2026 ha sido un año de revalorización, compraventas más tranquilas e inversión récord en Málaga. Esto es lo que muestran realmente los datos, qué zonas avanzan más rápido y cómo pensar en 2027, separando siempre datos conocidos y previsiones.
Si has seguido la Costa del Sol desde fuera este año, habrás visto dos titulares que parecen ir en direcciones opuestas: los precios siguen subiendo, pero se venden menos viviendas. Ambos son ciertos, y juntos dicen mucho de cómo está el mercado al cierre de 2026. Hemos reunido las cifras más fiables publicadas hasta ahora y separado lo que sabemos de lo que se prevé.
Precios: siguen subiendo, a un ritmo más estable
Según el informe mensual de idealista, el precio medio de oferta en la provincia de Málaga alcanzó 4.317 €/m² en septiembre de 2026, un 6,6% más que un año antes. En la ciudad de Málaga se situó en 3.969 €/m², un 4,1% más, un ritmo bastante más tranquilo que a principios de año, cuando la subida anual de la capital rondaba el 12,5%, como publicó El Español.
Para el comprador, esa moderación del ritmo es una buena noticia: apunta a un mercado más equilibrado y menos frenético, con tiempo para comparar, negociar y elegir bien, mientras los propietarios siguen viendo cómo se revalorizan sus viviendas.
Qué zonas muestran más dinamismo
El crecimiento más dinámico de 2026 no se ha dado en los códigos postales más conocidos. En los doce meses hasta septiembre, idealista registró fuertes subidas en Estepona (+17,1%), Rincón de la Victoria (+15,8%), Mijas (+8,5%) y Torremolinos (+7,1%), mientras que la Axarquía y municipios del interior como Vélez-Málaga (+26,2%) fueron los que más crecieron, desde un punto de partida mucho más bajo. Mercados consolidados como Marbella (+3,2%) y Fuengirola (+1,1%) avanzaron con más suavidad.
El patrón es claro: la demanda se extiende a lo largo de la costa y hacia el interior, buscando lugares que todavía ofrecen más espacio por el mismo dinero. Si tienes flexibilidad en la ubicación, ahí está la oportunidad: echa un vistazo a lo disponible en Mijas o Estepona.
Compraventas: una normalización tras años récord
Las operaciones se han enfriado. En el primer trimestre, la provincia registró 8.837 compraventas de vivienda, un 9,3% menos que un año antes, según El Debate, aunque la comparación se hace con un arranque de 2025 excepcional, en el que las ventas habían crecido más de un 20%. Los portales lo describen como una normalización tras cinco años récord, no como un cambio de tendencia.
Demanda internacional: sigue siendo el motor
A nivel nacional, los datos notariales del primer semestre de 2026 muestran que las compras de extranjeros bajaron un 13%, hasta 62.327, y que representaron el 18,3% de todas las compraventas de vivienda (idealista/news). Entre los compradores no residentes, lideran neerlandeses, alemanes, británicos y polacos.
El interés por la Costa del Sol sigue siendo muy alto. El aeropuerto de Málaga atendió 22,1 millones de pasajeros entre enero y septiembre, un 6,6% más que en 2025 (Aena). Y los inversores profesionales apuestan aún más fuerte: CBRE contabilizó 418 millones de euros de inversión inmobiliaria en Málaga en el primer semestre de 2026, frente a 132 millones un año antes, el mejor primer semestre de su historia, liderado por hoteles y activos residenciales living (CBRE). Analizamos por qué los compradores siguen eligiendo esta costa en qué hace que la Costa del Sol sea tan popular entre los compradores internacionales.
Oferta, obra nueva y segunda mano
La oferta es el principal punto de presión del mercado. El último informe Visión Málaga de Savills contabiliza casi 30.000 viviendas previstas en los principales ámbitos de desarrollo de la ciudad durante la próxima década, pero estima que solo alrededor del 10% de ese suelo se edificará en los próximos cinco años, frenado por la tramitación urbanística, los costes de construcción, la mano de obra y la capacidad de la red eléctrica (idealista/news).
En el primer trimestre, las ventas de obra nueva aguantaron mejor que las de segunda mano (−6% frente a −11%). Las promociones bien ubicadas siguen siendo escasas, por eso muchos compradores reservan sobre plano: consulta nuestra guía para comprar sobre plano en la Costa del Sol o explora las promociones de obra nueva actuales. La vivienda de segunda mano, por su parte, ofrece disponibilidad inmediata y barrios ya consolidados.
Los factores que mueven el mercado
- Tipos de interés: el Euríbor a 12 meses promedió un 3,247% en septiembre de 2026, frente al 2,172% de un año antes, así que las hipotecas cuestan más que en 2025. La próxima decisión del BCE está prevista para el 29 de octubre.
- Construcción: costes, licencias y conexiones eléctricas ralentizan la nueva oferta.
- Población y empleo: Málaga sigue atrayendo empresas, talento y nuevos residentes.
- Turismo y conectividad: el tráfico aéreo récord mantiene la costa a la vista de millones de compradores potenciales cada año.
2027: previsiones, no certezas
Nadie puede garantizar lo que traerá el próximo año, así que toma cada cifra de este apartado como un escenario. BBVA Research, en sus perspectivas para España de julio de 2026, prevé que los precios de la vivienda suban en torno a un 12% en 2026 y un 5,7% en 2027, con un descenso de las compraventas del 7,3% este año y una estabilización (+0,6%) en 2027, a medida que sigue ampliándose la brecha entre hogares nuevos y viviendas nuevas (cobertura del informe).
Trasladado a la Costa del Sol, el escenario más comentado es un crecimiento continuado pero más moderado, con la demanda extendiéndose a municipios emergentes y una obra nueva que seguirá escaseando. Las variables clave a vigilar son los tipos de interés y el ritmo al que llegan nuevas viviendas al mercado.
Qué significa para ti
Para quien compra, 2027 se perfila como un año para planificar con calma más que para precipitarse: un mercado más tranquilo da margen para elegir, y una oferta limitada sostiene el valor a largo plazo. Para quien es propietario, la demanda sigue siendo amplia e internacional.
Si quieres comentar tus planes, explora nuestras viviendas en venta o escríbenos: siempre nos encanta contarte lo que vemos sobre el terreno, zona por zona.
The GR Estates Team
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