Il 2026 è stato a Málaga un anno di valori in crescita, compravendite più tranquille e investimenti record. Ecco cosa mostrano davvero i dati, quali zone si muovono più in fretta e come guardare al 2027, tenendo sempre separati dati noti e previsioni.
Se quest'anno avete seguito la Costa del Sol dall'estero, avrete visto due titoli che sembrano andare in direzioni opposte: i valori continuano a salire, ma passano di mano meno case. Sono veri entrambi, e insieme dicono molto sullo stato del mercato alla fine del 2026. Abbiamo raccolto i dati più affidabili pubblicati finora e separato ciò che sappiamo da ciò che è previsto.
I valori: ancora in crescita, a un ritmo più stabile
Secondo il rapporto mensile di idealista, il prezzo medio richiesto nella provincia di Málaga ha raggiunto 4.317 € al m² a settembre 2026, il 6,6% in più rispetto a un anno prima. Nella città di Málaga era di 3.969 € al m², in aumento del 4,1%: un ritmo decisamente più calmo rispetto all'inizio dell'anno, quando la crescita annua in città si aggirava sul 12,5%, come riportato da El Español.
Per chi compra, questo rallentamento è una buona notizia: indica un mercato più equilibrato e meno frenetico, in cui c'è tempo per confrontare, trattare e scegliere bene, mentre i proprietari continuano a veder crescere il valore della propria casa.
Le zone più dinamiche
La crescita più dinamica del 2026 non si è vista nelle zone più note. Nei dodici mesi fino a settembre, idealista ha registrato forti aumenti a Estepona (+17,1%), Rincón de la Victoria (+15,8%), Mijas (+8,5%) e Torremolinos (+7,1%), mentre l'Axarquía e i comuni dell'entroterra come Vélez-Málaga (+26,2%) sono cresciuti più di tutti, partendo da livelli molto più bassi. Mercati consolidati come Marbella (+3,2%) e Fuengirola (+1,1%) sono cresciuti in modo più contenuto.
La tendenza è chiara: la domanda si allarga lungo la costa e verso l'interno, verso luoghi che offrono ancora più spazio per lo stesso budget. Se siete flessibili sulla zona, l'opportunità è lì: date un'occhiata all'offerta a Mijas o a Estepona.
Le compravendite: una normalizzazione dopo anni record
Le transazioni si sono raffreddate. Nel primo trimestre la provincia ha registrato 8.837 compravendite di abitazioni, il 9,3% in meno rispetto a un anno prima, secondo El Debate, ma il confronto è con un inizio 2025 eccezionale, quando le vendite erano aumentate di oltre il 20%. I portali parlano di una normalizzazione dopo cinque anni record, non di un'inversione di tendenza.
La domanda internazionale: sempre il motore
A livello nazionale, i dati notarili del primo semestre 2026 mostrano un calo del 13% degli acquisti da parte di stranieri, a 62.327, pari al 18,3% di tutte le compravendite di abitazioni (idealista/news). Tra gli acquirenti non residenti guidano olandesi, tedeschi, britannici e polacchi.
L'interesse per la Costa del Sol resta molto forte. L'aeroporto di Málaga ha gestito 22,1 milioni di passeggeri tra gennaio e settembre, il 6,6% in più rispetto al 2025 (Aena). E gli investitori professionali puntano ancora di più: CBRE ha registrato 418 milioni di euro di investimenti immobiliari a Málaga nel primo semestre 2026, contro i 132 milioni di un anno prima, il miglior primo semestre della sua storia, trainato da hotel e asset residenziali "living" (CBRE). Perché gli acquirenti continuano a scegliere questa costa lo spieghiamo in cosa rende la Costa del Sol così amata dagli acquirenti internazionali.
Offerta, nuove costruzioni e usato
L'offerta è il principale punto di pressione del mercato. L'ultimo rapporto Visión Málaga di Savills conta quasi 30.000 abitazioni previste nelle principali aree di sviluppo della città nel prossimo decennio, ma stima che solo il 10% circa di quei terreni verrà edificato nei prossimi cinque anni, frenato da iter urbanistici, costi di costruzione, carenza di manodopera e capacità della rete elettrica (idealista/news).
Nel primo trimestre le vendite di nuove costruzioni hanno tenuto meglio dell'usato (−6% contro −11%). I progetti nuovi ben posizionati restano scarsi, ed è per questo che molti acquirenti prenotano su progetto: leggete la nostra guida per comprare su progetto in Costa del Sol o sfogliate le nuove costruzioni attuali. L'usato, invece, offre disponibilità immediata e quartieri già consolidati.
I fattori che orientano il mercato
- Tassi d'interesse: l'Euribor a 12 mesi ha registrato una media del 3,247% a settembre 2026, contro il 2,172% di un anno prima, quindi i mutui costano più che nel 2025. La prossima decisione della BCE è attesa per il 29 ottobre.
- Costruzioni: costi, permessi e allacci elettrici rallentano la nuova offerta.
- Popolazione e lavoro: Málaga continua ad attrarre aziende, talenti e nuovi residenti.
- Turismo e collegamenti: il traffico aereo record mette ogni anno la costa sotto gli occhi di milioni di potenziali acquirenti.
2027: previsioni, non certezze
Nessuno può garantire cosa porterà il prossimo anno, quindi considerate ogni cifra di questa sezione come uno scenario. Nelle prospettive per la Spagna di luglio 2026, BBVA Research prevede un aumento dei prezzi delle abitazioni di circa il 12% nel 2026 e del 5,7% nel 2027, con un calo delle compravendite del 7,3% quest'anno e una sostanziale stabilizzazione (+0,6%) nel 2027, mentre continua ad allargarsi il divario tra nuove famiglie e nuove abitazioni (resoconto del rapporto).
Riportato alla Costa del Sol, lo scenario più discusso è una crescita continua ma più moderata, con la domanda che si estende ai comuni emergenti e una nuova costruzione che resta scarsa. Le variabili chiave da seguire sono i tassi d'interesse e il ritmo con cui nuove abitazioni arrivano sul mercato.
Cosa significa per voi
Per chi compra, il 2027 si annuncia come un anno da pianificare con cura più che da affrontare di corsa: un mercato più calmo lascia più margine di scelta, mentre un'offerta limitata sostiene il valore nel lungo periodo. Per chi è proprietario, la domanda resta ampia e internazionale.
Se volete parlare dei vostri progetti, sfogliate i nostri immobili in vendita o contattateci: raccontiamo sempre volentieri ciò che vediamo sul territorio, zona per zona.
The GR Estates Team
Le migliori esperienze sulla Costa del Sol
Scritto con l'assistenza dell'intelligenza artificiale e revisionato dal team di GR Estates prima della pubblicazione. Trasparenza sull'IA
