Utifrån ser den spanska köpprocessen skrämmande ut. Det är den inte — men ordningen på stegen spelar roll. Här är 2026 års version, på vanlig svenska.
Varje vecka guidar vi utländska köpare genom samma frågor: Vad är ett NIE? Behöver jag ett spanskt bankkonto? Vad händer egentligen hos notarien? Så här är hela processen som den fungerar 2026 — utan jargong och utan antaganden.
Först den lugnande rubriken: utlänningar får köpa bostad var som helst i Spanien utan restriktioner, oavsett om du är EU-medborgare eller inte, och oavsett om du någonsin tänkt bo här. Äganderätten är identisk med en spansk medborgares.
Steg 1: Skaffa ditt NIE
NIE (Número de Identificación de Extranjero) är utlänningars skatteidentifikationsnummer, och inget händer utan det — du behöver det för att köpa bostad, öppna bankkonto och betala skatt. Du kan ansöka:
- I Spanien, hos en polisstation med utlänningskontor (boka tid tidigt — tiderna på kusten går snabbt på sommaren);
- Från utlandet, hos det spanska konsulatet i ditt land; eller
- Genom ett ombud — de flesta köpare ger helt enkelt sin spanska advokat fullmakt.
Räkna med några veckor. Det är den enskilt vanligaste orsaken till förseningar, så börja här, innan du blir förälskad i en bostad.
Steg 2: Advokat och bankkonto
Spanien tvingar dig inte att anlita advokat, men vi skulle aldrig låta en vän köpa utan. En oberoende advokat (inte säljarens) kontrollerar lagfart, skulder, tillstånd och föreningsavgifter innan du skriver på något. Räkna med ungefär 1 % av köpeskillingen.
Ett spanskt bankkonto är inte lagstadgat, men i praktiken vill du ha ett för tillträdesmedel, el och vatten samt skatter — och det krävs om du tar ett spanskt bolån (mer om finansiering nästa vecka).
Steg 3: Reservation och att skriva under arras
När ditt bud accepterats skriver du oftast under en reservation och sedan contrato de arras — ett privat handpenningsavtal, normalt 10 % av priset. Det har tänder: hoppar köparen av förlorar hen handpenningen; hoppar säljaren av betalar hen tillbaka dubbelt.
Steg 4: Tillträde hos notarien
Affären slutförs när båda parter skriver under escritura pública inför notarie och resterande belopp betalas. Notarien kontrollerar identitet och laglighet; din advokat registrerar sedan lagfarten hos fastighetsregistret. Kan du inte vara i Spanien låter en fullmakt din advokat skriva under åt dig — en enorm bekvämlighet för köpare utomlands.
Kostnaderna, ärligt
Budgetera i Andalusien med ungefär 10–13 % ovanpå köpeskillingen: överlåtelseskatt (ITP, för närvarande platta 7 % här) för begagnade bostäder, eller 10 % moms plus stämpelskatt för nyproduktion, plus notarie-, registrerings- och advokatarvoden.
En sak som ändrades — och en som inte gjorde det
Spaniens "golden visa", uppehåll genom investering, upphörde den 3 april 2025, så ett köp ger inte längre i sig några uppehållsrättigheter. Det som inte ändrades: du behöver inte uppehållstillstånd för att äga, och icke-bosatta får fortfarande vistas upp till 90 dagar per 180 i Spanien som turister. Köpare som vill flytta permanent tittar oftast på det icke-vinstdrivande visumet (passiv inkomst på ungefär 28 800 €+ per år för huvudsökanden 2026) eller visumet för digitala nomader. Ta ordentlig migrationsrådgivning för ditt fall — och kom ihåg att vi är fastighetsmäklare, inte jurister, så betrakta detta som vägledning snarare än juridisk rådgivning.
Redo att titta?
Bläddra bland vår aktuella portfölj på försäljningssidan, se vad som finns i Fuengirola eller Mijas, eller läs vår syn på Málagas marknad. Och när du är redo presenterar vi dig gärna för de oberoende advokater och rådgivare våra kunder använt i åratal — processen flyter när rätt personer kommer in i rätt ordning.
The GR Estates Team
De bästa upplevelserna på Costa del Sol
Skriven med hjälp av AI och granskad av GR Estates team före publicering. AI-transparens
