Asunnon ostaminen Costa del Solilta vuonna 2027: mitä ulkomaisen ostajan kannattaa alkaa valmistella nyt

Ostajat, jotka saavat keväällä juuri sen kodin, jota todella haluavat, ovat yleensä niitä, jotka aloittivat valmistelut jo talvella. Jos vuosi 2027 on sinun vuotesi ostaa asunto Costa del Solilta, tässä on se, mikä kannattaa hoitaa kuntoon nyt – budjetti, rahoitus, verot, asiakirjat, alue ja juridiset tarkistukset – ja säännöt residenteille ja ei-residenteille selkeästi erikseen.

Suurin osa espanjalaisen asuntokaupan stressistä ei synny itse asunnon etsimisestä. Se syntyy paperityöstä, rahoituksesta ja yllätyksistä, joista kukaan ei kertonut tarpeeksi ajoissa. Hyvä uutinen on, että lähes kaiken voi valmistella kuukausia etukäteen, jolloin voit toimia nopeasti ja varmoin mielin, kun oikea koti tulee vastaan.

Jokainen alla oleva luku on tarkistettu tänä syksynä virallisesta tai julkaistusta lähteestä. Verosäännöt kuitenkin muuttuvat, joten varmista aina oma tilanteesi riippumattomalta neuvonantajalta ennen kuin allekirjoitat mitään.

1. Laadi realistinen kokonaisbudjetti, älä pelkkää hintaa

Pyyntihinta on vain osa tarinaa. Sen päälle tulevat verot ja kulut, jotka riippuvat siitä, onko asunto käytetty vai uudiskohde.

• Käytetyistä asunnoista Andalucíassa maksetaan alueellinen varainsiirtovero ITP, jonka yleinen verokanta on vuonna 2026 7 %. Se lasketaan kauppakirjan hinnasta tai Catastron virallisesta viitearvosta sen mukaan, kumpi on suurempi. Alennettuja verokantoja on olemassa ostajan vakituiselle asunnolle tiettyjen hintarajojen alapuolella – joten niistä hyötyvät lähinnä ne, jotka asuvat täällä ympäri vuoden.
• Uudiskohteista maksetaan sen sijaan 10 %:n arvonlisävero (IVA) sekä Andalucíassa 1,2 %:n leimavero (AJD).
• Lisää tähän notaarin, kiinteistörekisterin ja lakimiehen palkkiot sekä, jos otat asuntolainan, arvioinnin ja pankin kulut.

Hyvä nyrkkisääntö on varata käytetyn asunnon kuluihin noin 10–13 % hinnasta ja uudiskohteessa hieman enemmän. Kattava oppaamme ulkomaisten ostajien ostokuluista ja veroista käy kaiken läpi rivi riviltä.

Seuraamisen arvoista vuodelle 2027: Junta de Andalucía ilmoitti syyskuussa suunnitelmasta laskea ITP:n yleistä verokantaa 7 %:sta 6,75 %:iin vuodesta 2027 alkaen ja nostaa alennettujen verokantojen hintarajat 200 000 euroon (ja 300 000 euroon suurperheille ja vammaisille ostajille). Muutos on tarkoitus toteuttaa vuoden 2027 aluebudjetin kautta, joka on vielä Andalusian parlamentin hyväksyttävä – joten laske nykyisillä verokannoilla ja pidä mahdollista säästöä bonuksena.

2. Järjestä rahoitus hyvissä ajoin

Jos tarvitset asuntolainaa, aloita keskustelut espanjalaisen pankin tai erikoistuneen lainavälittäjän kanssa kuukausia ennen suunniteltua ostoa. Lainanantajat rahoittavat ei-residenteille yleensä pienemmän osuuden hinnasta kuin residenteille, ja paperien kokoaminen vie aikaa: tuoreet veroilmoitukset, palkkatodistukset tai yrityksen tilinpäätökset, tiliotteet ja selvitys mahdollisista olemassa olevista veloista.

Alustava lainalupaus kertoo tarkalleen, paljonko voit käyttää, ja tekee tarjouksestasi myyjien silmissä paljon uskottavamman. Jos tulosi ovat jossain muussa valuutassa, mieti myös valuuttakurssien ajoitusta – pienikin heilahdus voi muuttaa budjettiasi tuhansilla. Oppaamme asuntolainoista Espanjassa ei-residenteille kertoo, miten prosessi etenee.

3. Laita asiakirjat kuntoon

Jokaisen ulkomaisen ostajan perusasiat ovat:

• Voimassa oleva passi (tai EU-maan kansallinen henkilökortti).
• NIE, ulkomaalaisen verotunniste. Kauppaa ei voi tehdä ilman sitä, ja ajanvaraukseen voi mennä viikkoja – katso vaiheittainen oppaamme NIE:stä ja ostoprosessista.
• Espanjalainen pankkitili, joka helpottaa huomattavasti verojen, sähkön, veden ja yhtiövastikkeiden maksamista.
• Selvitys varojesi alkuperästä. Notaarit ja pankit ovat lain mukaan velvollisia tarkistamaan, mistä rahat tulevat, joten säilytä selkeät tositteet säästöistä, myynneistä ja tilisiirroista.

