Een huis kopen aan de Costa del Sol in 2027: wat buitenlandse kopers nu al moeten voorbereiden

Wie in het voorjaar het huis krijgt dat hij echt wil, is meestal al in de winter begonnen met voorbereiden. Is 2027 jouw jaar om aan de Costa del Sol te kopen? Dan lees je hier wat je nu al kunt regelen – budget, financiering, belastingen, documenten, locatie en juridische checks – met de regels voor residenten en niet-residenten duidelijk gescheiden.

De meeste stress bij een woningaankoop in Spanje komt niet van het zoeken zelf. Die komt van het papierwerk, de financiering en de verrassingen die niemand op tijd heeft genoemd. Het goede nieuws: bijna alles kun je maanden van tevoren voorbereiden, zodat je snel en met vertrouwen kunt handelen zodra het juiste huis voorbijkomt.

Elk cijfer hieronder hebben we dit najaar gecontroleerd bij een officiële of gepubliceerde bron. Belastingregels veranderen echter, dus laat je eigen situatie altijd bevestigen door een onafhankelijke adviseur voordat je tekent.

1. Stel een realistisch totaalbudget op, niet alleen een prijs

De vraagprijs is maar een deel van het verhaal. Daarbovenop betaal je belastingen en kosten, en die hangen ervan af of het om een bestaande woning of nieuwbouw gaat.

• Bestaande woningen in Andalusië vallen onder de regionale overdrachtsbelasting, ITP, in 2026 tegen een algemeen tarief van 7%, berekend over het hoogste bedrag van de prijs in de akte en de officiële referentiewaarde van het Catastro. Er gelden verlaagde tarieven voor de hoofdverblijfplaats van de koper onder bepaalde prijsgrenzen – die helpen dus vooral mensen die hier het hele jaar gaan wonen.
• Nieuwbouw betaalt in plaats daarvan 10% btw (IVA), plus 1,2% zegelrecht (AJD) in Andalusië.
• Tel daar de notaris, het kadaster, juridische kosten en, als je een hypotheek neemt, taxatie- en bankkosten bij op.

Een verstandige vuistregel is om bij een bestaande woning ongeveer 10–13% van de prijs apart te houden voor kosten, en iets meer bij nieuwbouw. Onze uitgebreide gids over aankoopkosten en belastingen voor buitenlandse kopers zet alles post voor post op een rij.

Goed om in de gaten te houden voor 2027: in september kondigde de Junta de Andalucía plannen aan om het algemene ITP-tarief vanaf 2027 te verlagen van 7% naar 6,75%, en de prijsgrenzen voor de verlaagde tarieven te verhogen naar €200.000 (en €300.000 voor grote gezinnen en kopers met een handicap). Dat moet geregeld worden via de regionale begroting voor 2027, die nog door het Andalusische parlement moet worden goedgekeurd – reken dus met de huidige tarieven en zie elke besparing als bonus.

2. Regel je financiering op tijd

Heb je een hypotheek nodig, begin dan maanden voor je geplande aankoop het gesprek met een Spaanse bank of een gespecialiseerde hypotheekadviseur. Geldverstrekkers financieren voor niet-residenten meestal een kleiner deel van de prijs dan voor residenten, en het verzamelen van de papieren kost tijd: recente belastingaangiften, loonstroken of jaarrekeningen, bankafschriften en bewijs van eventuele bestaande schulden.

Een principeakkoord laat je precies zien wat je kunt uitgeven en maakt je bod voor verkopers veel geloofwaardiger. Verdien je in een andere valuta, denk dan ook na over de timing van de wisselkoers – een kleine schommeling kan je budget met duizenden euro's veranderen. Onze gids over hypotheken in Spanje voor niet-residenten legt uit hoe het proces werkt.

3. Zorg dat je documenten op orde zijn

De basis voor elke buitenlandse koper:

• Een geldig paspoort (of een identiteitskaart van een EU-land).
• Een NIE, het fiscale identificatienummer voor buitenlanders. Zonder dit nummer kun je geen aankoop afronden, en op een afspraak moet je soms weken wachten – zie onze stapsgewijze gids over de NIE en het aankoopproces.
• Een Spaanse bankrekening, waarmee het betalen van belastingen, nutsvoorzieningen en VvE-kosten een stuk eenvoudiger wordt.
• Bewijs van de herkomst van je geld. Notarissen en banken zijn wettelijk verplicht na te gaan waar het geld vandaan komt, dus bewaar duidelijke stukken over spaargeld, verkopen of overboekingen.

