Pyyntihinta ei ole koskaan koko totuus. Tässä on tarkalleen, mitä veroja ja kuluja ulkomaisen ostajan tulee budjetoida Costa del Solilla vuonna 2026 — ei yllätyksiä notaarin luona.
Lähes jokainen ulkomainen ostaja, jonka kanssa työskentelemme, kysyy varhain saman järkevän kysymyksen: mitä tämä pyyntihinnan lisäksi oikeasti maksaa minulle? Juuri se kannattaa lyödä lukkoon ennen kuin rakastut merinäköalaterassiin. Hyvä uutinen on, että Andalusia on yksi Espanjan edullisimmista alueista ostaa, ja kulut ovat ennakoitavia, kun tuntee erät. Näin laskelma menee vuonna 2026.
Suurin erä: varainsiirtovero tai arvonlisävero
Suurin yksittäinen kustannus riippuu siitä, ostatko käytetyn asunnon vai aivan uuden rakennuttajalta.
- Käytetty asunto. Maksat Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) -veron eli varainsiirtoveron, Andalusiassa tasaisen 7 %:n mukaan. Alue yksinkertaisti vanhan liukuvan asteikon, ja 7 % on nykyään yksi maan matalimmista käytettyjen asuntojen verokannoista.
- Uudiskohde rakennuttajalta. ITP:n sijaan maksat 10 % arvonlisäveroa (IVA) plus 1,5 % leimaveroa (AJD), eli yhteensä 11,5 %.
Yksi tärkeä yksityiskohta: vero lasketaan korkeammasta seuraavista: maksamasi hinta tai Junta de Andalucían virallinen viitearvo (valor de referencia) kyseiselle kohteelle. Asianajajasi tarkistaa tämän luvun ennen sitoutumista, jottei myöhemmin synny ikäviä eroja.
Notaari, kiinteistörekisteri ja lakikulut
Nämä ovat kulut siitä, että kauppa tehdään kunnolla ja nimesi tulee omistusasiakirjaan:
- Notaari — julkinen viranhaltija, joka valvoo kauppakirjan (escritura) allekirjoittamista. Palkkiot ovat säänneltyjä ja samat joka toimistossa.
- Kiinteistörekisteri (Registro de la Propiedad) — sinut rekisteröidään lailliseksi omistajaksi. Myös säännelty.
- Asianajaja (abogado) — ei lakisääteinen, mutta emme koskaan anna asiakkaan ostaa ilman. Hyvä riippumaton asianajaja hoitaa selvitykset, tarkistaa velat ja kaavoituskysymykset ja hoitaa paperityöt.
Yhdessä notaari, rekisteri ja lakikulut lisäävät tavanomaisessa kaupassa tyypillisesti noin 2 500–5 000 €, hieman kohteen arvon mukaan skaalautuen.
Nyrkkisääntö
Kaikki yhteen laskettuna useimpien ostajien tulisi budjetoida noin 10–13 % kauppahinnan päälle — lähempänä 10 % käytetyssä ja hieman enemmän uudiskohteessa korkeamman arvonlisäveron takia. Eli 350 000 euron asunnossa varaa karkeasti 35 000–45 000 € veroihin ja kuluihin. Jos otat lainaa, mukaan tulee myös pieniä lainaan liittyviä kuluja (arviointi ja omat järjestelykulusi), joita käsittelemme oppaassamme espanjalaisista asuntolainoista ulkomailla asuville.
Kulut, jotka kohtaat omistamisen jälkeen
Ostokulut ovat kertaluonteisia. Omistaminen tuo maltillisia vuosikuluja — kunnallinen kiinteistövero (IBI), yhtiövastikkeet asunnossa ja ulkomailla asuville vuosittainen ulkomailla asuvan veroilmoitus. Yksikään ei ole suuri, mutta ne kuuluvat budjettiin ensimmäisestä päivästä. Ne kannattaa lukea ostokulujen rinnalla, jotta kokonaiskuva on selvä ennen ostoa.
Mihin NIE sijoittuu
Jokainen näistä vaiheista vaatii NIE-numerosi, ulkomaalaisen tunnistenumeron, jota ilman et voi maksaa veroja, allekirjoittaa kauppakirjaa tai avata espanjalaista pankkitiliä. Jos et ole vielä aloittanut sitä, vaiheittainen oppaamme NIE-numerosta ja ostoprosessista vie sinut läpi oikeassa järjestyksessä.
Annamme sinulle todellisen luvun ennen kuin rakastut
Mikään tästä ei ole tarkoitettu karkottamaan — Andalusia on edelleen erinomaista vastinetta rahalle muuhun Etelä-Eurooppaan verrattuna, ja prosessi on täällä vakiintunut ja läpinäkyvä. Tärkeää on lähteä liikkeelle todellisella kokonaisluvulla, ei pelkällä otsikkohinnalla. Kun kerrot budjettisi, laskemme taaksepäin kokonaiskulustasi, jotta näkemäsi luku on se luku, jonka maksat.
Katso mitä on juuri nyt tarjolla myyntisivullamme, olipa kyse käytetystä kohteesta Fuengirolassa tai uudiskohteesta, jossa arvonlisävero pätee. Kerro enimmäissumma, jonka haluat käyttää kaikkineen, niin listaamme kohteita, joihin jää tilaa kuluille — näin ostos kuuluu suunnitella.
The GR Estates Team
Parhaat elämykset Costa del Solilla
Kirjoitettu tekoälyn avustuksella ja GR Estatesin tiimin tarkistama ennen julkaisua. Tekoälyn läpinäkyvyys
