Vuosi 2026 on ollut Málagassa nousevien arvojen, rauhallisempien kauppojen ja ennätyssijoitusten vuosi. Tässä on, mitä luvut todella kertovat, missä alueilla liike on nopeinta ja miten vuotta 2027 kannattaa ajatella – tunnetut luvut ja ennusteet selvästi erillään.
Jos olet seurannut Costa del Solia tänä vuonna kaukaa, olet nähnyt kaksi otsikkoa, jotka näyttävät osoittavan eri suuntiin: arvot jatkavat nousuaan, mutta yhä harvempi asunto vaihtaa omistajaa. Molemmat pitävät paikkansa, ja yhdessä ne kertovat paljon markkinoiden tilasta vuoden 2026 lähestyessä loppuaan. Kokosimme luotettavimmat tähän mennessä julkaistut luvut ja erotamme sen, minkä tiedämme, siitä, mitä ennustetaan.
Arvot: nousu jatkuu tasaisempaan tahtiin
idealistan kuukausiraportin mukaan keskimääräinen pyyntihinta Málagan maakunnassa oli syyskuussa 2026 4 317 € neliöltä, 6,6 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Málagan kaupungissa se oli 3 969 € neliöltä, nousua 4,1 % – selvästi rauhallisempi tahti kuin alkuvuonna, jolloin kaupungin vuosinousu oli noin 12,5 %, kuten El Español kertoi.
Ostajalle hidastuminen on hyvä uutinen: se viittaa tasapainoisempaan ja vähemmän hektiseen markkinaan, jossa on aikaa vertailla, neuvotella ja valita hyvin – samalla kun omistajat näkevät kotinsa arvon nousevan.
Missä liike on vilkkainta
Vuoden 2026 dynaamisin kasvu ei ole tapahtunut tunnetuimmilla alueilla. Syyskuuhun päättyneen 12 kuukauden aikana idealista kirjasi voimakasta nousua Esteponassa (+17,1 %), Rincón de la Victoriassa (+15,8 %), Mijasissa (+8,5 %) ja Torremolinosissa (+7,1 %), kun taas Axarquía ja sisämaan kunnat, kuten Vélez-Málaga (+26,2 %), nousivat eniten paljon matalammalta tasolta. Vakiintuneet markkinat, kuten Marbella (+3,2 %) ja Fuengirola (+1,1 %), kasvoivat maltillisemmin.
Kuvio on selvä: kysyntä leviää rannikkoa pitkin ja sisämaahan, paikkoihin, joissa rahalla saa yhä enemmän tilaa. Jos sijainnin suhteen on joustoa, mahdollisuus on siellä – katso tarjontaa Mijasissa tai Esteponassa.
Kaupat: normalisoitumista ennätysvuosien jälkeen
Kaupankäynti on rauhoittunut. Ensimmäisellä neljänneksellä maakunnassa tehtiin 8 837 asuntokauppaa, 9,3 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, El Debaten mukaan – mutta vertailukohtana on poikkeuksellisen vahva alkuvuosi 2025, jolloin kaupat olivat kasvaneet yli 20 %. Asuntoportaalit kuvaavat tilannetta normalisoitumiseksi viiden ennätysvuoden jälkeen, eivät suunnanmuutokseksi.
Kansainvälinen kysyntä: yhä moottori
Koko Espanjassa notaaritilastot vuoden 2026 ensimmäiseltä puoliskolta osoittavat, että ulkomaalaisten asuntokaupat vähenivät 13 % 62 327:ään ja ulkomaalaisten osuus kaikista asuntokaupoista oli 18,3 % (idealista/news). Espanjassa asumattomista ostajista kärjessä ovat hollantilaiset, saksalaiset, britit ja puolalaiset.
