Når du først eier — hva betaler du egentlig hvert år? Her er den ærlige gjennomgangen uten fagsjargong av en ikke-residents årlige skatter i 2026.
Kjøpskostnadene får all oppmerksomhet, men spørsmålet vi oftest får etter et kjøp er mer lavmælt og like viktig: hva kommer denne boligen til å koste meg hvert år? For en eier som ikke er skattepliktig i Spania, er de årlige utgiftene på Costa del Sol moderate og forutsigbare — ikke i nærheten av de driftskostnadene folk frykter. Her er hele bildet for 2026, i klar tale. (Vi er eiendomsmeglere, ikke skatterådgivere, så ta dette som en orientering og få dine egne tall bekreftet av en gestor eller advokat.)
IBI — din kommunale eiendomsskatt
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den kommunale skatten, som betales én gang i året til kommunen der boligen ligger. Den beregnes som en prosentandel av ligningsverdien (valor catastral) — en offisiell verdi som vanligvis ligger godt under markedspris — og satsen varierer fra kommune til kommune, grovt sagt mellom 0,4 % og 1,1 %. I praksis havner IBI for en typisk leilighet ved kysten ofte på noen hundre euro i året. Mange eiere setter den på avtalegiro og tenker aldri mer på den.
Inntektsskatt for ikke-residenter (IRNR)
Det er denne som overrasker nykommere, så den er verdt å forstå. Spania ber eiere som ikke er skattepliktige her om å levere en årlig Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), og den fungerer ulikt avhengig av om du leier ut eller ikke.
- Bruker du den selv (ikke utleid), anvender Spania en liten beregnet inntekt — en tenkt fordel av å ha en fritidsbolig tilgjengelig. Den beregnes som 1,1 % av ligningsverdien (eller 2 % i enkelte tilfeller), og du betaler skatt av det beløpet med 19 % som bosatt i EU/EØS eller 24 % som bosatt utenfor EU (noe som nå omfatter britiske eiere). For de fleste kystleiligheter blir dette høyst et par hundre euro i året.
- Leier du den ut, oppgir du de faktiske leieinntektene. Bosatte i EU/EØS kan trekke fra godkjente utgifter og betaler 19 % av nettobeløpet; bosatte utenfor EU betaler 24 % av bruttobeløpet med færre fradrag.
Kort sagt: for en fritidsbolig som ikke leies ut, er IRNR vanligvis en liten årlig sum, ikke en månedlig bekymring.
Felleskostnader og forbruk
Kjøper du en leilighet eller en bolig i et forvaltet område, betaler du felleskostnader (comunidad) — din andel av vedlikeholdet av felles bassenger, hager, heiser og sikkerhet. De varierer enormt med fasilitetene: et enkelt bygg kan ligge på 50–100 € i måneden, et resort med store anlegg og concierge betydelig mer. Be alltid om det nøyaktige beløpet før kjøpet; det er offentlig, og advokaten din bekrefter det. I tillegg kommer vanlige forbruksutgifter — vann, strøm og, om du ønsker det, felles eller privat internett.
Og formuesskatten?
De fleste kjøpere møter den aldri, men det er rimelig å nevne den. Spania har en formuesskatt med et generelt bunnfradrag rundt 700 000 € nettoformue per person, og Andalucía anvender en regional nedsettelse på 100 %, slik at den regionale formuesskatten i praksis faller bort for de fleste eiere her. En egen nasjonal "solidaritetsavgift" rammer bare svært store formuer (nettoeiendeler over 3 millioner euro). For det store flertallet av våre kjøpere er formuesskatt rett og slett ikke en faktor — men kjøper du helt i toppsjiktet, søk spesifikke råd.
Den betryggende konklusjonen
Lagt sammen hører en typisk ikke-residents årlige kostnader — IBI, en liten IRNR-melding, felleskostnader og forbruk — til de laveste eierkostnadene i Vest-Europa for en bolig av denne kvaliteten og beliggenheten. Det er en av de stille grunnene til at Costa del Sol fortsetter å tiltrekke seg langsiktige eiere, et tema vi utdyper i vårt blikk på boligmarkedet i Málaga.
Vurderer du et kjøp, går vi gjerne gjennom de sannsynlige årlige tallene for en konkret bolig før du binder deg — uten gjetting. Se hva som er tilgjengelig på salgssiden vår, inkludert alternativer i Mijas og Benalmádena, og fortell oss planene dine for boligen så vi finner den rette.
The GR Estates Team
De beste opplevelsene på Costa del Sol
Skrevet med hjelp fra KI og gjennomgått av GR Estates' team før publisering. KI-åpenhet
