Moni alkaa katsella asuntoja täältä päättämättä ensin, mitä varten asunto on. Se on suurin syy hukkaan menneisiin näyttöihin — ja helposti korjattavissa.
Jotain mitä näemme jatkuvasti: pariskunta saapuu budjetin ja viikon täynnä näyttöjä kanssa, eikä heillä ole selvää vastausta tärkeimpään kysymykseen – mitä varten tämä asunto on? He katsovat perheasunnon, sitten lukitse-ja-lähde-kaksion, sitten jotain vuokrauspotentiaalilla, ja lähtevät hämmentyneempinä kuin tullessaan.
Tarkoituksia on oikeastaan kolme, ja jokainen ohjaa eri asuntoon. Sen tietäminen missä olet, yksinkertaistaa etsintää valtavasti.
1. Ostaminen asuakseen täällä ympäri vuoden
Jos tämä on koti eikä loma, lomakriteerit lakkaavat pätemästä ja arjen kriteerit ottavat vallan.
- Palvelut ja terveydenhuolto. Terveysaseman ja sairaalan läheisyys merkitsee enemmän jokaisen omistusvuosikymmenen myötä.
- Koulut, jos lapsia on tulossa – mukaan lukien kansainväliset, jotka keskittyvät tietyille alueille.
- Liikenne. Pärjäätkö ilman autoa? Rannikon junaradan varrella kyllä. Sen ulkopuolella et oikeastaan.
- Talvi. Tämän unohtavat kaikki. Käy harkitsemallasi paikkakunnalla tammikuussa ennen kuin sitoudut. Osa on hienoja ympäri vuoden; toiset laskevat kaihtimet marraskuussa ja syöt yksin.
- Yhteisö. Paikka jossa voit rakentaa elämän, et vain miehittää asuntoa.
Halu ostaa hiljaisin ja kaunein kolkka on vahva – ja ympärivuotiseen asumiseen usein väärä. Oppaamme Costa del Solin paikkakuntien välillä valitsemisesta käy tämän punninnan läpi paikkakunta kerrallaan.
2. Kakkosasunnon ostaminen
Täällä kriteerit kääntyvät kohti kitkaa. Tulet pyrähdyksissä, joten merkitystä on sillä miten helposti saavut, nautit ja lähdet taas.
- Lentokentän läheisyys. Jokainen ylimääräinen puolituntinen maksetaan joka matkalla, ikuisesti.
- Ylläpidon helppous. Huollettu taloyhtiö talonmiehineen on 2 000 kilometrin päässä paljon vähemmän vaivaa kuin huvila puutarhoineen ja altaineen. Jotain on kasteltava, siivottava ja vahdittava sinun ollessasi poissa.
- Turvallisuus lukita ja lähteä. Aidatut tai hyvin hoidetut kohteet ansaitsevat täällä vastikkeensa.
- Kohde jossa on elämää, jottei maaliskuussa saapuminen tunnu aavemaiselta.
Rehellinen neuvo: osta pienempi ja paremmin sijoitettu kuin budjettisi sallii. Kakkosasunnon omistajat eivät juuri koskaan kadu keskeistä sijaintia; he katuvat usein ylimääräistä makuuhuonetta, joka tuli kahdenkymmenen minuutin ajomatkan kanssa.
3. Ostaminen tuotto mielessä
Jos asunnon pitää tuottaa – joko lomavuokrauksena kun et ole paikalla tai pitkän aikavälin tuottona – kriteerit muuttuvat taas.
- Kysyntä. Osta sieltä missä ihmiset oikeasti haluavat majoittua: kävelymatkan päässä rannasta, ravintoloista, liikenteestä.
- Oikea asuntotyyppi. Kaksi makuuhuonetta meren lähellä voittaa kolme rinteessä, käytännössä aina.
- Sääntely. Lomavuokraus Andalusiassa on säänneltyä, ja turistilupia koskevat säännöt määrittävät mitä kannattaa ostaa. Hanki neuvot ennen sitoutumista, ei jälkeen.
- Hallinnointi. Jos et ole täällä, jonkun on hoidettava avaimet, siivous, vieraat ja ongelmat. Budjetoi se rehellisesti – se on todellinen kustannus, ei jälkiajatus.
Kirjoituksemme vuokrausta varten ostamisesta Costa del Solilla käy läpi laskelmat; budjetoi rehellisesti vuotuiset juoksevat kulut – yhtiövastike, IBI, vakuutus ja ulkomailla asuvan veroilmoitus – ennen kuin päätät.
Useimmat ovat sekoitus — ja se on ihan hyvä
Hyvin harva ostaja on puhtaasti yksi kolmesta. Hyödyllinen harjoitus ei ole valita yhtä nimilappua vaan asettaa ne järjestykseen. Jos se on "ensin nauttiminen, satunnainen vuokraus, ehkä joskus eläkkeelle tänne" – sano se: se järjestys karsii ja valitsee valtavasti kohteita heti, ja se on paljon käyttökelpoisempi toimeksianto kuin budjetti ja makuuhuoneiden määrä.
Kerro järjestyksesi, niin kokoamme valikoiman sen mukaan – mukaan lukien rehellinen huomautus silloin kun asunto palvelee yhtä tarkoitusta hyvin ja toista huonosti. Aloita selailu myyntisivultamme tai katso kiinteistöpalvelujamme, jos haluat meidän hoitavan koko prosessin.
The GR Estates Team
Parhaat elämykset Costa del Solilla
Kirjoitettu tekoälyn avustuksella ja GR Estatesin tiimin tarkistama ennen julkaisua. Tekoälyn läpinäkyvyys
