Upouusi koti vaiheittaisin maksuin ja takuulla on houkutteleva väylä Costa del Solille. Näin ennakkokauppa toimii ja mitä kannattaa kysyä ennen varausta.
Käytettyjen asuntojen markkinoiden rinnalla Costa del Solilla on tasainen virta uudiskohteita — huoneistoja ja rivitaloja, jotka myydään joko valmiina tai "ennakkoon" rakentamisen ollessa vielä kesken. Monille ostajillemme ne ovat houkuttelevin vaihtoehto: kaikki on uutta, varustelu modernia ja maksu jakautuu ajassa. Mutta sellaisen kodin ostaminen, jota ei vielä täysin ole olemassa, toimii eri tavalla kuin käytetyn ostaminen, joten prosessi kannattaa ymmärtää ennen yksikön varaamista.
Mitä "ennakkoon" oikeastaan tarkoittaa
Ennakkokauppa (sobre plano) tarkoittaa, että ostat rakennuttajalta rakennusaikana ja valitset piirustusten ja mallihuoneistojen perusteella sen sijaan, että kävisit katsomassa valmista kohdetta. Vastineeksi tästä luottamuksen harppauksesta saat yleensä koko hankkeen parhaan hinnan, ensivalinnan yksiköistä — kulmahuoneiston, paremman ilmansuunnan — ja aikaa järjestää rahoitus rakennuksen noustessa.
Maksuaikataulu on suurin ero
Sen sijaan että maksaisit koko hinnan luovutuksessa, ennakkokauppa on vaiheistettu:
- Varausmaksu, jolla yksikkö poistetaan markkinoilta.
- Käsiraha (usein noin 20–40 % hinnasta, jaettuna rakennusajalle), maksetaan erissä rakentamisen edetessä.
- Loppuosa luovutuksessa, kun kohde on valmis, hyväksytty ja luovutettu — hetki, jolloin allekirjoitat kauppakirjan ja rahoitusta käyttäessäsi nostat lainasi.
Koska kulu jakautuu vaiheisiin, ennakkokauppa voi olla helpompi rahoittaa kuin käytetyn ostaminen — lue tämä yhdessä ulkomailla asuvien asuntolainaoppaamme kanssa, sillä pankit yleensä nostavat lainan luovutuksen yhteydessä.
Suoja, jota sinun on vaadittava
Tässä olemme asiakkaillemme jyrkkiä. Espanjan laki velvoittaa rakennuttajat takaamaan rakennusaikana maksamasi rahat — pankkitakauksella tai vakuutuksella — jotta erämaksusi ovat suojattuja, jos hanketta ei toimitettaisi. Älä koskaan maksa erää ilman tuota takausta, ja pyydä riippumatonta lakimiestäsi vahvistamaan rakennuttajan luvat, pankkitakaus ja luovutusehdot ennen kuin allekirjoitat mitään. Uudiskohteessa hyvä lakimies maksaa palkkionsa monin verroin takaisin.
Myös kulut poikkeavat hieman
Muista, että uudiskohteita verotetaan eri tavalla kuin käytettyjä: varainsiirtoveron sijaan maksat Andalusiassa 10 prosentin arvonlisäveron plus 1,5 prosentin leimaveron. Koko kuvan esitämme artikkelissa mitä ostaminen Andalusiassa oikeasti maksaa, joten huomioi se, kun vertaat kiiltävää uutta huoneistoa vakiintuneeseen käytettyyn kohteeseen.
Miksi ostajat pitävät uudiskohteista täällä
Tuoreen varustelun lisäksi rannikon uudiskohteissa on yleensä se, mitä nykyostajat haluavat — hyvä eristys ja energialuokitus, yhteiset uima-altaat ja kuntosalit, turvallinen pysäköinti sekä avoimet pohjaratkaisut sisä- ja ulkotilan elämään. Ja koska ostat aikaisin, on mahdollisuus arvonnousuun varauksen ja luovutuksen välillä markkinoilla, joilla kysyntä on tasaista. Kutsumme sitä mahdollisuudeksi, emme hypeksi: rannikon vetovoima on sen kestävä ympärivuotinen kysyntä, ei lupaus yön yli tulevista voitoista.
Katso, mitä maasta nousee
Uudet hankkeet ilmestyvät ja myydään nopeasti, joten parasta on olla listalla ajoissa. Näet hankkeet, joiden kanssa työskentelemme nyt, uudiskohdelistauksessamme, ja voit selata niiden rinnalla valmiita ja käytettyjä koteja päämyyntisivullamme — mukaan lukien alueet, joilla rakennetaan paljon, kuten Estepona ja Mijas.
Kerro budjettisi, aikataulusi ja se, vaihtaisitko odotuksen upouuteen kotiin, niin näytämme sinulle hankkeet, jotka kannattaa varata — ja ohjaamme sinut kauas niistä, jotka eivät kannata.
The GR Estates Team
Parhaat elämykset Costa del Solilla
Kirjoitettu tekoälyn avustuksella ja GR Estatesin tiimin tarkistama ennen julkaisua. Tekoälyn läpinäkyvyys
