Kjøpe bolig på Costa del Sol i 2027: dette bør du som utenlandsk kjøper begynne å forberede nå

Kjøperne som får boligen de virkelig ønsker seg om våren, er som regel de som begynte forberedelsene om vinteren. Er 2027 året du skal kjøpe på Costa del Sol, er dette hva du bør ordne nå – budsjett, finansiering, skatt, dokumenter, område og juridiske sjekker – med reglene for bosatte og ikke-bosatte holdt tydelig adskilt.

Det meste av stresset ved et boligkjøp i Spania kommer ikke fra selve boligjakten. Det kommer fra papirarbeidet, finansieringen og overraskelsene ingen nevnte tidlig nok. Den gode nyheten er at nesten alt kan forberedes måneder i forveien, slik at du kan handle raskt og trygt når den rette boligen dukker opp.

Hvert tall nedenfor er sjekket mot en offisiell eller publisert kilde i høst. Skatteregler endres likevel, så avklar alltid din egen situasjon med en uavhengig rådgiver før du signerer.

1. Sett et realistisk totalbudsjett – ikke bare en pris

Prisantydningen er bare en del av regnestykket. I tillegg kommer skatter og avgifter, og de avhenger av om boligen er brukt eller nybygd.

• Brukte boliger i Andalucía ilegges den regionale overdragelsesskatten ITP, med en generell sats på 7 % i 2026, beregnet av det høyeste av prisen i skjøtet og Catastros offisielle referanseverdi. Det finnes reduserte satser for kjøperens faste bolig under visse prisgrenser – så de kommer først og fremst dem til gode som skal bo her på heltid.
• Nybygg ilegges i stedet 10 % merverdiavgift (IVA), pluss 1,2 % dokumentavgift (AJD) i Andalucía.
• Legg til notarius, tinglysing, advokatsalær og, hvis du tar opp boliglån, takst og bankkostnader.

En fornuftig tommelfingerregel er å sette av omtrent 10–13 % av prisen til omkostninger ved kjøp av en brukt bolig, og litt mer for nybygg. Den komplette guiden vår til kjøpsomkostninger og skatter for utenlandske kjøpere går gjennom alt linje for linje.

Verdt å følge med på for 2027: i september kunngjorde Junta de Andalucía planer om å senke den generelle ITP-satsen fra 7 % til 6,75 % fra 2027, og å heve prisgrensene for de reduserte satsene til 200 000 € (og 300 000 € for storfamilier og kjøpere med funksjonsnedsettelse). Endringen skal komme gjennom det regionale budsjettet for 2027, som fortsatt må vedtas av det andalusiske parlamentet – så planlegg ut fra dagens satser og se på en eventuell besparelse som en bonus.

2. Få finansieringen på plass tidlig

Trenger du boliglån, bør du ta kontakt med en spansk bank eller en spesialisert låneformidler flere måneder før du planlegger å kjøpe. Långivere finansierer som regel en mindre andel av prisen for ikke-bosatte enn for bosatte, og det tar tid å samle dokumentasjonen: de siste skattemeldingene, lønnsslipper eller selskapsregnskap, kontoutskrifter og dokumentasjon på eventuell eksisterende gjeld.

Et finansieringsbevis viser nøyaktig hvor mye du kan bruke, og gjør budet ditt langt mer troverdig for selgeren. Har du inntekten din i en annen valuta, bør du også tenke på når du veksler – en liten kurssvingning kan endre budsjettet ditt med tusenvis. Guiden vår til boliglån i Spania for ikke-bosatte forklarer hvordan prosessen fungerer.

3. Få orden på dokumentene

Det viktigste for enhver utenlandsk kjøper er:

• Et gyldig pass (eller nasjonalt ID-kort fra et EU-land).
• Et NIE, utlendingers skatteidentifikasjonsnummer. Du kan ikke fullføre et kjøp uten det, og det kan ta uker å få time – se vår trinnvise guide til NIE og kjøpsprosessen.
• En spansk bankkonto, som gjør det mye enklere å betale skatter, strøm og vann og fellesutgifter.
• Dokumentasjon på hvor pengene kommer fra. Notarius og banker er lovpålagt å kontrollere midlenes opprinnelse, så ta vare på tydelig dokumentasjon av sparing, salg eller overføringer.

