Köpa bostad på Costa del Sol 2027: det här bör du som utländsk köpare börja förbereda redan nu

De köpare som får den bostad de verkligen vill ha på våren är oftast de som började förbereda sig på vintern. Om 2027 är ditt år att köpa på Costa del Sol är det här vad du bör ordna redan nu – budget, finansiering, skatter, dokument, område och juridisk granskning – med reglerna för bosatta och icke-bosatta tydligt åtskilda.

Det mesta av stressen vid ett bostadsköp i Spanien kommer inte från själva husjakten. Den kommer från pappersarbetet, finansieringen och de överraskningar som ingen nämnde i tid. Det goda beskedet är att nästan allt kan förberedas månader i förväg, så att du kan agera snabbt och tryggt när rätt bostad dyker upp.

Varje siffra nedan har kontrollerats mot en officiell eller publicerad källa i höst. Skatteregler ändras dock, så stäm alltid av din egen situation med en oberoende rådgivare innan du skriver under.

1. Sätt en realistisk totalbudget – inte bara ett pris

Utgångspriset är bara en del av kalkylen. Utöver det tillkommer skatter och avgifter, och de beror på om bostaden är begagnad eller nyproducerad.

• Begagnade bostäder i Andalucía belastas med den regionala överlåtelseskatten ITP, med en allmän skattesats på 7 % under 2026, beräknad på det högsta av priset i köpehandlingen och Catastros officiella referensvärde. Reducerade skattesatser finns för köparens permanentbostad under vissa prisgränser – så de gynnar främst den som ska bo här året runt.
• Nyproduktion belastas i stället med 10 % moms (IVA), plus 1,2 % stämpelskatt (AJD) i Andalucía.
• Lägg till notarie, fastighetsregister, juristarvoden och, om du tar ett bolån, värdering och bankkostnader.

En klok tumregel är att avsätta ungefär 10–13 % av priset för kostnader vid köp av en begagnad bostad, och lite mer vid nyproduktion. Vår kompletta guide till köpkostnader och skatter för utländska köpare går igenom allt rad för rad.

Värt att hålla koll på inför 2027: i september meddelade Junta de Andalucía planer på att sänka den allmänna ITP-satsen från 7 % till 6,75 % från 2027, och att höja prisgränserna för de reducerade satserna till 200 000 € (och 300 000 € för storfamiljer och köpare med funktionsnedsättning). Ändringen ska genomföras via den regionala budgeten för 2027, som fortfarande måste godkännas av det andalusiska parlamentet – så planera utifrån dagens skattesatser och se en eventuell besparing som en bonus.

2. Ordna finansieringen tidigt

Behöver du ett bolån, inled samtalet med en spansk bank eller en specialiserad låneförmedlare flera månader innan du tänker köpa. Långivare finansierar oftast en mindre andel av priset för icke-bosatta än för bosatta, och det tar tid att samla ihop underlagen: de senaste deklarationerna, lönebesked eller företagets bokslut, kontoutdrag och intyg om eventuella befintliga skulder.

Ett lånelöfte visar exakt hur mycket du kan lägga och gör ditt bud betydligt mer trovärdigt för säljaren. Har du din inkomst i en annan valuta, tänk också på när du växlar – en liten kurssvängning kan ändra din budget med tusentals. Vår guide till bolån i Spanien för icke-bosatta förklarar hur processen fungerar.

3. Få ordning på dina dokument

Det viktigaste för alla utländska köpare är:

• Ett giltigt pass (eller nationellt id-kort från ett EU-land).
• Ett NIE, utlänningars skatteidentifikationsnummer. Du kan inte slutföra ett köp utan det, och det kan ta veckor att få en tid – se vår steg-för-steg-guide till NIE och köpprocessen.
• Ett spanskt bankkonto, som gör det mycket enklare att betala skatter, el och vatten samt samfällighetsavgifter.
• Bevis på pengarnas ursprung. Notarier och banker är enligt lag skyldiga att kontrollera var pengarna kommer ifrån, så spara tydliga underlag för sparande, försäljningar eller överföringar.

4. Vet vilka regler som gäller för dig: bosatt eller icke-bosatt

Det är här många köpare går bet, så det lönar sig att ha det klart för sig från början.

