4,1 % – en betydligt lugnare takt än vid årets början, då stadens årliga ökning låg kring 12,5 %, som El Español rapporterade.
För köpare är den inbromsningen goda nyheter: den tyder på en mer balanserad och mindre hektisk marknad där det finns tid att jämföra, förhandla och välja rätt – samtidigt som ägare ser sina bostäder öka i värde.
Var dynamiken är störst
Den mest dynamiska tillväxten 2026 har inte skett i de mest kända områdena. Under tolv månader fram till september noterade idealista kraftiga ökningar i Estepona (+17,1 %), Rincón de la Victoria (+15,8 %), Mijas (+8,5 %) och Torremolinos (+7,1 %), medan Axarquía och inlandsorter som Vélez-Málaga (+26,2 %) steg mest av alla, från en mycket lägre nivå. Etablerade marknader som Marbella (+3,2 %) och Fuengirola (+1,1 %) växte lugnare.
Mönstret är tydligt: efterfrågan sprider sig längs kusten och inåt landet, till platser som fortfarande ger mer utrymme för pengarna. Är du flexibel med läget finns möjligheten där – titta på vad som finns i Mijas eller Estepona.
Försäljning: en normalisering efter rekordår
Transaktionerna har svalnat. Under första kvartalet registrerade provinsen 8 837 bostadsförsäljningar, 9,3 % färre än ett år tidigare, enligt El Debate – men jämförelsen görs med en ovanligt stark start på 2025, då försäljningen hade ökat med mer än 20 %. Bostadsportalerna beskriver det som en normalisering efter fem rekordår snarare än ett trendbrott.
Internationell efterfrågan: fortfarande motorn
Nationellt visar notariestatistiken för första halvåret 2026 att utländska köp minskade med 13 % till 62 327, och utlänningar stod för 18,3 % av alla bostadsförsäljningar (idealista/news). Bland köpare som inte är bosatta i Spanien leder nederländare, tyskar, britter och polacker.
Intresset för Costa del Sol är fortsatt mycket stort. Málagas flygplats hanterade 22,1 miljoner passagerare mellan januari och september, 6,6 % fler än 2025 (Aena). Och professionella investerare satsar ännu hårdare: CBRE registrerade 418 miljoner euro i fastighetsinvesteringar i Málaga under första halvåret 2026, mot 132 miljoner ett år tidigare – det bästa första halvåret någonsin, drivet av hotell och bostadsobjekt inom ”living” (CBRE). Varför köpare fortsätter att välja den här kusten läser du om i vad som gör Costa del Sol så populär bland internationella köpare.
Utbud, nyproduktion och begagnat
Utbudet är marknadens största flaskhals. Savills senaste rapport Visión Málaga räknar med nästan 30 000 planerade bostäder i stadens viktigaste utvecklingsområden under det kommande decenniet, men bedömer att bara omkring 10 % av den marken bebyggs under de närmaste fem åren, bromsat av planprocesser, byggkostnader, arbetskraftsbrist och elnätets kapacitet (idealista/news).
Under första kvartalet höll försäljningen av nyproduktion bättre än av begagnade bostäder (−6 % mot −11 %). Välbelägna nyproduktionsprojekt är fortsatt få, och därför reserverar många köpare redan på ritningsstadiet – läs vår guide om att köpa på ritning på Costa del Sol eller bläddra bland aktuella nyproduktionsprojekt. Begagnade bostäder erbjuder i stället direkt tillgänglighet och etablerade grannskap.
Faktorerna som formar marknaden
- Räntor: 12-månaders Euribor låg i genomsnitt på 3,247 % i september 2026, mot 2,172 % ett år tidigare, så bolån kostar mer än 2025. ECB:s nästa räntebesked väntas den 29 oktober.
- Byggande: kostnader, tillstånd och elanslutningar bromsar nytt utbud.
- Befolkning och jobb: Málaga fortsätter att locka företag, talang och nya invånare.
- Turism och tillgänglighet: rekordmånga flygresenärer gör att kusten varje år syns för miljontals potentiella köpare.
2027: prognoser, inte fakta
Ingen kan lova vad nästa år bär med sig, så se varje siffra nedan som ett scenario. BBVA Research räknar i sin prognos för Spanien från juli 2026 med att bostadspriserna stiger med omkring 12 % 2026 och 5,7 % 2027, med en försäljningsnedgång på 7,3 % i år och en i stort sett stabil utveckling (+0,6 %) 2027, i takt med att gapet mellan nya hushåll och nya bostäder fortsätter att växa (rapportering om rapporten).
Översatt till Costa del Sol är det mest diskuterade scenariot fortsatt men mer måttlig tillväxt, där efterfrågan sprider sig till framväxande orter och nyproduktionen förblir knapp. De viktigaste faktorerna att bevaka är räntorna och i vilken takt nya bostäder kommer ut på marknaden.
Vad det betyder för dig
För köpare ser 2027 ut att bli ett år för noggrann planering snarare än brådska: lugnare försäljning ger större valfrihet, medan det begränsade utbudet stöttar värdet på lång sikt. För ägare är efterfrågan fortsatt bred och internationell.
Vill du prata om dina planer? Bläddra bland våra bostäder till salu eller hör av dig – vi berättar gärna vad vi ser på plats, område för område.
The GR Estates Team
De bästa upplevelserna på Costa del Sol
Skriven med hjälp av AI och granskad av GR Estates team före publicering. AI-transparens
