När du väl äger — vad betalar du egentligen varje år? Här är den ärliga, jargongfria genomgången av en icke-residents årliga skatter 2026.
Köpkostnaderna får all uppmärksamhet, men frågan vi får oftast efter ett köp är tystare och lika viktig: vad kommer den här bostaden att kosta mig varje år? För en ägare som inte är skattskriven i Spanien är årskostnaderna på Costa del Sol måttliga och förutsägbara — inget som liknar de kostnader folk fruktar. Här är hela bilden för 2026, på begriplig svenska. (Vi är mäklare, inte skatterådgivare, så se det här som vägledning och låt en gestor eller jurist bekräfta dina egna siffror.)
IBI — din kommunala fastighetsskatt
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den kommunala skatten, som betalas en gång om året till kommunen där bostaden ligger. Den beräknas som en procentandel av taxeringsvärdet (valor catastral) — ett officiellt värde som oftast ligger klart under marknadspriset — och satsen varierar mellan kommuner, i grova drag mellan 0,4 % och 1,1 %. I praktiken landar IBI för en typisk lägenhet vid kusten ofta på några hundra euro om året. Många ägare lägger upp autogiro och tänker aldrig på den igen.
Inkomstskatt för icke-residenter (IRNR)
Det är den här som överraskar nykomlingar, så den är värd att förstå. Spanien kräver att ägare som inte är skattskrivna här lämnar en årlig deklaration för Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), och den fungerar olika beroende på om du hyr ut eller inte.
- Om du behåller den för eget bruk (inte uthyrd) tillämpar Spanien en liten schablonintäkt — en tänkt förmån av att ha en fritidsbostad tillgänglig. Den beräknas som 1,1 % av taxeringsvärdet (eller 2 % i vissa fall), och du betalar skatt på den summan med 19 % som boende inom EU/EES eller 24 % som boende utanför EU (vilket nu omfattar brittiska ägare). För de flesta kustlägenheter blir det som mest ett par hundra euro om året.
- Om du hyr ut den deklarerar du de faktiska hyresintäkterna. Boende inom EU/EES får dra av godkända kostnader och betalar 19 % på nettot; boende utanför EU betalar 24 % på bruttot med färre avdrag.
Kort sagt: för ett fritidsboende som inte hyrs ut är IRNR normalt en liten årlig summa, inte ett månatligt bekymmer.
Föreningsavgifter och driftskostnader
Köper du en lägenhet eller en bostad i ett förvaltat område betalar du föreningsavgift (comunidad) — din andel av underhållet av gemensamma pooler, trädgårdar, hissar och säkerhet. Den varierar kraftigt med anläggningens standard: ett enkelt hus kan ligga på 50–100 € i månaden, ett resort med stora grönytor och concierge betydligt mer. Fråga alltid efter den exakta siffran före köpet; den är offentlig och din jurist bekräftar den. Ovanpå det kommer vanliga driftskostnader — vatten, el och, om du vill, gemensamt eller privat internet.
Och förmögenhetsskatten?
De flesta köpare berörs aldrig, men det är ärligt att nämna den. Spanien har en förmögenhetsskatt med ett generellt fribelopp kring 700 000 € nettoförmögenhet per person, och Andalusien tillämpar en regional nedsättning på 100 %, så den regionala förmögenhetsskatten faller i praktiken bort för de flesta ägare här. En separat nationell "solidaritetsavgift" träffar bara mycket stora förmögenheter (nettotillgångar över 3 miljoner euro). För de allra flesta av våra köpare är förmögenhetsskatt helt enkelt inte en faktor — men köper du i det översta skiktet, ta specifik rådgivning.
Den lugnande slutsatsen
Sammantaget hör en typisk icke-residents årskostnader — IBI, en liten IRNR-deklaration, föreningsavgift och driftskostnader — till de lägsta ägandekostnaderna i Västeuropa för en bostad av den här kvaliteten och i det här läget. Det är ett av de tysta skälen till att Costa del Sol fortsätter att dra till sig långsiktiga ägare, ett tema vi utvecklar i vår genomgång av bostadsmarknaden i Málaga.
Funderar du på ett köp går vi gärna igenom de sannolika årssiffrorna för en specifik bostad innan du bestämmer dig — inga gissningar. Bläddra bland det som finns på vår försäljningssida, inklusive alternativ i Mijas och Benalmádena, och berätta vad du tänker använda bostaden till så hittar vi rätt objekt.
The GR Estates Team
De bästa upplevelserna på Costa del Sol
Skriven med hjälp av AI och granskad av GR Estates team före publicering. AI-transparens
