Køb af bolig på Costa del Sol i 2027: Hvad en udenlandsk køber bør begynde at forberede nu

De købere, der får den bolig, de virkelig ønsker sig, til foråret, er som regel dem, der begyndte forberedelserne om vinteren. Hvis 2027 er dit år til at købe på Costa del Sol, er her det, du skal have styr på nu – budget, finansiering, skatter, dokumenter, område og juridisk tjek – med reglerne for residenter og ikke-residenter holdt tydeligt adskilt.

Det meste af stressen ved et boligkøb i Spanien kommer ikke fra selve boligjagten. Den kommer fra papirarbejdet, finansieringen og de overraskelser, ingen nævnte tidligt nok. Den gode nyhed er, at næsten det hele kan forberedes måneder i forvejen, så du kan handle hurtigt og trygt, når den rette bolig dukker op.

Alle tal nedenfor er tjekket mod en officiel eller offentliggjort kilde i efteråret. Skattereglerne ændrer sig dog, så få altid din egen situation bekræftet af en uafhængig rådgiver, før du skriver under.

1. Sæt et realistisk samlet budget – ikke kun en pris

Udbudsprisen er kun en del af historien. Oven i den kommer skatter og gebyrer, og de afhænger af, om boligen er brugt eller nybygget.

• Brugte boliger i Andalucía betaler den regionale overdragelsesskat, ITP, med en generel sats på 7 % i 2026, beregnet af det højeste beløb af prisen i skødet og Catastros officielle referenceværdi. Der findes nedsatte satser for købers helårsbolig under visse prisgrænser – så de hjælper primært dem, der skal bo her på fuld tid.
• Nybyggeri betaler i stedet 10 % moms (IVA) plus 1,2 % stempelafgift (AJD) i Andalucía.
• Læg dertil notar, tinglysning, advokatsalær og, hvis du optager et lån, vurdering og bankomkostninger.

En fornuftig tommelfingerregel er at sætte cirka 10–13 % af prisen af til omkostninger ved en brugt bolig og lidt mere ved nybyggeri. Vores komplette guide til købsomkostninger og skatter for udenlandske købere gennemgår det linje for linje.

Værd at holde øje med i 2027: I september annoncerede Junta de Andalucía planer om at sænke den generelle ITP-sats fra 7 % til 6,75 % fra 2027 og at hæve prisgrænserne for de nedsatte satser til €200.000 (og €300.000 for store familier og købere med handicap). Ændringen skal gennemføres via den regionale budgetlov for 2027, som stadig skal vedtages af det andalusiske parlament – så planlæg ud fra de nuværende satser, og betragt en eventuel besparelse som en bonus.

2. Få styr på finansieringen i god tid

Har du brug for et lån, så tag snakken med en spansk bank eller en specialiseret lånemægler måneder før, du planlægger at købe. Långivere finansierer normalt en mindre del af prisen for ikke-residenter end for residenter, og det tager tid at samle papirerne: de seneste selvangivelser, lønsedler eller regnskaber, kontoudtog og dokumentation for eventuel eksisterende gæld.

En forhåndsgodkendelse fortæller dig præcis, hvad du har råd til, og gør dit bud langt mere troværdigt over for sælgerne. Har du din indkomst i en anden valuta, så tænk også over timingen af vekselkursen – et lille udsving kan ændre dit budget med tusindvis. Vores guide til boliglån i Spanien for ikke-residenter forklarer, hvordan processen fungerer.

3. Få dine dokumenter på plads

Det vigtigste for enhver udenlandsk køber er:

• Et gyldigt pas (eller nationalt id-kort fra et EU-land).
• Et NIE, udlændinges skatteidentifikationsnummer. Du kan ikke gennemføre et køb uden det, og der kan gå uger, før du får en tid – se vores trin-for-trin guide til NIE og købsprocessen.
• En spansk bankkonto, som gør det meget nemmere at betale skatter, forsyning og fællesudgifter.
• Dokumentation for, hvor dine penge kommer fra. Notarer og banker er ved lov forpligtet til at kontrollere pengenes oprindelse, så gem klar dokumentation for opsparing, salg og overførsler.

4. Vid, hvilke regler der gælder for dig: resident eller ikke-resident

Det er her, mange købere bliver overrasket, så det betaler sig at være klar over det fra starten.