4. Tiedä, mitkä säännöt koskevat sinua: resident vai ei-resident

Tässä moni ostaja yllättyy, joten asia kannattaa selvittää alusta asti.

• Verotuksellinen asuinpaikka. Yleissääntönä olet Espanjassa verotuksellisesti resident, jos oleskelet maassa yli 183 päivää vuodessa, ja maksat silloin Espanjaan tuloveroa maailmanlaajuisista tuloistasi. Useimmat loma-asunnon ostajat pysyvät ei-residentteinä.
• Ei-residenttien, jotka eivät vuokraa asuntoaan, on silti tehtävä vuosittain ei-residentin tuloveroilmoitus laskennallisesta tulosta: 1,1 % tai 2 % asunnon kiinteistörekisteriarvosta, jota verotetaan 19 %:n verokannalla EU:n, Islannin, Norjan ja Liechtensteinin asukkaille ja 24 %:n verokannalla kaikille muille. Lisää juokseviin kuluihin vuosittainen kunnallinen kiinteistövero (IBI) ja yhtiövastikkeet.
• Oleskelulupa ja viisumit. Asunnon ostaminen ei enää johda oleskelulupaan: Espanjan golden visa -järjestelmä suljettiin uusilta hakemuksilta huhtikuussa 2025. EU:n ulkopuolelta tulevat ostajat, jotka haluavat asua täällä, tarvitsevat muun reitin, kuten non-lucrative-viisumin tai diginomadiviisumin.
• Ehdotettu vero EU:n ulkopuolisille ostajille. Olet ehkä lukenut ehdotuksesta, jonka mukaan EU:n ulkopuolisten ei-residenttien asuntokauppoja verotettaisiin jopa 100 %:lla hinnasta. Se ei ole laki: keväällä 2026 ehdotus oli juuttunut kongressiin eikä sitä ollut edes käsitelty. Seuraamme asiaa ja kerromme asiakkaillemme, jos jotain muuttuu.

5. Valitse alue ennen kuin valitset asunnon

Costa del Sol ei ole yksi markkina vaan monta. Fuengirola on vilkas kaupunki, jossa kaikki on kävelymatkan päässä, elämää riittää ympäri vuoden ja junalla pääsee Málagaan; Mijas yhdistää valkoisen kylän, golfin ja La Calan rannat; Benalmádenassa on huvivenesatama ja perheystävällinen tunnelma; Marbella ja Estepona johtavat luksuspäässä. Vietä muutama päivä kussakin ennen kuin teet päätöksen – hiljainen kausi on paras aika nähdä, miten kaupunki todella elää.

Oppaamme oikean Costa del Solin alueen valitsemisesta loma-asunnolle on hyvä lähtökohta, ja voit selata ajankohtaisia kohteita Fuengirolassa, Mijasissa tai Benalmádenassa tai tutustua uudiskohteisiin.

6. Suunnittele juridiset tarkistukset

Käytä aina riippumatonta lakimiestä, joka edustaa vain sinua. Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, lakimiehen tulisi tarkistaa:

• Kiinteistörekisterin nota simple – kuka asunnon omistaa ja onko siihen kohdistuvia kiinnityksiä, rasitteita tai ulosmittauksia.
• Että IBI ja yhtiövastikkeet on maksettu ajan tasalle.
• Että asunto vastaa kaavoitusta ja lupatilannettaan, mukaan lukien mahdolliset laajennukset ja uima-altaat.
• Uudiskohteessa ensimmäinen käyttöönottolupa, ja piirustuksilta ostettaessa se, että maksuerät on turvattu pankkitakauksella tai vakuutuksella. Oppaamme piirustuksilta ostamisesta käsittelee aihetta tarkemmin.
• Jos myyjä on ei-resident, ostajan on pidätettävä 3 % kauppahinnasta ja maksettava se Espanjan veroviranomaiselle myyjän puolesta – lakimiehesi hoitaa tämän, mutta on hyvä tietää, miksi erä näkyy kauppakirjan loppuselvityksessä.

Yksinkertainen aikataulu

• Nyt–tammikuu: laadi budjetti, hae NIE, avaa pankkitili ja keskustele lainanantajien kanssa.
• Helmi–maaliskuu: rajaa alueet ja aloita asuntonäytöt, mieluiten alustava lainalupaus taskussa.
• Kevät: tee tarjous, allekirjoita varaussopimus ja yksityinen kauppasopimus lakimiehesi tarkistusten jälkeen ja vie kauppa päätökseen notaarin luona.

Jos haluat käsityksen siitä, mihin suuntaan markkinat ovat menossa, lue katsauksemme Málagan asuntomarkkinoiden vuoteen 2026 ja näkymiin vuodelle 2027.

---

Ajoissa valmistautuminen on paras tapa muuttaa unelma sujuvaksi asuntokaupaksi. Jos haluat apua vuoden 2027 muuttosi suunnitteluun – alueen valinnasta lakimiehen ja pankin kanssa koordinointiin – tutustu myyntipalveluihimme tai ota yhteyttä. Autamme ilomielin löytämään oman paikkasi Costa del Solilta.

Kirjoitettu tekoälyn avustuksella ja GR Estatesin tiimin tarkistama ennen julkaisua. Tekoälyn läpinäkyvyys