2026 war in Málaga ein Jahr steigender Werte, ruhigerer Verkäufe und Rekordinvestitionen. Hier ist, was die Daten wirklich zeigen, welche Gegenden sich am schnellsten entwickeln und wie man über 2027 nachdenken sollte – bekannte Zahlen und Prognosen stets sauber getrennt.
Wer die Costa del Sol in diesem Jahr aus der Ferne verfolgt hat, kennt zwei Schlagzeilen, die scheinbar in entgegengesetzte Richtungen zeigen: Die Werte steigen weiter, doch es wechseln weniger Immobilien den Besitzer. Beides stimmt – und zusammen verrät es viel über den Stand des Marktes zum Jahresende 2026. Wir haben die verlässlichsten bisher veröffentlichten Zahlen zusammengetragen und trennen, was wir wissen, von dem, was prognostiziert wird.
Werte: weiter steigend, in ruhigerem Tempo
Laut dem Monatsbericht von idealista erreichte der durchschnittliche Angebotspreis in der Provinz Málaga im September 2026 4.317 € pro m², 6,6 % mehr als ein Jahr zuvor. In der Stadt Málaga lag er bei 3.969 € pro m², ein Plus von 4,1 % – ein deutlich ruhigeres Tempo als zu Jahresbeginn, als der jährliche Anstieg in der Stadt bei 12,5 % lag, wie El Español berichtete.
Für Käufer ist diese Verlangsamung eine gute Nachricht: Sie deutet auf einen ausgewogeneren, weniger hektischen Markt hin, in dem Zeit zum Vergleichen, Verhandeln und gut Wählen bleibt – während Eigentümer weiterhin einen Wertzuwachs sehen.
Wo die meiste Dynamik herrscht
Das dynamischste Wachstum 2026 gab es nicht in den bekanntesten Lagen. In den zwölf Monaten bis September verzeichnete idealista kräftige Anstiege in Estepona (+17,1 %), Rincón de la Victoria (+15,8 %), Mijas (+8,5 %) und Torremolinos (+7,1 %); die Axarquía und Orte im Hinterland wie Vélez-Málaga (+26,2 %) legten von einem deutlich niedrigeren Ausgangsniveau aus am stärksten zu. Etablierte Märkte wie Marbella (+3,2 %) und Fuengirola (+1,1 %) wuchsen moderater.
Das Muster ist klar: Die Nachfrage verteilt sich entlang der Küste und ins Landesinnere, dorthin, wo man für sein Geld noch mehr Platz bekommt. Wer bei der Lage flexibel ist, findet hier die Chance – werfen Sie einen Blick auf das Angebot in Mijas oder Estepona.
Verkäufe: eine Normalisierung nach Rekordjahren
Die Transaktionen haben sich abgekühlt. Im ersten Quartal verzeichnete die Provinz 8.837 Wohnungsverkäufe, 9,3 % weniger als ein Jahr zuvor, laut El Debate – verglichen allerdings mit einem außergewöhnlich starken Start 2025, als die Verkäufe um mehr als 20 % gestiegen waren. Immobilienportale sprechen von einer Normalisierung nach fünf Rekordjahren, nicht von einer Trendwende.
Internationale Nachfrage: weiterhin der Motor
Landesweit zeigen die Notardaten für das erste Halbjahr 2026 einen Rückgang der Käufe durch Ausländer um 13 % auf 62.327; Ausländer stellten 18,3 % aller Wohnungsverkäufe (idealista/news). Unter den nicht ansässigen Käufern führen Niederländer, Deutsche, Briten und Polen.