• Skattemæssig residens. Som hovedregel anses du for skattemæssigt resident, hvis du opholder dig mere end 183 dage om året i Spanien, og så betaler du spansk indkomstskat af din globale indkomst. De fleste, der køber et feriehus, forbliver ikke-residenter.
• Ikke-residenter, der ikke udlejer boligen, skal stadig indsende en årlig selvangivelse for ikke-residenter baseret på en beregnet indkomst: 1,1 % eller 2 % af boligens matrikulære værdi, beskattet med 19 % for personer bosat i EU, Island, Norge og Liechtenstein og 24 % for alle andre. Læg den årlige kommunale ejendomsskat (IBI) og fællesudgifterne til dine løbende omkostninger.
• Opholdstilladelse og visum. Et boligkøb giver ikke længere ret til ophold: Spaniens golden visa-ordning lukkede for nye ansøgninger i april 2025. Købere fra lande uden for EU, der vil bo her, skal finde en anden vej, for eksempel non-lucrative-visummet eller visummet for digitale nomader.
• Den foreslåede skat på købere fra lande uden for EU. Du har måske læst om et forslag om at beskatte boligkøb foretaget af ikke-residenter fra lande uden for EU med op til 100 % af prisen. Det er ikke vedtaget: I foråret 2026 var forslaget gået i stå i Kongressen og var ikke engang blevet debatteret. Vi følger sagen og orienterer vores kunder, hvis noget ændrer sig.

5. Vælg område, før du vælger bolig

Costa del Sol er ikke ét marked, men mange. Fuengirola er en livlig by, hvor alt ligger inden for gåafstand, med liv året rundt og tog til Málaga; Mijas kombinerer en hvid landsby med golf og strandene i La Cala; Benalmádena har sin lystbådehavn og sin familievenlige stemning; Marbella og Estepona fører an i den eksklusive ende. Brug et par dage i hver by, før du beslutter dig – lavsæsonen er det bedste tidspunkt at se, hvordan en by virkelig lever.

Vores guide til at vælge det rette område på Costa del Sol til et feriehus er et godt udgangspunkt, og du kan se aktuelle boliger i Fuengirola, Mijas eller Benalmádena eller udforske nye byggeprojekter.

6. Planlæg det juridiske tjek

Arbejd altid med en uafhængig advokat, der udelukkende repræsenterer dig. Før du underskriver noget bindende, bør advokaten kontrollere:

• Nota simple fra tinglysningsregistret – hvem der ejer boligen, og om der hviler lån, byrder eller udlæg på den.
• At IBI og fællesudgifter er betalt til tiden.
• At boligen stemmer overens med sin planmæssige status og sine tilladelser, herunder eventuelle tilbygninger og pools.
• Ved nybyggeri ibrugtagningstilladelsen, og ved køb på tegnebrættet, at dine ratebetalinger er sikret med en bankgaranti eller forsikring. Vores guide til køb på tegnebrættet gennemgår det i detaljer.
• Hvis sælger er ikke-resident, skal køber tilbageholde 3 % af prisen og indbetale beløbet til den spanske skattemyndighed på sælgers vegne – din advokat klarer det, men det er godt at vide, hvorfor posten står på afregningsopgørelsen.

En enkel tidsplan

• Fra nu til januar: Fastlæg dit budget, ansøg om dit NIE, åbn en bankkonto, og tal med långivere.
• Februar til marts: Indsnævr dine områder, og begynd på fremvisningerne, helst med en forhåndsgodkendt finansiering.
• Foråret: Afgiv dit bud, underskriv reservationen og den private købsaftale efter din advokats tjek, og gennemfør derefter handlen hos notaren.

Vil du have en fornemmelse af, hvor markedet er på vej hen, så læs vores status for 2026 og udsigterne for 2027 på boligmarkedet i Málaga.

---

At forberede sig i god tid er den bedste måde at gøre en drøm til et gnidningsfrit køb. Vil du have hjælp til at planlægge din flytning i 2027 – fra valg af område til koordinering med din advokat og bank – så se vores salgsservice eller kontakt os. Vi hjælper dig med glæde med at finde dit sted på Costa del Sol.

Skrevet med hjælp fra AI og gennemgået af GR Estates' team inden udgivelse. AI-gennemsigtighed