4. Weet welke regels voor jou gelden: resident of niet-resident

Hier gaan veel kopers de mist in, dus het loont om dit vanaf het begin helder te hebben.

• Fiscale woonplaats. Als algemene regel geldt: verblijf je meer dan 183 dagen per jaar in Spanje, dan ben je fiscaal resident en betaal je Spaanse inkomstenbelasting over je wereldinkomen. De meeste kopers van een tweede woning blijven niet-resident.
• Niet-residenten die hun woning niet verhuren, doen toch jaarlijks aangifte inkomstenbelasting voor niet-residenten over een fictief inkomen: 1,1% of 2% van de kadastrale waarde van de woning, belast tegen 19% voor inwoners van de EU, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein en 24% voor alle anderen. Reken daarnaast de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) en de VvE-kosten mee in je vaste lasten.
• Verblijf en visa. Een woning kopen leidt niet langer tot een verblijfsvergunning: Spanjes golden visa-regeling sluit sinds april 2025 voor nieuwe aanvragen. Kopers van buiten de EU die hier willen wonen, hebben een andere route nodig, zoals het non-lucrative visum of het digital nomad-visum.
• De voorgestelde belasting voor niet-EU-kopers. Misschien heb je gelezen over een voorstel om woningaankopen door niet-residenten van buiten de EU te belasten met tot 100% van de prijs. Het is geen wet: in het voorjaar van 2026 lag het stil in het Congres en was het nog niet eens besproken. We blijven het volgen en houden onze klanten op de hoogte als er iets verandert.

5. Kies eerst je gebied, dan je huis

De Costa del Sol is niet één markt, maar veel markten. Fuengirola is een levendige, goed beloopbare stad die het hele jaar bruist en een treinverbinding met Málaga heeft; Mijas combineert een wit dorp met golf en de stranden van La Cala; Benalmádena heeft zijn jachthaven en een gezinsvriendelijke sfeer; Marbella en Estepona voeren het topsegment aan. Breng in elke plaats een paar dagen door voordat je een keuze maakt – in het laagseizoen zie je het best hoe een plaats echt leeft.

Onze gids over het juiste gebied aan de Costa del Sol kiezen voor een tweede woning is een goed startpunt, en je kunt het actuele aanbod bekijken in Fuengirola, Mijas of Benalmádena, of nieuwbouwprojecten ontdekken.

6. Plan de juridische checks

Werk altijd met een onafhankelijke advocaat die alleen jouw belangen behartigt. Voordat je iets bindends tekent, moet die het volgende controleren:

• De nota simple uit het kadaster – wie de eigenaar is en of er hypotheken, lasten of beslagen op de woning rusten.
• Dat IBI en VvE-kosten tot op heden zijn betaald.
• Dat de woning overeenkomt met de planologische status en vergunningen, inclusief eventuele uitbouwen of zwembaden.
• Bij nieuwbouw de eerste bewoningsvergunning, en bij een aankoop op plan dat je termijnbetalingen gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering. Onze gids over kopen op plan gaat hier uitgebreid op in.
• Is de verkoper niet-resident, dan moet de koper 3% van de prijs inhouden en namens de verkoper afdragen aan de Spaanse belastingdienst – je advocaat regelt dit, maar het is goed te weten waarom dit op de afrekening bij de overdracht staat.

Een eenvoudige planning

• Nu tot januari: stel je budget vast, vraag je NIE aan, open een bankrekening en praat met geldverstrekkers.
• Februari tot maart: maak een shortlist van gebieden en begin met bezichtigingen, idealiter met een principeakkoord voor je financiering op zak.
• Voorjaar: doe je bod, teken na de checks van je advocaat de reservering en het koopcontract, en rond de aankoop af bij de notaris.

Wil je weten welke kant de markt op gaat? Lees dan onze terugblik op 2026 en vooruitblik op 2027 voor de vastgoedmarkt in Málaga.

---

Op tijd voorbereiden is de beste manier om van een droom een soepele aankoop te maken. Wil je hulp bij het plannen van je verhuizing in 2027 – van het kiezen van een gebied tot de afstemming met je advocaat en bank – bekijk dan onze diensten bij aankoop of neem contact met ons op. We helpen je heel graag jouw plek aan de Costa del Sol te vinden.

Geschreven met behulp van AI en vóór publicatie gecontroleerd door het team van GR Estates. AI-transparantie