Das Interesse an der Costa del Sol selbst bleibt sehr hoch. Der Flughafen Málaga fertigte zwischen Januar und September 22,1 Millionen Passagiere ab, 6,6 % mehr als 2025 (Aena). Und professionelle Investoren setzen noch stärker auf die Region: CBRE erfasste 418 Millionen Euro Immobilieninvestitionen in Málaga im ersten Halbjahr 2026, gegenüber 132 Millionen ein Jahr zuvor – das beste erste Halbjahr der Geschichte, angeführt von Hotels und Wohn-„Living“-Objekten (CBRE). Warum Käufer immer wieder diese Küste wählen, lesen Sie in was die Costa del Sol bei internationalen Käufern so beliebt macht.
Angebot, Neubau und Bestandsimmobilien
Das Angebot ist der wichtigste Engpass des Marktes. Der aktuelle Bericht Visión Málaga von Savills zählt knapp 30.000 geplante Wohnungen in den wichtigsten Entwicklungsgebieten der Stadt für das kommende Jahrzehnt, schätzt aber, dass in den nächsten fünf Jahren nur etwa 10 % dieser Flächen bebaut werden – gebremst durch Planungsverfahren, Baukosten, Arbeitskräftemangel und die Kapazität des Stromnetzes (idealista/news).
Neubauverkäufe hielten sich im ersten Quartal besser als Bestandsverkäufe (−6 % gegenüber −11 %). Gut gelegene Neubauprojekte bleiben knapp, weshalb viele Käufer bereits in der Planungsphase reservieren – lesen Sie unseren Ratgeber zum Kauf vom Plan an der Costa del Sol oder entdecken Sie aktuelle Neubauprojekte. Bestandsimmobilien bieten dagegen sofortige Verfügbarkeit und gewachsene Nachbarschaften.
Die Faktoren, die den Markt prägen
- Zinsen: Der 12-Monats-Euribor lag im September 2026 im Schnitt bei 3,247 %, gegenüber 2,172 % ein Jahr zuvor – Hypotheken sind also teurer als 2025. Die nächste EZB-Entscheidung steht am 29. Oktober an.
- Bau: Kosten, Genehmigungen und Netzanschlüsse bremsen das neue Angebot.
- Bevölkerung und Arbeitsplätze: Málaga zieht weiterhin Unternehmen, Talente und neue Einwohner an.
- Tourismus und Anbindung: Der Rekord-Flugverkehr bringt die Küste jedes Jahr Millionen potenzieller Käufer vor Augen.
2027: Prognosen, keine Fakten
Niemand kann versprechen, was das nächste Jahr bringt – betrachten Sie jede Zahl in diesem Abschnitt als Szenario. BBVA Research erwartet in seinem Ausblick für Spanien vom Juli 2026 einen Anstieg der Wohnungspreise um rund 12 % in 2026 und 5,7 % in 2027, bei einem Rückgang der Verkäufe um 7,3 % in diesem Jahr und einer weitgehenden Stabilisierung (+0,6 %) 2027, da die Lücke zwischen neuen Haushalten und neuen Wohnungen weiter wächst (Berichterstattung zum Bericht).
Übertragen auf die Costa del Sol ist das meistdiskutierte Szenario ein anhaltendes, aber moderateres Wachstum, bei dem sich die Nachfrage auf aufstrebende Orte verteilt und Neubau knapp bleibt. Die entscheidenden Größen sind die Zinsen und das Tempo, mit dem neue Wohnungen auf den Markt kommen.
Was das für Sie bedeutet
Für Käufer sieht 2027 nach einem Jahr für sorgfältige Planung statt Eile aus: Ruhigere Verkäufe bedeuten mehr Auswahl, während das begrenzte Angebot den langfristigen Wert stützt. Für Eigentümer bleibt die Nachfrage breit und international.
Wenn Sie Ihre Pläne besprechen möchten, stöbern Sie in unseren Immobilien zum Verkauf oder nehmen Sie Kontakt auf – wir erzählen Ihnen gern, was wir vor Ort sehen, Gegend für Gegend.
The GR Estates Team
Die besten Erlebnisse an der Costa del Sol
Mit Unterstützung von KI verfasst und vor der Veröffentlichung vom GR-Estates-Team geprüft. KI-Transparenz
