Als u eenmaal eigenaar bent, wat betaalt u dan echt per jaar? Hier is het eerlijke overzicht zonder jargon van de jaarlijkse belastingen van een niet-ingezeten eigenaar in 2026.
De aankoopkosten krijgen alle aandacht, maar de vraag die ons het vaakst wordt gesteld ná de aankoop is stiller en even belangrijk: wat kost deze woning mij elk jaar? Voor een niet-ingezeten eigenaar aan de Costa del Sol zijn de jaarlijkse lasten bescheiden en voorspelbaar — niets zoals de kosten die mensen vrezen. Hier is het volledige beeld voor 2026, in gewone taal. (Wij zijn makelaars, geen belastingadviseurs, dus zie dit als oriëntatie en laat uw eigen cijfers bevestigen door een gestor of advocaat.)
IBI — uw gemeentelijke onroerendezaakbelasting
De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de lokale belasting, één keer per jaar te betalen aan de gemeente waar uw woning ligt. Ze wordt berekend als een percentage van de kadastrale waarde (valor catastral) — een officiële waarde die meestal ruim onder de marktprijs ligt — en het tarief verschilt per gemeente, grofweg tussen 0,4 % en 1,1 %. In de praktijk komt de IBI voor een doorsnee appartement aan de kust vaak neer op enkele honderden euro's per jaar. Veel eigenaren regelen een automatische incasso en denken er nooit meer aan.
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)
Deze verrast nieuwkomers, dus het loont om hem te begrijpen. Spanje vraagt niet-ingezeten eigenaren jaarlijks aangifte te doen van de Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), en die werkt anders naargelang u verhuurt of niet.
- Houdt u de woning voor eigen gebruik (niet verhuurd), dan past Spanje een klein fictief inkomen toe — een theoretisch voordeel omdat u over een tweede woning beschikt. Het wordt berekend als 1,1 % van de kadastrale waarde (of 2 % in sommige gevallen), en u betaalt daarover 19 % als EU-/EER-inwoner of 24 % als inwoner van buiten de EU (waaronder nu ook Britse eigenaren). Voor de meeste kustappartementen komt dit hooguit op een paar honderd euro per jaar.
- Verhuurt u de woning, dan geeft u de werkelijke huurinkomsten aan. EU-/EER-inwoners mogen toegestane kosten aftrekken en betalen 19 % over het netto bedrag; niet-EU-inwoners betalen 24 % over het bruto bedrag met minder aftrekposten.
Kortom: voor een niet-verhuurde vakantiewoning is de IRNR doorgaans een klein jaarbedrag, geen maandelijkse zorg.
Servicekosten en nutsvoorzieningen
Koopt u een appartement of een woning op een beheerd complex, dan betaalt u servicekosten (comunidad) — uw aandeel in het onderhoud van gedeelde zwembaden, tuinen, liften en beveiliging. Die lopen sterk uiteen met de voorzieningen: een eenvoudig complex kan € 50–100 per maand zijn, een resort met uitgestrekte tuinen en een conciërge aanzienlijk meer. Vraag altijd het exacte bedrag vóór aankoop; het is openbaar en uw advocaat bevestigt het. Daarbovenop komen de gewone nutsvoorzieningen — water, elektriciteit en, als u dat wilt, collectief of privé-internet.
En de vermogensbelasting?
De meeste kopers krijgen hier nooit mee te maken, maar het is eerlijk om het te noemen. Spanje kent een vermogensbelasting met een algemene vrijstelling van ongeveer € 700.000 nettovermogen per persoon, en Andalusië past een regionale korting van 100 % toe, waardoor de regionale vermogensbelasting voor de meeste eigenaren hier feitelijk wegvalt. Een aparte nationale "solidariteitsheffing" raakt alleen zeer grote vermogens (nettobezit boven € 3 miljoen). Voor de grote meerderheid van onze kopers speelt vermogensbelasting simpelweg geen rol — maar koopt u in het topsegment, win dan specifiek advies in.
De geruststellende slotsom
Bij elkaar behoren de jaarlijkse kosten van een doorsnee niet-ingezeten eigenaar — IBI, een kleine IRNR-aangifte, servicekosten en nutsvoorzieningen — tot de laagste eigendomskosten van West-Europa voor een woning van deze kwaliteit en ligging. Het is een van de stille redenen waarom de Costa del Sol eigenaren voor de lange termijn blijft aantrekken, een thema dat we uitdiepen in onze blik op de woningmarkt van Málaga.
Overweegt u een aankoop, dan lopen we de te verwachten jaarcijfers voor een concrete woning graag met u door voordat u zich vastlegt — geen giswerk. Bekijk het aanbod op onze verkooppagina, waaronder opties in Mijas en Benalmádena, en vertel ons uw plannen met de woning zodat we de juiste kunnen vinden.
The GR Estates Team
De beste ervaringen aan de Costa del Sol
Geschreven met behulp van AI en vóór publicatie gecontroleerd door het team van GR Estates. AI-transparantie