Kiinnostus itse Costa del Solia kohtaan on edelleen hyvin suurta. Málagan lentoasema palveli tammi–syyskuussa 22,1 miljoonaa matkustajaa, 6,6 % enemmän kuin vuonna 2025 (Aena). Ja ammattisijoittajat panostavat entistä enemmän: CBRE kirjasi 418 miljoonaa euroa kiinteistösijoituksia Málagaan vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla, kun vuotta aiemmin summa oli 132 miljoonaa – historian paras alkuvuosi, jota vetivät hotellit ja asumiseen liittyvät "living"-kohteet (CBRE). Miksi ostajat valitsevat yhä uudelleen tämän rannikon, kerromme jutussa mikä tekee Costa del Solista niin suositun kansainvälisten ostajien keskuudessa.
Tarjonta, uudiskohteet ja käytetyt asunnot
Tarjonta on markkinoiden suurin pullonkaula. Savillsin tuore Visión Málaga -raportti laskee kaupungin tärkeimmille kehitysalueille suunnitelluksi lähes 30 000 asuntoa seuraavan vuosikymmenen aikana, mutta arvioi, että vain noin 10 % maasta rakennetaan seuraavan viiden vuoden aikana – hidasteina kaavoitus, rakennuskustannukset, työvoimapula ja sähköverkon kapasiteetti (idealista/news).
Ensimmäisellä neljänneksellä uudiskohteiden kaupat pitivät pintansa paremmin kuin käytettyjen asuntojen (−6 % vs. −11 %). Hyvin sijaitsevia uudiskohteita on edelleen vähän, minkä vuoksi moni ostaja varaa asunnon jo piirustusvaiheessa – lue oppaamme piirustuksista ostamisesta Costa del Solilla tai selaa ajankohtaisia uudiskohteita. Käytetyt asunnot puolestaan tarjoavat välittömän saatavuuden ja vakiintuneet asuinalueet.
Markkinoita muovaavat tekijät
- Korot: 12 kuukauden Euribor oli syyskuussa 2026 keskimäärin 3,247 %, kun vuotta aiemmin se oli 2,172 %, joten asuntolainat ovat kalliimpia kuin 2025. EKP:n seuraava korkopäätös on odotettavissa 29. lokakuuta.
- Rakentaminen: kustannukset, luvat ja sähköliittymät hidastavat uutta tarjontaa.
- Väestö ja työpaikat: Málaga houkuttelee edelleen yrityksiä, osaajia ja uusia asukkaita.
- Matkailu ja yhteydet: ennätysvilkas lentoliikenne tuo rannikon joka vuosi miljoonien mahdollisten ostajien nähtäville.
2027: ennusteita, ei tosiasioita
Kukaan ei voi luvata, mitä ensi vuosi tuo, joten pidä jokaista alla olevaa lukua skenaariona. BBVA Research ennustaa heinäkuun 2026 Espanja-katsauksessaan asuntojen hintojen nousevan noin 12 % vuonna 2026 ja 5,7 % vuonna 2027; kauppamäärien se arvioi laskevan tänä vuonna 7,3 % ja pysyvän 2027 pitkälti ennallaan (+0,6 %), kun kuilu uusien kotitalouksien ja uusien asuntojen välillä kasvaa edelleen (raportin uutisointi).
Costa del Solille sovellettuna puhutuin skenaario on jatkuva mutta maltillisempi kasvu, jossa kysyntä leviää nouseviin kuntiin ja uudiskohteista on edelleen pulaa. Tärkeimmät seurattavat tekijät ovat korot ja se, kuinka nopeasti uusia asuntoja tulee markkinoille.
Mitä tämä tarkoittaa sinulle
Ostajalle 2027 näyttää vuodelta, jolloin kannattaa suunnitella huolella eikä kiirehtiä: rauhallisemmat markkinat antavat enemmän valinnanvaraa, ja rajallinen tarjonta tukee arvoa pitkällä aikavälillä. Omistajille kysyntä on edelleen laajaa ja kansainvälistä.
Jos haluat keskustella suunnitelmistasi, selaa myytäviä kohteitamme tai ota yhteyttä – kerromme mielellämme, mitä näemme paikan päällä, alue alueelta.
The GR Estates Team
Parhaat elämykset Costa del Solilla
Kirjoitettu tekoälyn avustuksella ja GR Estatesin tiimin tarkistama ennen julkaisua. Tekoälyn läpinäkyvyys
