Una vez eres propietario, ¿qué pagas realmente cada año? Aquí tienes el resumen honesto y sin jerga de los impuestos anuales de un propietario no residente en la Costa del Sol en 2026.
Los gastos de compra se llevan toda la atención, pero la pregunta que más nos hacen después de comprar es más discreta e igual de importante: ¿cuánto me costará mantener esta vivienda cada año? Para un propietario no residente en la Costa del Sol, los gastos anuales son moderados y predecibles, nada que ver con los costes que la gente teme. Aquí tienes el panorama completo para 2026, en lenguaje llano. (Somos agentes inmobiliarios, no asesores fiscales, así que tómalo como orientación y confirma tus cifras con un gestor o un abogado.)
IBI — tu impuesto municipal
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto local que se paga una vez al año al ayuntamiento donde esté la vivienda. Se calcula como un porcentaje del valor catastral —un valor oficial que suele estar muy por debajo del precio de mercado— y el tipo varía según el municipio, en general dentro de la horquilla del 0,4 %-1,1 %. En la práctica, para un apartamento típico en la costa, el IBI suele ser de unos pocos cientos de euros al año. Muchos propietarios lo domicilian y no vuelven a pensar en ello.
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
Este es el que sorprende a los recién llegados, así que conviene entenderlo. España pide a los propietarios no residentes que presenten cada año una declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), y funciona de forma distinta según alquiles o no la vivienda.
- Si la usas para ti (sin alquilar), España aplica una pequeña renta imputada, un beneficio teórico por tener una segunda vivienda a disposición. Se calcula como el 1,1 % del valor catastral (o el 2 % en algunos casos), y tributas sobre esa cifra al 19 % para residentes de la UE/EEE o al 24 % para residentes de fuera de la UE (lo que ahora incluye a los propietarios británicos). En la mayoría de apartamentos costeros esto supone, como mucho, un par de cientos de euros al año.
- Si la alquilas, declaras los ingresos reales del alquiler. Los residentes de la UE/EEE pueden deducir gastos y pagan el 19 % sobre el neto; los de fuera de la UE pagan el 24 % sobre el bruto con menos deducciones.
En resumen: para una vivienda vacacional que no se alquila, el IRNR suele ser una pequeña cantidad anual, no una preocupación mensual.
Gastos de comunidad y suministros
Si compras un apartamento o una vivienda en una urbanización gestionada, pagarás gastos de comunidad —tu parte del mantenimiento de piscinas, jardines, ascensores y seguridad comunes—. Varían muchísimo según las instalaciones: un bloque sencillo puede rondar los 50-100 € al mes, y un complejo con amplias zonas ajardinadas y conserje bastante más. Pide siempre la cifra exacta antes de comprar; es pública y tu abogado la confirmará. A eso se suman los suministros normales: agua, electricidad y, si lo quieres, internet comunitario o privado.
¿Y el impuesto sobre el patrimonio?
La mayoría de compradores nunca lo toca, pero es justo mencionarlo. España tiene un impuesto sobre el patrimonio con un mínimo exento en torno a los 700.000 € de patrimonio neto por persona, y Andalucía aplica una bonificación regional del 100 %, por lo que el impuesto autonómico prácticamente desaparece para la mayoría de propietarios aquí. Un gravamen nacional aparte, el de "solidaridad", solo afecta a grandes fortunas (patrimonio neto superior a 3 millones de euros). Para la gran mayoría de nuestros compradores, el impuesto sobre el patrimonio sencillamente no es un factor, pero si compras en el segmento alto, busca asesoramiento específico.
La conclusión tranquilizadora
En conjunto, los costes anuales de un propietario no residente típico —IBI, una pequeña declaración de IRNR, gastos de comunidad y suministros— están entre los más bajos de Europa occidental para una propiedad de esta calidad y ubicación. Es una de las razones silenciosas por las que la Costa del Sol sigue atrayendo a propietarios de largo plazo, un tema que exploramos en nuestra mirada al mercado inmobiliario de Málaga.
Si estás valorando una compra, con gusto te explicamos las cifras anuales previsibles de una vivienda concreta antes de que te decidas, sin conjeturas. Echa un vistazo a lo disponible en nuestra página de venta, incluidas opciones en Mijas y Benalmádena, y cuéntanos tus planes para la vivienda para poder encontrarte la adecuada.
The GR Estates Team
Las mejores experiencias en la Costa del Sol
Redactado con la ayuda de inteligencia artificial y revisado por el equipo de GR Estates antes de su publicación. Transparencia sobre IA
