Når du først ejer — hvad betaler du så egentlig hvert år? Her er den ærlige gennemgang uden fagsprog af en ikke-residents årlige skatter i 2026.
Købsomkostningerne får al opmærksomheden, men det spørgsmål, vi oftest får efter et køb, er mere stilfærdigt og lige så vigtigt: hvad kommer denne bolig til at koste mig hvert år? For en ejer, der ikke er skattepligtig i Spanien, er de årlige udgifter på Costa del Sol moderate og forudsigelige — slet ikke de driftsudgifter, folk frygter. Her er hele billedet for 2026, i almindeligt sprog. (Vi er ejendomsmæglere, ikke skatterådgivere, så tag det som en orientering, og få dine egne tal bekræftet af en gestor eller advokat.)
IBI — din kommunale ejendomsskat
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den kommunale skat, der betales én gang om året til den kommune, hvor boligen ligger. Den beregnes som en procentdel af den offentlige vurdering (valor catastral) — en officiel værdi, der som regel ligger et godt stykke under markedsprisen — og satsen varierer fra kommune til kommune, groft sagt mellem 0,4 % og 1,1 %. I praksis lander IBI for en typisk lejlighed ved kysten ofte på nogle få hundrede euro om året. Mange ejere sætter den til betalingsservice og tænker aldrig på den igen.
Indkomstskat for ikke-residenter (IRNR)
Det er den, der overrasker nytilkomne, så den er værd at forstå. Spanien beder ejere, der ikke er skattepligtige her, om at indsende en årlig Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), og den fungerer forskelligt, alt efter om du udlejer eller ej.
- Bruger du den selv (ikke udlejet), anvender Spanien en lille beregnet indtægt — en tænkt fordel ved at have en feriebolig til rådighed. Den beregnes som 1,1 % af den offentlige vurdering (eller 2 % i visse tilfælde), og du betaler skat af det beløb med 19 % som bosat i EU/EØS eller 24 % som bosat uden for EU (hvilket nu omfatter britiske ejere). For de fleste kystlejligheder bliver det højst et par hundrede euro om året.
- Udlejer du den, angiver du de faktiske lejeindtægter. Bosatte i EU/EØS kan fratrække godkendte udgifter og betaler 19 % af nettobeløbet; bosatte uden for EU betaler 24 % af bruttobeløbet med færre fradrag.
Kort sagt: for en feriebolig, der ikke udlejes, er IRNR typisk et lille årligt beløb, ikke en månedlig bekymring.
Fællesudgifter og forbrug
Køber du en lejlighed eller en bolig i et administreret område, betaler du fællesudgifter (comunidad) — din andel af vedligeholdelsen af fælles pools, haver, elevatorer og sikkerhed. De varierer enormt med faciliteterne: en enkel ejendom kan ligge på 50-100 € om måneden, et resort med store anlæg og concierge betydeligt mere. Bed altid om det præcise beløb før købet; det er offentligt, og din advokat bekræfter det. Oveni kommer almindeligt forbrug — vand, el og, hvis du ønsker det, fælles eller privat internet.
Og formueskatten?
De fleste købere møder den aldrig, men det er rimeligt at nævne den. Spanien har en formueskat med et generelt bundfradrag omkring 700.000 € nettoformue pr. person, og Andalusien anvender en regional nedsættelse på 100 %, så den regionale formueskat i praksis bortfalder for de fleste ejere her. En særskilt national "solidaritetsafgift" rammer kun meget store formuer (nettoaktiver over 3 mio. €). For det store flertal af vores købere er formueskat ganske enkelt ikke en faktor — men køber du i den absolutte top, så søg specifik rådgivning.
Den beroligende konklusion
Lagt sammen hører en typisk ikke-residents årlige udgifter — IBI, en lille IRNR-angivelse, fællesudgifter og forbrug — til de laveste ejeromkostninger i Vesteuropa for en bolig af denne kvalitet og beliggenhed. Det er en af de stille grunde til, at Costa del Sol fortsat tiltrækker langsigtede ejere, et tema vi udfolder i vores blik på boligmarkedet i Málaga.
Overvejer du et køb, gennemgår vi gerne de forventede årlige tal for en konkret bolig, før du binder dig — uden gætterier. Se, hvad der er tilgængeligt på vores salgsside, herunder muligheder i Mijas og Benalmádena, og fortæl os dine planer med boligen, så vi kan finde den rigtige.
The GR Estates Team
De bedste oplevelser på Costa del Sol
Skrevet med hjælp fra AI og gennemgået af GR Estates' team inden udgivelse. AI-gennemsigtighed