4. Vit hvilke regler som gjelder for deg: bosatt eller ikke-bosatt

Det er her mange kjøpere går i fella, så det lønner seg å være klar over dette fra starten.

• Skattemessig bosted. Som hovedregel regnes du som skattemessig bosatt hvis du oppholder deg mer enn 183 dager i året i Spania, og da betaler du spansk inntektsskatt av hele den globale inntekten din. De fleste som kjøper fritidsbolig, forblir ikke-bosatte.
• Ikke-bosatte som ikke leier ut boligen, leverer likevel en årlig skattemelding for ikke-bosatte basert på en beregnet inntekt: 1,1 % eller 2 % av boligens katasterverdi, skattlagt med 19 % for bosatte i EU, Island, Norge og Liechtenstein og 24 % for alle andre. Ta også med den årlige kommunale eiendomsskatten (IBI) og fellesutgiftene i de løpende kostnadene dine.
• Opphold og visum. Et boligkjøp gir ikke lenger oppholdstillatelse: Spanias golden visa-ordning ble stengt for nye søknader i april 2025. Kjøpere fra land utenfor EU som vil bo her, må gå en annen vei, for eksempel via såkalt non-lucrative visa eller visumet for digitale nomader.
• Den foreslåtte skatten på kjøpere fra land utenfor EU. Du har kanskje lest om et forslag om å skattlegge boligkjøp gjort av ikke-bosatte fra land utenfor EU med inntil 100 % av prisen. Det er ikke lov: våren 2026 hadde forslaget stanset opp i Kongressen og var ikke engang debattert. Vi følger saken videre og oppdaterer kundene våre hvis noe endrer seg.

5. Velg område før du velger bolig

Costa del Sol er ikke ett marked, men mange. Fuengirola er en livlig by der alt er i gangavstand, med liv hele året og tog til Málaga; Mijas kombinerer en hvit landsby med golf og strendene i La Cala; Benalmádena har marinaen sin og en familievennlig atmosfære; Marbella og Estepona leder an i premiumsegmentet. Tilbring noen dager på hvert sted før du bestemmer deg – lavsesongen er den beste tiden for å se hvordan en by egentlig lever.

Guiden vår til å velge riktig område på Costa del Sol for en fritidsbolig er et godt utgangspunkt, og du kan se aktuelle boliger i Fuengirola, Mijas eller Benalmádena, eller utforske nye boligprosjekter.

6. Planlegg de juridiske sjekkene

Bruk alltid en uavhengig advokat som kun representerer deg. Før du signerer noe bindende, bør advokaten sjekke:

• Nota simple fra eiendomsregisteret – hvem som eier boligen, og om det hviler pant, heftelser eller utlegg på den.
• At IBI og fellesutgifter er betalt frem til i dag.
• At boligen stemmer med regulerings- og tillatelsesstatusen sin, inkludert eventuelle tilbygg eller bassenger.
• For nybygg: brukstillatelsen for første innflytting, og ved kjøp på tegning at delbetalingene dine er sikret med en bankgaranti eller forsikring. Guiden vår til å kjøpe på tegning tar for seg dette i detalj.
• Hvis selgeren er ikke-bosatt, må kjøperen holde tilbake 3 % av prisen og betale det inn til den spanske skatteetaten på selgerens vegne – advokaten din ordner dette, men det er greit å vite hvorfor posten dukker opp på oppgjørsoppstillingen.

En enkel tidslinje

• Nå til januar: sett budsjettet, søk om NIE, åpne bankkonto og snakk med långivere.
• Februar til mars: lag en kortliste over områder og begynn på visninger, helst med finansieringsbevis i hånden.
• Våren: legg inn bud, signer reservasjonen og den private kjøpekontrakten etter advokatens sjekker, og fullfør deretter kjøpet hos notarius.

For et inntrykk av hvor markedet er på vei, les vår oppsummering av 2026 og utsikter for 2027 for boligmarkedet i Málaga.

---

Å forberede seg tidlig er den beste måten å gjøre en drøm om til et smidig kjøp. Vil du ha hjelp til å planlegge flyttingen din i 2027 – fra valg av område til koordinering med advokat og bank – ta en titt på tjenestene våre for boligkjøp eller ta kontakt. Vi hjelper deg gjerne med å finne ditt sted på Costa del Sol.

Skrevet med hjelp fra KI og gjennomgått av GR Estates' team før publisering. KI-åpenhet