• Skatterättslig hemvist. Som huvudregel anses du skatterättsligt bosatt om du vistas mer än 183 dagar per år i Spanien, och du betalar då spansk inkomstskatt på hela din globala inkomst. De flesta som köper fritidsbostad förblir icke-bosatta.
• Icke-bosatta som inte hyr ut bostaden lämnar ändå en årlig inkomstdeklaration för icke-bosatta på en schablonintäkt: 1,1 % eller 2 % av bostadens taxeringsvärde i Catastro, beskattad med 19 % för personer bosatta i EU, Island, Norge och Liechtenstein och 24 % för alla andra. Räkna också in den årliga kommunala fastighetsskatten (IBI) och samfällighetsavgifterna i dina löpande kostnader.
• Uppehållstillstånd och visum. Ett bostadsköp leder inte längre till uppehållstillstånd: Spaniens golden visa-program stängdes för nya ansökningar i april 2025. Köpare från länder utanför EU som vill bo här behöver en annan väg, till exempel ett så kallat non-lucrative visa eller visumet för digitala nomader.
• Den föreslagna skatten på köpare från länder utanför EU. Du kanske har läst om ett förslag att beskatta bostadsköp gjorda av icke-bosatta från länder utanför EU med upp till 100 % av priset. Det är inte lag: våren 2026 hade förslaget kört fast i kongressen och inte ens debatterats. Vi fortsätter att följa frågan och informerar våra kunder om något ändras.

5. Välj område innan du väljer hus

Costa del Sol är inte en marknad utan många. Fuengirola är en livlig, promenadvänlig stad med liv året runt och tåg till Málaga; Mijas kombinerar en vit by med golf och stränderna i La Cala; Benalmádena har sin marina och sin familjära känsla; Marbella och Estepona leder i premiumsegmentet. Tillbringa några dagar på varje ort innan du bestämmer dig – lågsäsongen är den bästa tiden att se hur en stad verkligen lever.

Vår guide till att välja rätt område på Costa del Sol för en fritidsbostad är en bra början, och du kan bläddra bland aktuella bostäder i Fuengirola, Mijas eller Benalmádena, eller utforska nyproduktionsprojekt.

6. Planera den juridiska granskningen

Anlita alltid en oberoende jurist som enbart företräder dig. Innan du skriver under något bindande bör juristen kontrollera:

• Utdraget nota simple från fastighetsregistret – vem som äger bostaden och om det finns inteckningar, belastningar eller utmätningar.
• Att IBI och samfällighetsavgifter är betalda fram till i dag.
• Att bostaden stämmer med sin planerings- och bygglovsstatus, inklusive eventuella tillbyggnader eller pooler.
• För nyproduktion: slutbeskedet för första inflyttning, och vid köp på ritning att dina delbetalningar skyddas av en bankgaranti eller försäkring. Vår guide till att köpa på ritning går igenom detta i detalj.
• Om säljaren är icke-bosatt måste köparen hålla inne 3 % av priset och betala in det till den spanska skattemyndigheten för säljarens räkning – din jurist sköter det, men det är bra att veta varför posten dyker upp på likvidavräkningen.

En enkel tidslinje

• Nu till januari: sätt din budget, ansök om NIE, öppna ett bankkonto och prata med långivare.
• Februari till mars: välj ut dina områden och börja gå på visningar, helst med ett lånelöfte i handen.
• Våren: lägg ditt bud, skriv under reservationen och det privata köpekontraktet efter juristens granskning, och slutför sedan affären hos notarien.

För en bild av vart marknaden är på väg, läs vår summering av 2026 och prognos för 2027 för fastighetsmarknaden i Málaga.

---

Att förbereda sig tidigt är det bästa sättet att förvandla en dröm till ett smidigt köp. Vill du ha hjälp att planera din flytt 2027 – från val av område till samordning med jurist och bank – ta en titt på våra tjänster för bostadsköp eller kontakta oss. Vi hjälper dig gärna att hitta din plats på Costa del Sol.

Skriven med hjälp av AI och granskad av GR Estates team före publicering. AI-transparens