Der Angebotspreis ist nie die ganze Geschichte. Hier steht genau, welche Steuern und Gebühren ein ausländischer Käufer 2026 an der Costa del Sol einplanen sollte — keine Überraschungen beim Notar.
Fast jeder ausländische Käufer, mit dem wir arbeiten, stellt früh dieselbe vernünftige Frage: Was kostet mich das über den Angebotspreis hinaus tatsächlich? Genau das sollte man klären, bevor man sich in eine Terrasse mit Meerblick verliebt. Die gute Nachricht: Andalusien gehört zu den günstigeren Regionen Spaniens, und die Kosten sind vorhersehbar, sobald man die Positionen kennt. So rechnet es sich 2026.
Der große Posten: Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer
Der größte Einzelposten hängt davon ab, ob Sie eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau vom Bauträger kaufen.
- Bestandsimmobilie. Sie zahlen die Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Grunderwerbsteuer – pauschal 7 % in Andalusien. Die Region hat die frühere gleitende Skala vereinfacht, und 7 % ist heute einer der niedrigsten Sätze des Landes für Bestandsimmobilien.
- Neubau vom Bauträger. Statt ITP zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus 1,5 % Stempelsteuer (AJD), also insgesamt 11,5 %.
Ein wichtiges Detail: Die Steuer wird auf den höheren Wert aus Kaufpreis und dem amtlichen Referenzwert der Junta de Andalucía (valor de referencia) für diese Immobilie berechnet. Ihr Anwalt prüft diese Zahl, bevor Sie sich binden, damit später keine unangenehmen Lücken entstehen.
Notar, Grundbuch und Anwaltskosten
Das sind die Kosten, das Geschäft ordentlich zu machen und Ihren Namen ins Eigentumsregister zu bringen:
- Notar – der Amtsträger, der die Unterzeichnung der Urkunde (escritura) beurkundet. Die Gebühren sind reguliert und in jeder Kanzlei gleich.
- Grundbuch (Registro de la Propiedad) – um Sie als rechtmäßigen Eigentümer einzutragen. Ebenfalls reguliert.
- Anwalt (abogado) – gesetzlich nicht erforderlich, aber wir lassen keinen Kunden ohne kaufen. Ein guter unabhängiger Anwalt führt die Prüfung durch, kontrolliert Schulden und baurechtliche Fragen und erledigt den Papierkram.
Zusammen ergeben Notar, Grundbuch und Anwaltskosten bei einer normalen Transaktion typischerweise etwa 2.500–5.000 €, mit dem Immobilienwert leicht steigend.
Die Faustregel
Alles zusammengerechnet sollten die meisten Käufer rund 10–13 % zusätzlich zum Kaufpreis einplanen – näher an 10 % bei Bestandsimmobilien, etwas mehr bei Neubauten wegen der höheren Mehrwertsteuer. Bei einer Wohnung für 350.000 € planen Sie also grob 35.000–45.000 € an Steuern und Kosten ein. Wenn Sie finanzieren, kommen kleine hypothekenbezogene Gebühren hinzu (Bewertung und Ihre eigenen Abschlusskosten), die wir in unserem Leitfaden zu spanischen Hypotheken für Nichtansässige behandeln.
Kosten, die nach dem Kauf auf Sie zukommen
Kaufkosten fallen einmalig an. Eigentum bringt moderate jährliche Kosten mit sich – die kommunale Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten bei einer Wohnung und, für Nichtansässige, eine jährliche Steuererklärung. Keine davon ist groß, aber sie gehören vom ersten Tag an ins Budget. Es lohnt sich, sie gemeinsam mit den Kaufkosten zu lesen, damit das Gesamtbild vor dem Kauf klar ist.
Wo die NIE hineinpasst
Jeder dieser Schritte braucht Ihre NIE, die Identifikationsnummer für Ausländer, ohne die Sie keine Steuern zahlen, keine Urkunde unterschreiben und kein spanisches Bankkonto eröffnen können. Falls Sie damit noch nicht begonnen haben: Unser Schritt-für-Schritt-Leitfaden zur NIE und zum Kaufprozess führt Sie der Reihe nach durch.
Wir nennen Ihnen die echte Zahl, bevor Sie sich verlieben
Nichts davon soll Sie abschrecken – Andalusien bietet gegenüber dem übrigen Südeuropa weiterhin ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, und der Prozess ist hier eingespielt und transparent. Wichtig ist, mit der wahren Gesamtsumme hineinzugehen, nicht nur mit dem Schlagzeilenpreis. Wenn Sie uns Ihr Budget nennen, rechnen wir von Ihrer Gesamtausgabe rückwärts – damit die Zahl, die Sie sehen, die Zahl ist, die Sie zahlen.
Schauen Sie sich an, was derzeit auf unserer Verkaufsseite verfügbar ist, ob das eine Bestandsimmobilie in Fuengirola oder ein Neubauprojekt ist, bei dem die Mehrwertsteuer greift. Nennen Sie uns das Maximum, das Sie all-in ausgeben möchten, und wir stellen Objekte zusammen, die Raum für die Nebenkosten lassen – so sollte ein Kauf geplant werden.
The GR Estates Team
Die besten Erlebnisse an der Costa del Sol
Mit Unterstützung von KI verfasst und vor der Veröffentlichung vom GR-Estates-Team geprüft. KI-Transparenz
